廣州房產多少平米算豪宅嗎

㈠ 在廣州市花都區買房面積超過多少算豪宅

200平米以上

㈡ 那多少平方米的房子算豪宅

豪宅，我覺得一般要考慮三個方面
首先，要在市區，地段要好
其次，要配套好
最後，面積要大，160平以上
這是我個人的看法

㈢ 廣州建築面積144套內119.9算不算豪宅

廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知
時間：2011-07-19 10:24 我要評論
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各地級以上市人民政府：tVv廣州房產律師網為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，經省人民政府 各地級以上市人民政府： 為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通
各地級以上市人民政府：tVv廣州房產律師網為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，經省人民政府

各地級以上市人民政府：
為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，經省人民政府同意，我省享受優惠政策的普通住房標准確定如下：
我省享受優惠政策的普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
我省普通住房標准以此為准，各地級以上市及所轄區、縣（市）應統一執行。
——根據上上文件精神你的住宅應該是普通住宅。

㈣ 那多少平方米的房子算豪宅

您好，在南京的話面積大於等於144平方就屬於非普通住宅，就是所謂的豪宅

㈤ 多少平米的房子算豪宅

1，一來般建築面積在144平米以上的房自子屬於非普通住宅，建築面積小區144平米的屬於普通住宅。
2，豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。
3，豪宅具有五大特徵：
一是區位優越不可替代；
二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建築精美不可復制；
四是風格各異難以仿造：
五是人文價值無法再生。

㈥ 買房多大面積需要交豪宅稅

豪宅稅在全球發抄達國家是一襲項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標准不一樣，導致各地豪宅稅徵收標准也不一。在中國沒有豪宅稅這個稅種，只是將非普通住宅、商業房產、別墅作為一個種類收取比較高的稅。豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格並無影響。作為樓市中的「奢侈品」，真正意義上的豪宅雖然稀缺，卻一直備受市場的關注。豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是最堅挺的，因此豪宅有富人資產安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。
如果你買的是豪宅，可能在買的過程中契稅適用最高一檔稅率，當建築面積大於144平米的時候，稅率是4%（最高一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價*0.05%。豪宅稅營業稅：成交價*5.6%。個人所得稅：豪宅（無年限制）按成交價的1%徵收。轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

㈦ 房屋交易納稅的豪宅標准面積界限

「普通住房」標准怎麼劃定？力爭契稅優惠擴到最大；新規所指的「120平方米」應是建築面積，上浮20％即是144平方米
本報今天消息 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道 昨日刊登的《120平方米房子視同豪宅要多交稅？》的報道，引起廣泛關注，各界紛紛發表了不同看法。
對於面積120平方米以上就多征一倍交易契稅的提議，廣州市國土房管局有關負責人表示，「120平方米」是國家定的界線，也是廣州市的最低下限，在向上級部門提交的徵求意見稿中，已建議考慮廣州的實際情況作相應提高，力爭將契稅優惠擴到最大。
按照七部委的《意見》，「各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。」
廣州市國土房管局有關負責人對此作了解釋：「新政」所指的120平方米是指建築面積，這點應該是明確的。因此，上浮20％的話即144平方米，換言之，最大限度是擴大到建築面積144平方米。若按「新政」的標准，估計廣州有可能比「120」要高，但目前還未能最後確定，具體數字還是要等省里的細則出來。
「新政」還要求，「各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。」據有關方面透露，估計廣東的相關細則最快會在6月1日出台，有關面積的界定也將水落石出。
熱說「120平方米」
人大代表：決策要多聽民意
本報訊 記者曾璇報道 昨天，本報等媒體報道：廣州市已向省有關主管部門提出建議，在計征商品住宅交易契稅時以面積作為區分普通住宅與非普通住宅界定標准，120平方米以上的房子可能會視同豪宅，要多交一倍契稅。消息引起了部分省、市人大代表的注意。
「廣州的樓價在全國特大城市中，是比較平穩、理性的，在這種情況下，『政府的手』去干預『市場之手』，恐怕要更審慎。」省人大代表、省人大內司委委員梁光澤表示：國家七部委聯合出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，為的是讓房地產市場更健康、良性發展，其根本目的是讓廣大老百姓受惠，地方政府在出台貫徹中央精神的細則時，最應該衡量的標準是：是否對老百姓有利，如果不利，又何必橫生枝節？
他認為，廣州的房地產市場相對成熟，在這種情況下，更要因地制宜，政府無須插手太多。
據房地產專業人士介紹，廣州一手住宅中120平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一，而且比例還在不斷增大，老百姓對居住面積的需求也隨著生活質素的提高而提高。省人大代表江波律師表示：政府在作出決策前，應該多聽取民意，比如採取聽證、調研、徵求意見等多種形式，看是否符合大多數群眾的利益，將以人為本落到實處。
一位市人大代表指出：如果政策缺乏民意支撐，將很難落實下去，即使強行推行，也會讓群眾頗多怨言，希望在出台這些政策前，要注重民主性、科學性。
專業人士：界線應該劃高些
本報訊 記者孫朝方報道 120平方米以上的商品房如果多交一倍契稅是否合理？記者就此采訪了部分專家學者。
廣東省房地產業協會常年法律顧問、環球經緯律師事務所律師周佰靈表示，120平方米房子視同豪宅交稅，顯然標準定得過低！在目前樓市不降價的狀況下，稅費劃定這樣一條線，實際上增加了多數消費者的負擔，會沖擊甚至打擊相當部分消費者的消費慾望。如要兼顧業主、開發商等各方利益，以及為市場良性循環考慮，130－150平方米是較合理也較易被接受的標准。
周佰靈認為，目前廣州超過120平方米的商品房很普遍，「一個有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一輩子就買一套房，一家三代住，增多的契稅，無疑成為負擔」。「住」涉及千家萬戶，相關建議應充分考慮多方，尤其是消費層面的需求及利益，力求慎重並有前瞻性。
廣東省政協委員孟浩表示，制定這樣的「界限標准」，應考慮多種因素，還有一個是否合理的問題。一個可以參照的指標是，建設部政策研究中心最新研究報告顯示，2020年我國城鎮小康之家的房子，人均住房建築面積應達35平方米。據此，以一個四口之家需要的住宅面積，即140－150平方米作為標准制定的「參照系」，可能更符合多數消費者的訴求。據悉，此前對於普通住房的標准，各地不一：北京以120平方米為界，廣州以5000元/平方米為界，杭州似乎除了別墅外都是普通住宅。
普通市民應對辦法各不同
本報訊 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道：120平方米以上的房子視同豪宅要多交稅？廣州市民對此反應不一，應對辦法各不同。
正打算買房結婚的游小姐表示，本來是想買個三房單位，而且也想住得舒適一些，看了一些樓盤，發現帶套間的三房單位大多在120平方米以上，「如果120平方米以上就多交一倍契稅，我會考慮適當將置業標准調低一點，選個不帶套間的三房單位」。
但准備接父母來同住的方先生對此就表示苦惱。因為一家五人同住，而且要有足夠空間給老人小孩活動，所以方先生必須買120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契稅，他也只得無奈接受。
不過，也有市民稱自己會「上有政策下有對策」，靈活應對。正想要實現三次置業的盧女士就不擔心：「反正我要買個大一點的單位，如果120平方米以上要多交稅費，那就倒不如買兩套相連的小單位來打通，這樣就可以用足政策啦！」

