抵押房產如何去名字

㈠ 房產證在銀行抵押做貸款，想改名字，怎麼改

具體到銀行和復房管局咨制詢。
法律依據
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

㈡ 如何在按揭房房產證上去掉一個人的名字（夫妻一方）

去銀行將剩餘按揭款提前還清，否則已經抵押的產權證的登記內容，不能作任何改動

㈢ 房產證還在銀行抵押，怎麼加名字

1、向銀行申請增加共有人還款；

2、銀行同意後帶上產權證；

3、到房管局內辦理注銷抵押手續；

4、辦容理增加名字；

5、產權證拿到後在重新辦理抵押；

6、名字增加完畢。

(3)抵押房產如何去名字擴展閱讀

在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。

在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。

㈣ 按揭房房產證如何去名字

先去銀行辦理抵押手續變更;
辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外。如果版貸款是權公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。
其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

㈤ 我們是按揭房，還沒還清，房產證抵押在銀行，我現在要怎樣才能把房產證上我的名字去掉

按揭房加名減名，先提條件，借款銀行同意！

房產證加名、去名關乎所有權人享受的權益，夫妻間、父母子女間、兄弟姐們間，不同的關系對應不同的處理方式，進而會影響到購房稅費的種類和多少。

產權證上加名、減名的方式主要有買賣和贈與兩種方式：

1、房屋買賣

具體就是雙方簽訂房屋買賣合同、完成網簽備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可過戶。

繳費情況：房屋買賣這種方式要按照二手房交易稅費的標准繳納契稅、個稅、增值稅（營改增後），與是否為親屬關系無關。

需要注意的是，這種方式完全受購房地限購政策影響，比如當地規定買方需要本地戶籍，或者滿足一定的社保年限才能購房，否則無法辦理加名。

2、房屋贈與

具體就是雙方簽訂贈與合同，有城市規定贈與合同需要拿到公證處公證，有的規定僅需要提供親屬關系證明就行，然後拿著身份證、產權證等材料到房產登記部門申請變更登記。

繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友之間。

這種方式也有可能受到當地限購政策影響，比如接受贈與的人名下房屋超過限定套數，就無法辦理贈與加名。

接下來給大家舉一些常見的例子就更明白了：

1、夫妻間加、減名最簡單、省錢

夫妻間加名、減名算是所有變更中最省事、省錢的情況，無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅。

例如婚前財產加名：小明結婚前買了一套房，產權證上只有小明的名字，結婚後想把妻子小麗的名字也加上。

婚後財產加名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，當時產權證只寫了小明的名字，現在要把小麗的名字也加上。

婚後財產去名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，產權證上寫了2人名字，現在要把小明的名字去掉。

2、婚前情侶加減名以協商為准

有一種情況是，情侶結婚前一起買了房，產權證寫了兩人名字，後來因為感情不和分手，兩人協商後房子歸女方，女方歸還男方出資部分的錢，並去掉產權證上男方的名字。

雖然二人是情侶但還未領證結婚，屬於非血緣關系的人之間去名，需要按照買賣或贈與的方式解決。另外，雙方都參與出資、產權證上都有各自名字，最常見的處理辦法是協商解決，協商不成的再通過法律方式解決。

3、父母子女間加名，未來可能被征遺產稅

如果父母想把子女名字加到產權證上，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，等到父母百年之後，子女可以按照遺囑繼承父母那部分房產份額，不過這就涉及到以後可能被徵收遺產稅的問題。

雖然我國還沒正式開征遺產稅，但是並不表明以後不會徵收，至於徵收方法，在2010年的《新版草案》中規定了超額累計稅率表的徵收標准，計算公式為：應繳納遺產凈額X適用稅率-速算扣除數，總價越高繳納的遺產稅越高，以一套總價500萬的房子為例，需要繳納84萬的遺產稅，而且在父母的房產上加上孩子的名字，有可能佔用子女的購房資格，以後子女個人買房也會受限購政策影響。

4、兄弟姐妹間加名要以紙質協議為准

兄弟姐妹間加名減名，雖說是有血緣關系，但還是建議簽訂一個協議，以免以後出現矛盾說不清楚。

由於各地政策有差異，具體操作情況請以房產登記部門官方要求和繳稅、收費標准為准。

總的來說，對於產權證上加幾個人名字，雖然沒有明確限制，但是有幾點是非常肯定的：

一是必須在房屋無貸款，或貸款全部還清的情況下才能進行加名、減名（按揭房先和銀行協商，協商不成功，就無法辦理）。

二是涉及的人員越多，出現問題的風險越高，交的額外費用也變多。

三是在限購政策的影響下，把名下無房的人加上名，以後再買房可能就算二套房，貸款政策、稅費都會按照二套房的標准執行，不確定性很大。

㈥ 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

㈦ 如何在房產證上去掉一個人的名字

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

㈧ 抵押給銀行的房子怎麼改名字

1.抵押給銀行的房子是改不了名字的，銀行是隱形共有人。
2.改名字的前提是，將貸款結清。

㈨ 房子抵押貸款中，如何去掉其中一個人名字

你理解錯了，如果你們能賣掉那一套，你們還是算第三套的。要不然為什麼現在那麼多夫妻想換房不能換，只能用假離 婚的方式換呢。