Ⅰ 房產糾紛 法律問題 ！
一、合同效力：
一般情況下，經雙方簽字並經公證後該房屋買賣合同應該已經生效。
雖然雙方一年後再辦理過戶的約定有偷逃稅費的嫌疑，但該約定並沒有違反法律的禁止性規定，是雙方意思自治的表現，該行為只能算規避法律，而不應認定為違法。
二、房屋查封：
但由於該房屋尚未辦理過戶手續，買方也未獲得房屋所有權。從權利角度來講，該房屋的所有權仍屬於賣方。在賣方與第三人發生糾紛時，第三人完全有權利要求法院查封該房屋。
三、權利恢復：
如果該房屋被法院查封，則買方無法辦理過戶手續。在賣方與第三人的訴訟中，如賣方敗訴，則該房屋很可能被執行以履行法院判決。當然也可能存在如果賣方不出庭，導致案件無法查清事實，從而判決駁回訴訟或裁定中止的情形，如果這樣，買方可能還有一線希望。
三、提前過戶：
如果合同沒有必須1年後辦理過戶的約定，買方可以嘗試在該房屋被法院查封前辦理過戶，即使多交點費用也只好認了，但不知道買方還有沒有這個機會。
四、向賣方追償：
如果買方不能辦理過戶，無法獲得房屋所有權，只好等找到賣方後再追償了。
Ⅱ 惡意欠帳，過戶房產到別人名下，該怎麼辦
債權人搜集債務人無償或明顯以不合理的低價轉移房產的證據，到法回院起訴，撤銷債務人的行答為。
《中華人民共和國合同法》
第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
Ⅲ 執行案件中,房產不具備條件辦理證照,而判決房產過戶如何處理
執行案件過程中，房產不具備調整辦理證件，而判決房產過戶只需要法院出判決書就可以了
Ⅳ 過戶車子房子需要本人簽字嗎，本人不知情沒簽字被非法過戶了，在法律上能行嗎
過戶車子和房子，需要車輛和住房登記人簽字辦理過戶手續。如果當事人無專法前往簽字辦理過戶，可屬以辦理授權委託書指定代理人代替辦理過戶手續，需要把車輛和和住房證件手續，以及當事人身份證交予指定代理人代替簽字辦理過戶。
如果他人沒有經過車主和房主同意和授權，私自過戶住房和車輛給他人，受讓方如果支付合理價格辦理過戶手續屬於善意取得，不會追繳過戶完畢的車輛和住房，房主車主可以起訴私自處置車輛和住房的當事人追償。
《物權法》：
第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
一，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。
二，以合理的價格轉讓。
三，轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
Ⅳ 我現在被人追償貸款我可以過戶我名下的房子嗎
如果你現在被人追償貸款的情況下，是不可以過戶你名下的房子，在這種情況下應該先把貸款還上，然後再辦理房產過戶，這樣還比較好。
Ⅵ 房產虛假過戶到別人名下,現在要不回來怎麼辦
只要是辦理了正規過戶手續，房產證登記人發生改變，那麼。住房產權就發生轉移，不回存在你說的虛假過戶。只要答是過戶，都是真實的。
住房既然登記在他人名下了，。那房子就是他合法擁有的財產。是否還給你住房，只有他知道！
你唯一可以做的，是以沒有收到住房購房款為由，主張債權，要求對方給付你購房款。這個法律支持。
Ⅶ 最高法院：未辦過戶手續的房產，如何才能排除法院的
強制執行可以執行屬於對方但沒有過戶的房產。
有強制執行權的國家機專關：人民法院、公屬安機關、國家安全機關、海關、稅務機關、縣級以上人民政府。
人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。