為什麼房產證寫夫妻名字會出現給兩個房本

❶ 為什麼房產證有兩本夫妻一人一本

房子如果是夫妻共有，房產證上會打上兩個人的名字，兩人的權利一樣，每內人各佔一半。容
房產證看各地的政策，有的只有一本，打上兩人的名字；有的一人一本，兩本都有兩人的名字。
不管是一本還是兩本，都沒有關系，都不能改變房子是夫妻共有的這個事實。

❷ 房產證可以同時寫上夫妻二人的名字嗎

買房子可以同時寫夫妻兩人名字。

需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理房產證就是兩人名字。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

一、有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

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辦理房產證所需要費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

❸ 我夫妻兩買了一套房,為什麼房產局要給我們辦兩個房產證

因為一人一本啊，你們結婚也是兩張結婚證，這不很正常的么

❹ 辦房產證的時候都建議不要同時寫夫妻雙方的名字，為什麼

如今很多人在離婚時都要面對「離婚後房產如何分割」的問題。而且婚前還喜歡在房產證上寫上夫妻雙方的名字，認為這是一件很開心的事。還能有共同財產。為了離婚有保障分到財產。雖然結婚時房產證上寫上雙方的名字會是一件很幸福的事。但是也會出現一系列問題。例如房產限售政策、貸款買房限制條件。

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

所以首套房優惠政策那麼多，千萬不要白白丟掉。當然離婚這種事也不能意氣用事。

❺ 房產證上寫夫妻一方的名字和兩個人的名字都寫有什麼區別

只要是已婚身份，處置住房，需要夫妻倆一起拿著身份證，戶口本，結婚證，回房產證答，契稅證，土地證，一起簽字辦理手續，才可以 。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產證上寫一個人名字和夫妻兩個人名字是一樣的。都是屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定
《婚姻法》規定：
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定

❻ 辦房產證填資料時寫的是夫妻兩人的名字，為什麼發下來的證只有一個人的名字呢

由於是領完結婚證辦理的房產證，根據最新婚姻法以及相關司法解釋，樓主你所買的房子是夫妻共同財產。

❼ 夫妻兩人買房，房產證上寫兩人的名字，會給幾本證是一人一本嗎謝謝 詳細點

房產證只有一本！不管房本上有幾個人名字，正式的房產證只有一本。

❽ 房產證名字寫一人和兩人名字有什麼區別

一、房產證名字寫一人和兩人名字的區別，一個人的名字說明此房子一個人獨有產權，可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進行商議。

二、房產證有你母親的名字，並且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產權的，那麼，當你母親過世時，這房子一般產權也是你母親的遺產，你哥哥對這房子是有繼承權的。

三、出現這樣情況時，可以這樣應對：

1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，並且你以後把你母親出的首付錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。

2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產。

四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

1、公民的收入。

2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。

3、公民的林木、牲畜和家禽。

4、公民的文物、圖書資料。

5、法律允許公民所有的生產資料。

6、公民的著作權、專利權中的財產權利。

7、公民的其他合法財產。

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房產繼承的條件：

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

❾ 婚後買房為什麼會有兩個房產證

婚後購買抄的房產襲原則上歸夫妻共有，屬於夫妻共同財產，所以是2個人的名字有2個房產證。

除了婚後購買的房子屬於夫妻共同財產，還有以下幾點也是屬於夫妻共同財產：

1. 工資、獎金；
   

2. 生產、經營、投資的收益；
   

3. 知識產權的收益；
   

4. 繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產除外；
   

5. 男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
   

6. 男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置費。