㈧ 房產面積超過多少會有豪宅稅

我是在上海做房地產的,按照上海的標准分為普通住宅或非普通住宅.
普通住宅的標準是:1、建築面積不超過140平方（不含140平方）；2、容積率大於1。0；3、內環不超過1。75萬元每平方，中環不超過1萬元每平方，外環不超7千元每平方。以上有任何一個條件不滿足即視為非普通住宅。以下給你列了一張稅費表僅供參考。普通、非普通住房交易稅費表

項目
普通住房
非普通住房

賣

方
合同印花稅
房價×0.05%

交易手續費
建面×2.5元

營業稅及附加
不滿5年：房價×5.55%

滿5年：免徵
不滿5年：房價×5.55%

滿5年：（出售價－購入價）×5.55%

個人所得稅
房價×1或差價×20％

滿5年唯一一套住房可以免徵
房價×1或差價×20％

滿5年唯一一套住房可以免徵

土地增值稅
免徵
不滿3年：房價×0.5%或差價累進

3年-5年：房價×0.25%或差價累進

滿5年：免徵

買

方
契稅
房價×1.5%
房價×3%

合同印花稅
房價×0.05%

交易手續費
建面×2.5元

交易登記費
80元

配圖費
25元/張

權證印花稅
5元

抵押登記費
200元（純公積金100元）

註：

1、 若個人所得稅按差價20%繳納的需提供原始購房發票、原契稅完稅單、原購房的買賣合同、原裝修合同、裝修發票。

2、 滿5年非普通住房免徵土地增值稅，需提供工作調動證明並加蓋公章，另需提供調進、調出公司營業執照復印進並加蓋公章（暫長寧區需要）。

3、 土地增值稅選擇按照差價累進的，另行按照《土地增值稅申報表》計算。

4、 有些稅種可以選擇按總價繳納或差價繳納，但各稅種間必須保持一致。比如個人所得稅按差價繳納，土地增值稅也必須按差價累進繳納。反之也一樣。

5、 境外人購買上海唯一住房，需提供勞動合同或就業證或學校開具的學籍證明（需證明在上海工作或學習時間滿一年）。

6、 兩個或兩個以上境外人共同買賣房屋，需提供境外人是直系親屬的證明，若證明是英語的則需翻譯。

買方或賣方出現未成年人，無論父母是否為產權人或已離異等，都需未成年人的父母均到場

㈨ 房屋建築面積超過多少要交豪宅稅啊

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是最堅挺的，因此豪宅有富人資產安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。

(9)廣州房產多少平米算豪宅嗎擴展閱讀：

豪宅稅在全球發達國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標准不一樣，導致各地豪宅稅徵收標准也不一。在中國沒有豪宅稅這個稅種，只是將非普通住宅、商業房產、別墅作為一個種類收取比較高的稅。

豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格並無影響。作為樓市中的「奢侈品」，真正意義上的豪宅雖然稀缺，卻一直備受市場的關注。

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的佔有率方面。而不同類型的住宅所佔有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。