上海2020年房產契稅如何計算

① 上海2013年買的房2020年去辦產證,交稅怎麼算

看現在的房產稅交吧。

② 上海2020年首套房房產稅稅率均價提高如何徵收

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收專入計征的，年稅率為12%。
房產屬稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

③ 2020年契稅徵收標準是什麼

1、個人購買家庭中唯一的住房（家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同），面積不超過90平方米或以下的按1％的稅率徵收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1．5％的稅率徵收。

2、個人購買面積在90平方米及以下的二套改善住房，減按1％徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。第二套住房是指已經擁有第二套住房的家庭購買的第二套住房。

3、如果納稅人申請稅收優惠,房地產主管部門的地方購買房子是應當出具書面調查納稅人的家庭住房狀況的結果根據納稅人的申請或授權,並將調查結果和相關的住房信息傳遞給稅務機關。

暫時沒有查詢查詢結果並不能提供家庭住房條件，實際數量的納稅人應向稅務機關提交書面家庭住房信貸擔保，誠信保證不真實的，屬於虛假納稅申報，根據法律的中華人民共和國稅收征管法的有關規定處理，並將沒有信用記錄到個人信用報告制度。

按照方便和效率的原則，由房地產主管部門應及時出具書面調查的結果納稅人的家庭住房情況依照本法規定，稅務機關應該處理稅收優惠由納稅人提交的應用程序在一個有限的時間。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京、上海、廣州、深圳不執行新政策第一條第2項外，本政策契稅的規定適用於其他地區。

(3)上海2020年房產契稅如何計算擴展閱讀：

1、新房應納稅額計算公式＝計稅依據×二手房稅率＝二手房稅率×房地產估價

2、計量的標准一般有以下幾類：90平方米以下是集合標准，90－144平方米之間是標准，144平方米以上是標准。

如果是二套房或三套房這樣就不會享受優惠政策，而且第一套房的契稅稅率一般都在3％～5％的調整范圍內變化，根據實際情況具體征稅。

各區各類房屋均價低於房屋委員會市場指導價的第二套房收費標准為：

（1）買受人第一套房屋面積90平方米以下的契稅：按估價價格的1％徵收；

（2）購房面積90平方米以上144平方米以下的，首次契稅按估價價格的1．5％徵收；

（3）市場指導價以上的面積，面積大於或等於144平方米，買方不是第一套第二套或兩套以上的房產契稅：估價價格的3％。

④ 住房契稅2020年新規

2020年契稅法正式實施，按照規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

(4)上海2020年房產契稅如何計算擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

⑤ 上海房產稅徵收標准2020

計稅抄依據：房市成交價的襲70%。

稅率：適用0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格比上年新建商品房平均銷售價格低2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。

應稅面積：從本市戶均中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)。家庭住房總面積是新購買住房面積和其他住房面積之和。因此上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應納稅面積*新房價格*70%*稅率。

(5)上海2020年房產契稅如何計算擴展閱讀：

注意事項：

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

由於《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》有明文規定，房產稅的徵收目標為本市居民家庭在上海市新購且歸於該居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新購的住宅。居民家庭以夫妻兩邊及未成年子女為單位。

⑥ 2020契稅計算公式

2020契稅計算公式：

2020年新房產契稅交的比例需要根據房子的具體情況進行確定，並且每個地方對於契稅的徵收比例標準是不同的。

例如：

1、北京：

（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積小於90平米，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，單價低於區域內平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅徵收總房款的1%。

（2）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積大於90平米小於140平米，單價低於區域內平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅契稅徵收總房款的1.5%。

（3）以上兩種情況都不是的按3%徵收。

2、蘇州：

（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

（4）購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

⑦ 2020年房產契稅新政策

1、個人購買家庭中唯一的住房(家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不超過90平方米或以下的按1%的稅率徵收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1.5%的稅率徵收。

2、對個人購買第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率徵收契稅。第二套改善性住房是指已經擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策契稅規定。

(7)上海2020年房產契稅如何計算擴展閱讀：

1、應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、衡量標准一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標准、90-144平米之間的是一個標准、144平米以上的是一個標准。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動，各地根據實際情況來具體徵收。

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。