『壹』 協議離婚房產怎麼分
婚後房產屬於夫妻共同財產的離婚時才能分割，婚後房產屬於夫妻共同房版產有以下情形：
1、夫權妻雙方婚後出資取得房屋產權，不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。
3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
『貳』 離婚時房產的價值如何認定
房產價值的認定有三種方式：
一、以雙方認可的價格進行分割；
二、以房產現有實際價格進行分割；
三、雙方可採用競價方式來決定房屋價值進行分割。
『叄』 離婚房產如何劃分
訴訟離婚的程序訴訟離婚分為三個階段：起訴、審理、判決。(1)起訴離婚案件的起訴，是指婚姻關系的一方向人民法院提出依法解除與對方婚姻關系的請求。起訴一方當事人就是原告，被訴的一方當事人就是被告，訴訟開始後，當事人依法享有訴訟權利，承擔訴訟義務。依據我國民事訴訟法的規定，民事案件的起訴必須符合四個條件。離婚案件也屬於民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件並具有自己的特色：①原告必須是與本案有直接利害關系的個人;②有明確的被告;③有具體的訴訟請求和事實、理由;④屬於受訴人民法院管轄。根據我國《民事訴訟法》的規定，離婚訴訟適用一般地域管轄。即要求離婚的一方，必須向被告戶籍所在地人民法院起訴，被告戶籍所在地與經常居住地不一致的，則向經常居住地人民法院起訴。只有具備以上四個條件的離婚案件，人民法院才能受理。離婚案件起訴時，起訴者應向人民法院提交訴狀和副本。訴狀包括以下幾個方面的內容：①原告、被告的姓名、性別、年齡、籍貫、工作單位及現住址;②訴訟請求和所根據的事實和理由;③證據和證據來源、證人姓名和住址。人民法院決定受理案件，訴訟離婚程序也隨即開始。(2)審理審理，是指人民法院接到起訴後，開始訴訟程序，到做出判決前所作的一切調查工作的總和。依照我國民事訴訟法的規定，審理分為審理前的准備、調解、開庭審理三個階段：①審理前的准備。人民法院在收到離婚訴訟後，經審查，符合立案條件的，應當在7日內立案，並在立案後的5日內將訴訟狀副本送達給被告，被告在收到訴訟狀副本的15日內應提出答辯狀;審判人員審閱訴訟材料，進行調查研究，收集證據;人民法院應當更換不符合起訴或應訴條件的當事人，通知符合條件的當事人參加訴訟;根據當事人訴訟請求依法進行訴訟保全或先行給付。②調解。人民法院受理離婚案後，首先應對當事人進行調解，使當事人消除分歧，互相諒解，從而達成離婚或和好的協議。達成和好協議的，人民法院將協議記錄存卷，一般不發給調解書;達成離婚協議的，人民法院應製作調解書，由審判人員、書記員署名，並加蓋人民法院印章。調解書具有與判決書同等的法律效力。③開庭審理。人民法院調解不成的，即進行開庭審理。在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參加人開庭日期。開庭審理前，由書記員查明當事人和其他訴訟參加人是否到庭，宣布法庭紀律。審判員核對當事人，宣布案由，宣布審判人員是否迴避;之後，開始法庭調查，詢問當事人和當事人陳述;告知當事人的權利和義務，詢問證人，宣讀未到庭的證人證言;詢問鑒定人，宣讀鑒定結論;出示書證、物證和視聽資料;宣讀勘驗筆錄。爾後，開始法庭辯論，原告及其訴訟代理人發言，被告及其訴訟代理人發言，雙方互相辯論。(3)判決根據庭審情況，應當再進行調解，調解不成後，即行宣判。人民法院宣判一律公開進行。當庭宣判的，應當十日內進行送達判決書;定期宣判的，宣判後即發判決書。離婚案件的一審程序結束。如果當事人對判決不服，可向上一級法院提起上訴，進行二審訴訟程序。
