A. 房產轉贈手續
可以轉贈,公正是可選擇的,公正可以做為產生糾份時的有力證據,
不過不建版議你去公正,因為權公正要花公正費用,但是關於房屋的轉讓我國採取的是登記主義,只要房產證上是你的名字,這個房屋在法律形式上就是你的了,可以說和公證產生的是同樣的效果。公證對於房屋的轉讓並沒有多大的意義。
B. 房子贈與需要什麼手續
一、房屋贈與:
房產贈與是指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受內贈人),他人願意接受的容民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。
二、贈與產生的稅費:
1、個人所得稅:直系親屬:免徵,
2、增值稅:直系親屬:免徵,
3、契稅:直系親屬:地稅局核定價格*3%、
4、印花稅:直系親屬:地稅局核定價格*0.05%、
5、登記費:直系親屬:80元/套;
三、贈與房產在買賣如何繳稅:
1、直系親屬受贈後在買賣:繳稅同一般商品房,是否滿兩年或五年,按受贈房屋的產權證登記時間計算,業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵,不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。
2、非直系親屬受贈後在買賣:以新產權證為准計算是否滿五年,在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵,不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納(差額=本次網簽價-原業主購房發票價格;無法提供原業主購房發票的,差額=本次網簽價格)。
3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。
C. 房屋贈送過戶需要什麼手續
一、房屋贈與過戶手續:
房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬於所有權的轉移,按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
二、房屋贈與的注意事項
房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續,但應注意幾個事項:
1、贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為;
2、是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
D. 房產證贈送需要什麼證件
走房產證贈與過戶流程前需要准備的手續:
受贈房屋需提交版房屋所有權證、贈權與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。
房產證贈與過戶流程如下:
1、受贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。