房產證面積差異通知怎麼寫

『壹』 房產證面積與實際面積不符怎麼辦

房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》

第七十九條：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

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權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）證實登記確有錯誤的材料；

（三）其他必要材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

『貳』 房產證面積與實際購買面積不符怎麼辦

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

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去年7月，李小莉（化名）通過中介公司與秦池（化名）夫婦簽訂了購房合同，房屋產權證顯示，這套房屋的建築面積為86.41平方米。

由於急於安排父母入住，在看過房後，李小莉便決定購買這套房屋，並與秦池簽訂了購房合同，約定李小莉以350萬元的價格購買秦池名下的房屋。

房屋過戶後，在裝修期間，李小莉就被裝修師傅提醒，這套房屋的面積可能不對。不僅如此，就連同樓的鄰居和物業公司都向李小莉確認了房屋的問題。「我去看了二層的同戶型，確實少了一間房。」

但在李小莉詢問秦池時，秦池表示可能是因為一層的公攤面積大，導致房屋內部面積小，產權證肯定是真的，不會有錯。

李小莉不放心，便委託了專業的測繪公司進行測繪。測繪結果讓李小莉大吃一驚，房屋實際面積僅有67.63平方米，也就是說，她多掏了18.78平方米的購房款。

李小莉隨即向國土局提出了面積更正申請，經測繪，國土局為李小莉換發了67.63平方米的房產證。拿著新的房產證，李小莉要求秦池退還相應房款，但被秦池拒絕。

因認為秦池故意隱瞞房屋面積缺失的事實，造成了重大誤解，李小莉將秦池起訴至豐台法院，要求對方退還購房款差額76萬余元及測繪費。此外，由於中介公司在提供服務時，沒有如實告知房屋情況，違反了忠實義務，故一並要求中介公司退還中介費8.7萬余元。

北京市盈科律師事務所葛磊律師認為，對於實際房屋面積與房產證登記面積的差額，如果經實際測算屬實的，應當退還差價。

本案中，房屋管理部門已經實際確認，李小莉所購買的房屋確實存在18餘平方米的面積差額，因此李小莉起訴秦池要求返還購房款差額的請求是正當的。同時，李小莉還可以要求秦池承擔相應的違約責任。

而對於購房款差額的認定，葛磊律師表示，在二手房交易過程中，雙方將房屋總價拆分成房屋價款與房屋裝修款兩部分是很常見的。而在司法實踐中，法院在審理此類案件時一般會按照房屋總價，即房屋價款與房屋裝修款的總和，來確定違約方所應承擔的賠償數額。

因此在本案中，購房款差價計算的基數應當是350萬元，在此基礎上，按照面積折算，即可算出秦池應當返還的錢款。

對於房屋登記面積與實際面積的出入，最高人民法院在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，

房屋交付使用實際面積與合同約定面積不符的，如果面積誤差比絕對值在3%以內，只需補足差額款項即可；如果差值在3%以上的，受買人可以解除合同並要求返還房款及利息。

而在我國「房改」政策的施行中，葛磊律師表示，公有住房在分配和購買時，經常會出現過戶的房屋實際建築面積與房產證所登記的建築面積不符的情況。其中包括對一套房屋的部分進行分割並將分割部分並入另一套房屋，或將一套房屋拆分為多戶的情況。

「這種現象出現的原因是公有住房在根據政策分配或出售給國有單位職工時會根據職工的工齡、級別等因素作為劃定分配房屋建築面積的標准，所以出現了職工取得住房的實際建築面積會與房產證上所登記的建築面積不一致的情況。」葛磊律師說。

針對這一問題，葛磊律師建議房屋產權人在房屋上市出售前，應及時與原有產權單位進行溝通，並會同原有產權單位一起到房屋管理部門申請對房屋建築面積進行重新測繪。

在取得登記建築面積與房屋實際建築面積一致的房屋產權證書後，再進行上市出售，這樣可以避免因房屋面積而產生的糾紛，甚至導致被買方追究違約責任的後果。

『叄』 房屋建築面積合同面積和房產證上有差異怎麼辦

《商品房銷售抄管理辦法》第二襲十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

『肆』 房產證上面積和實際面積不一致

房產證面積與實際不符處理方法：

1、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合回同價格結算。如果少了,應退答回多收的房款.

2、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

3、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

4、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

5、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

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房屋面積相關注意事項

1、房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。

2、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；

3、產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

『伍』 房產證面積與實際不符怎麼辦

房產證面積與實際不符處理方法：

1. 看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.

2. 實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

3. 誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

4. 如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

5. 誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

『陸』 辦房產證的面積是與購買合同面積有差異，怎麼辦

有依據的。對合同約定面積與產權登記面積的誤差比處理方式在購房合同中有回相應條款約定；合同中沒有答約定的按照《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定執行，規定內容就是你說的。
具體的是，超出的3.77平米中的3%也就是2.71平米按單價補，3%以外的1.06平米由開發商承擔，買受人不用補。
上述情況是在約定為以建築面積計價方式，若是以按套計價方式就一分都不用補。

『柒』 房產證上的面積與實際面積不同，怎麼處理

這要看情況，有可能房產證有錯，但更有可能是，你房屋面積並不都是合法面積，超規劃審批的面積，不能計入房產證的，講白了，就是違建

『捌』 商品房合同面積跟房產證上面積相差很大。

你可以要求按照實際面積支付房款，要求退還多支付的房款，也可以要求解除合同。開發商離開不影響你的案件。關鍵是開發商有履行能力就可以。

『玖』 房產證面積和實際面積不一致 怎麼辦

房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條：

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

(9)房產證面積差異通知怎麼寫擴展閱讀

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十條

處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。

第十一條

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。

監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。

父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

『拾』 房產證上的和實際的面積不符咋協

1、那就要按照商品房買賣合同約定的處理。誤差大於3%，有權利要求退房或者專按照實際減少屬面積退款。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。