回遷安置房怎麼辦理房產證

1. 安置房可以辦理房產證嗎

拆遷給安排的安置房是可以辦理房產證的！

安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

安置房有兩類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房也是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

資料擴展：

安置房辦理房產證需要准備的證件:

1,安置房屋所有權證(收原件);

2,被拆除房屋所有權證(收原件);

3,拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4,查檔證明(收原件);

5,被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明驗原件（收復印件);

6,被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件),委託人身份證(驗原件收復印件);

7,安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，安置單位法定代表授權委託書(收原件)，安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件);

8,若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

9,房屋權屬登記申請表;

2. 請問我的房子是拆遷安置房，房產證怎麼辦理

凡是經過政府的正規拆遷程序，取得安置房的安置人，將來都會取得房屋產權證，無需自已辦理

3. 安置房可以辦房產證嗎辦理房產證的流程

安置房可以辦房產證。

具體流程如下：

1、安置房所有權證。

2、被拆除房屋所有權證。

3、拆內遷安置協容議和已回遷安置證明。

4、查檔證明。

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明。

7、安置單位法定代表授權委託書。

8、安置單位受委託人身份證。

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安置房主要優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

4. 農村回遷安置房可以辦房產證嗎（50年產權的）

拆遷安置房可以辦理產權證。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

如果是國有土地，即可辦理到房產證 ，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行 地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。

安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。

首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。

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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

5. 安置房怎樣辦理房產證

規定是，
安置房
的房主需要持有住房滿5年以上，憑安置協議，身份證，戶口簿，
婚姻狀況證明
，到住房所屬房管部門，繳納
土地出讓金
，契稅等，
可憑
完稅證明
申請辦理商品房的
房產證
，
契稅證
，出讓性質
土地證
。

6. 拆遷安置房辦理房產證需要哪些證件

首次登記需提供的資料有：不動產登記申請書、申請人身份證明、土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已經竣工的材料、房地產調查或者測繪報告、相關稅費繳納憑證、批准文件等。

轉移登記需提供的資料有：不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料、有批准權的人民政府的批准文件、登記測繪報告、宗地圖和分層分戶圖等。

按照《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記是依申請而啟動登記。對涉及民事主體的權利歸屬和權利內容變化，屬於體現民事主體意思的民事行為，登記機構只有依法登記的權力，沒有干涉民事行為的權力。只有與登記事項有利害關系的民事主體，才具有啟動登記程序的權力。

因此，只有開發企業主動向不動產登記機構申請，經不動產登記機構對土地、規劃、竣工驗收等各類相關要件進行審查通過後才能辦理登記業務，如開發企業提供不了相關要件或者要件不全，則不能辦理相關登記。

7. 請教：拆遷安置房辦理房產證都需要什麼手續

拆遷安置房房產證的辦理需要提交這些資料：

1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產轉移登記申請書》;

3、 相關證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權證原件；

6、 被拆除房屋所有權證原件。

附：相關證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；

4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

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房源優勢編輯

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

8. 拆遷安置房如何辦房產證

首次登記需提供的資料有：

1、不動產登記申請書、申請人身份證明、土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已經竣工的材料、房地產調查或者測繪報告、相關稅費繳納憑證、批准文件等。

2、轉移登記需提供的資料有：不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料、有批准權的人民政府的批准文件、登記測繪報告、宗地圖和分層分戶圖等。如手續完整，不動產登記事務中心會從速辦理不動產登記業務。

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按照《不動產登記暫行條例》第七條規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

只有與登記事項有利害關系的民事主體，才具有啟動登記程序的權力。因此，只有開發企業主動向不動產登記機構申請，經不動產登記機構對土地、規劃、竣工驗收等各類相關要件進行審查通過後才能辦理登記業務，如開發企業提供不了相關要件或者要件不全，則不能辦理相關登記。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

9. 拆遷安置房辦理房產證都需要哪些手續流程

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

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房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

10. 拆遷安置房怎麼拿到房產證

拆遷房房產證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產證。

這里小編想要提醒大家，並不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。那麼怎麼辨別自己的房屋是不是全產權呢?可以查看當初簽訂的拆遷協議的相關規定，如果協議上寫的是全產權則可以繼續接下來的流程。

拆遷安置房沒有房產證一般是出於以下兩種原因：

1、不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理;

2、可以辦理房產證，只是開發商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協議書日後可以補辦。

那麼，拆遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢

1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、《房地產轉移登記申請書》;

3、相關證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋所有權證原件;

6、被拆除房屋所有權證原件。

附：相關證明材料包括：

1、查檔證明(收原件);

2、已回遷安置證明原件;

3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;

4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件;

另外以下兩點必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續;

2、如果被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。