『肆』 如果離婚了，美國房產怎麼分
夫妻離婚，一個屋檐下住了多年的鴛鴦變成孔雀東南飛，但人可走這屋仍留，房子不會挪窩，所以說在離婚中較難處理的財產分割是房子。當然房子如同任何財產一樣，在分割上還是有依據來進行處理的。在美國夫妻離婚要分割房子財產時，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財產還是個人財產。如果住房是一方在婚前獨自購買而且還清全部貸款，這樣的房子屬於個人財產，離婚時另一方基本上沒權利分房子，只能自尋棲身之地。如果婚前雙方簽訂婚前協議，明確規定在離婚時房子歸某一方所有，離婚時就會按照婚前協議來辦理。如果房子是一方繼承來的，比如老爸買了房子，送給兒子結婚後居住並將產權留給兒子，這房子就屬於兒子個人財產，兒媳婦對房子沒有財產權。
離婚時分房子面對的第二個問題是，夫妻離婚，房子若不賣掉，誰有資格住在小兩口以前打拚買下的房子當中。如果是有孩子的家庭，誰擁有孩子的監護權通常會得到房子，另一種考量是誰照顧孩子時間長，房子就由誰住，這樣當媽的會占優勢。男方如果因為婚外情離婚，在法官判決誰應保有房子時，通常會將房子判給女方。如果房子屬於夫妻共有財產，兩人又沒有孩子，這房子到底應當給誰，這就有點麻煩了。因為根據法律，任何一方在沒有協商出結果或是法律裁決前不能將另一方趕出房子，一方可以請求另一方搬離住宅，但沒有權利命令對方搬走。所以在沒有找出解決之道前，離了婚的夫妻還可以同住一個屋檐下，慢慢來考慮分房子的事。
離婚分房子面臨的第三個問題是，在房子不賣的情況下如何來分割財產。這首先就要計算房子能值多少錢，包括對房子的市值和資產凈值進行評估，然後看誰想要房子，想要房子的就得為不要房子的一半提供其他類型的經濟補償。在房子分割上，比較容易出現的現象是婚前婚後財產出現重疊。例如一名男子在婚前買了一幢30萬美元的房子，房子登記在自己名下，他付了頭款6萬美元。結婚後，房子仍登記在丈夫的名下，但夫妻兩人卻開始共同支付每個月的分期付款。在離婚時，這幢房子不能算作男方的私有財產，男方支付頭款的錢可以扣除，房子餘下的價值為雙方共同所有，需要按照法律規定的要求來分割。
當然，一日夫妻百日恩。確實過不到一塊的夫妻，如果離婚也不必搞得像階級敵人那樣拔劍弩張。如果是富人不差錢，把房子留給孩子和孩子他媽，沒啥好吃虧的，就算作婚姻補償費總可以吧。差錢的人家，也可以好說好商量，讓孩子和孩子他媽住到家中所有的孩子都過了18歲那道檻，然後再賣房子也是處理住宅的一種方式。如果雙方離婚後，可以立即賣掉共同擁有的住房，事情變得簡單多了，按照房屋賣出的錢，去掉所有手續費用，剩下的錢該怎麼分就怎麼分了。
『伍』 離婚房產如何進行分割
購房襲時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進一步咨詢律師。
『陸』 離婚，一套房產怎麼分
關於這兩套房子，首先進行協商，協商不成的嚴格意義上講是平均分配的。基本上是獲得房產專價值屬高的一方補償另一獲得房產價值低的一方。據相關法律的規定，如果婚前或者是婚姻存續期間夫妻雙方對財產沒有進行約定，應該按照夫妻共有財產進行分割。因此這兩套房產應該按照夫妻共同財產進行分割。 在對這兩套房產進行分割的時候，按照公平的原則進行分割。可以一人一套，由擁有價值較大的一方對另一方進行補償。如果兩人都想要價值較大的房產，根據法律的規定，可以進行競價，房產歸出價高的一方。另一方可以得到相應的貨幣補償。
『柒』 離婚房產如何分配
有個SB放屁
婚前財產是性質不是狀態
是共有的
除非你們結婚前簽了財產協議,聲明一旦離婚房產歸自己完全所有.