還建房怎麼辦房產證嗎

❶ 還建房能不能辦房產證嗎

還建房可以辦房產證，但是換年芳是需要滿5年以後才可以進行交易。

還為統一規劃市政建設,需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

一、我國由於改革開放發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。

二、還建房承辦開發商要辦理房產證是需要具備以下條件：

1、需要開發商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。

2、還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。

3、這些完善後，就能具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。

4、並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。

(1)還建房怎麼辦房產證嗎擴展閱讀：

2008年年底，漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造，村民葉先生家的住房被拆除，按拆遷協議，應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房，面積100多平方米，2010年年底可以領取還建房的鑰匙。然而，交房時間一再往後推遲。直到2013年10月，比原定時間晚了3年，葉先生才拿到還建房鑰匙。

接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚：小區交房已近一年，根本沒有通過竣工驗收。因為房屋質量問題，葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。

他一下子蒙了，「沒有驗收的房子，我們能住嗎？」記者的采訪證實了此事。據了解，2013年10月，該小區進行了「分戶驗收」。但專業人士告訴記者，「分戶驗收」與「竣工驗收」是兩碼事。

根據相關法律，建築工程交付之前，必須進行「竣工驗收」。而所謂的「分戶驗收」，只是竣工驗收的條件之一。對此湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示在房屋交付使用前，建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用，建設單位將受到相關行政機構的處罰。

沈峰分析說，對於已入住的居民，房屋沒有通過竣工驗收，不排除其建築質量存在缺陷，如果等裝修完住進去了再發現質量問題，或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響到房屋產權證書的辦理，如果沒有竣工驗收備案，將無法辦理房產證。

❷ 還建房能辦房產證嗎

還建房可以辦房產證。

但是還建房是需要滿5年以後才可以進行交易，還為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。

根據《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

(2)還建房怎麼辦房產證嗎擴展閱讀：

一、《房屋登記辦法》第二十條登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

二、還建房辦房產證的方法

1、現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

❸ 還建房有房產證嗎

還建房只要符合用地條件，經依法批准後，可以辦理土地使用證和房產證。

需要房主持有住房五年之後。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產證，土地證和契稅證。

據了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持「劃撥」屬性，那麼經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。

但土地性質為「劃撥」的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標准×土地分攤面積收取。目前，武漢市區土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。

如果交易時，將該還建房的土地性質由「劃撥」改為「出讓」，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

根據《房屋登記辦法》規定，申請拆遷還建房屋登記(產權房)，需提交：房屋拆遷協議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。

若該還建房屋屬居住權，可向現住房的所有權單位申請房改。

(3)還建房怎麼辦房產證嗎擴展閱讀

2008年年底，漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造，村民葉先生家的住房被拆除，按拆遷協議，應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房，面積100多平方米，2010年年底可以領取還建房的鑰匙。然而，交房時間一再往後推遲。直到2013年10月，比原定時間晚了3年，葉先生才拿到還建房鑰匙。

接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚：小區交房已近一年，根本沒有通過竣工驗收。因為房屋質量問題，葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。

他一下子蒙了，「沒有驗收的房子，我們能住嗎？」記者的采訪證實了此事。據了解，2013年10月，該小區進行了「分戶驗收」。但專業人士告訴記者，「分戶驗收」與「竣工驗收」是兩碼事。

根據相關法律，建築工程交付之前，必須進行「竣工驗收」。而所謂的「分戶驗收」，只是竣工驗收的條件之一。對此湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示在房屋交付使用前，建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用，建設單位將受到相關行政機構的處罰。

沈峰分析說，對於已入住的居民，房屋沒有通過竣工驗收，不排除其建築質量存在缺陷，如果等裝修完住進去了再發現質量問題，或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響到房屋產權證書的辦理，如果沒有竣工驗收備案，將無法辦理房產證。

❹ 我是還建房的戶主，如何辦理房子的房產證要多長時間

還建房屋屬居住權，可向現住房的所有權單位申請房改。辦理房產證的話需要等對方的產權證下來以後，身份證以、還建房買賣的購房合同，到房管局(到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。但是還建房要持有5年才能辦房產證。

(4)還建房怎麼辦房產證嗎擴展閱讀

房產證辦理一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料網路——房屋登記辦法網路——房產證

❺ 還建房房產證始終不下，怎麼辦

首先你要來先搞清楚你的產權是全產權還自是小產權，全產權在國內任何城市都是受保護的，小產權要看各個城市的政策犯規了，你問題裡面說是農民公寓，那麼你應該去該農村村支書處了解村民房產證是否辦理下來，或者政府對城改房的政策如何，然後再看主管部門是哪個，只有找對部門才能解決問題。

❻ 還建房好辦房產證嗎

什麼是還建房?
我國由於改革開放發展到了一定程度之後,經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設,需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房分為兩種:區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那麼就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,並且具備開發所需要的五證。那麼這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。
還建房能辦房產證嗎
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。「據我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。」 另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,「因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群炒房,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以後才能辦證。」
還建房交易存三大隱憂
實際上,很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。購買小產權房,面臨許多隱患。
其一,產權隱患。
其二,變故隱患。
其三,經適房隱患。
「非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協議或合同更名,這也只意味著合同的轉讓,而不是產權轉讓。」非拆遷還建戶,直接購買還建房存在風險。

❼ 還建房能辦房產證嗎

還建房可以辦房產證，但是還建房是需要滿5年以後才可以進行交易。還為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。

根據《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

(7)還建房怎麼辦房產證嗎擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第十九條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）在建工程抵押權登記；

（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

（四）法律、法規規定的應當實地查看的其他房屋登記。

房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。

❽ 還建房能不能辦到房產證.

還建房能辦房產證。我國由於改革開放發展到了一定程度之後，經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。

例如：

一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關業主單位為還房戶辦理「兩證」。

二、購買拆遷還房或其它存量房，應查驗原產權人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，並及時到房管局辦理產權過戶手續，以防止原產權人反悔或轉賣其他人。

三、辦理產權交易手續，須提供以下資料：

1、買賣雙方的身份證明;

2、買賣雙方的結婚證或未婚證明;

3、《房屋所有權證》;

4、《國有土地使用證》;

5、繳稅憑證;

6、買賣雙方必須到市政務中心房管局窗口簽字或提交經公證的委託書;

7、其它必要材料。

拓展資料

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那麼就是小產權房；如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

還建房該怎麼辦房產證

1、現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

一、提供所需材料。

二、進行產權登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位，營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

❾ 辦理還建房房產證需要哪些證件要交哪些稅費

需提供的資料:

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。

7、購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

需要交納的稅費有

1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。

2、契稅稅率及繳款書的辦理

①提供戶主身份證復印件。

②提供銷售復印件(帶原件校驗)。

③提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。

若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

契稅稅率

①普通住宅144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。

②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

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房產證辦理流程：

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❿ 請問還建房有房產證嗎

一個親戚家的也是還建房呢，之前也叫去幫他問問還建房有房產證沒有，後來去了解專了一下就知道屬了！和分享一下！~還建房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義房產證，契稅證，土地使用證，此時住房變為正規商品房，可以自由買賣轉讓，或是抵押，贈與。