企業如何對房產稅避稅

① 現階段房地產企業如何合理避稅

現階段房地產企業涉及稅種較多，主要有土地增值稅、企業所得稅、耕地佔用內稅、土地使用稅、容契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加等等。初涉房地產行業，必須先把相關的稅收規定了解、掌握、吃透文件精神，後期才能談到合理避稅的問題，否則，很容易避稅不成反倒成了偷稅，對企業、對個人都得不嘗失了。

② 關於房產稅避稅

1.個人購買房產，如復果個人制是第一次購買自用房屋，90平米以下，契稅減按1%徵收。印花稅萬分之五。這是稅，另外還有交易費用若干。
2.個人購買的房子，自用經營，個人需要繳納房產稅，
房產稅計算方法=房產原值*(1-50%到80%）（各地規定不同）*1.2%，得到應交房產稅稅額，個人購買的房子，租給公司，個人要繳納房產稅，租金*4%,得到應交稅金
3.企業租用租屋，房產稅由出租方承擔。

個人意見，僅供參考

③ 小微企業如何合理避稅

首先，合理避稅一定要用一套完整成熟的系統。避稅並不是不交稅，企業應該轉變這個觀念。企業合理避稅做為企業財富安全管理中的一個方面，如果企業要長久發展，必須要有預控財富安全的意識。
以下為財富安全研究院獨家版權技術專業預控財富安全風險，提升企業價值系統。
科學運用獨家版權的財富安全管理技術，圍繞企業財富安全目標，對企業管理和企業經營活動，進行管理決策和相關經營活動的安全規劃與干預。
1、專項咨詢
①疏導投資人的情緒狀態，明確主觀方向；
②進行相關專業內容和技術的輸送；
③根據咨詢內容提供《解決方案結構圖》；
④幫助企業明確商業模式，發揮潛力空間；
⑤股權結構指導設計：法人股東與自然人股東的轉換；
⑥稅前相關經濟法律輔導，優化稅務成本結構；
⑦出具《企業財富安全相關風險評估報告》，提示企業風險系數及成因。
2、模塊導入
①「報表、結構、流程、模式」全方位診斷，深挖企業歷史沉澱的財富安全風險；
②根據《企業內外部資源分析表》，實現稅務下股權結構的最優設計；
③實現股東背後控股，達到「公司經營公司」最優治理模式；
④「形式化商業模式」設計，達到報稅收入最大合理化；
⑤「財務內控安全管理」，提升資產價值，創造有利的融資條件；
⑥出具《企業財富安全診斷報告》和《企業財富安全預控方案》；
⑦專人跟進輔導，全方位監控預控方案實施進度及效果。
3、高級定製
①資產重組最優稅務方案設計與風險識別；
②股權重組最優稅務方案設計與成本預控；
③相關稅收優惠政策第一時間定向傳遞與輔導運用；
④重組合同規范化最優化量身定製；
⑤提供《重組處置所得預測表》分析參考；
⑥根據企業內外部資源結構制定最優戰略文本；
⑦建立戰略動態量化模型，充分執行與因時調整。

④ 房產稅，怎樣合理避稅

房產稅徵收主要有兩種方式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值專扣屬除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。

⑤ 怎麼避免房產稅偷稅，避稅，對企業和個人的影響

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

方法一、先購房再結婚
根據《上海市開展對部分個人住房在徵收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱「暫行辦法」)，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

方法二、人均住房面積控制在60平方米
根據房產稅暫行辦法規定，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予徵收房產稅。房產律師提醒，該「合並計算的家庭全部住房面積」為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規定她可以合並購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期徵收房產稅的負擔。

⑥ 一般納稅人企業怎樣才能合理避稅

一般來情況下，只有所得稅可以合源法規避，流轉稅、資源稅、房產稅、宴席稅、印花稅等都沒有特別好的合理避稅方法和途徑，除非產品或項目在減免稅框架內。
規避所得稅主要是通過關聯方交易實現的，利用各地區稅收差異和優惠政策。
例如，某省市有企業所得稅優惠政策（如新疆），母公司就在該地區注冊一子公司（A公司），作為利潤中心，其他子公司作為生產中心，將母公司和旗下子公司的收入和成本通過關聯方交易或內部采購轉到A公司（一般納稅人關聯方交易稅收成本較低），再由A公司結算利潤，由於該地區所得稅優惠政策，可以不交或少交所得稅。如果母公司將利潤轉回，也要按母公司所在地所得稅稅率補交所得稅，所以，一般母公司不急於將利潤轉回，而是用於消費或擴大再生產。
再如，某地區有個人所得稅優惠政策（原大慶有，現不清楚），母公司就在此地注冊一子公司（B公司），將母公司及旗下子公司的個人薪酬由B公司做賬發放，就可免去個人所得稅。
有些人打著可以避稅的旗號承攬生意，都不太靠譜，現在稅收管理越來越嚴格和規范，還是應採用合法途徑達到合理避稅之目的。
拋磚引玉，希望能對你有所啟發。

⑦ 房產稅如何徵收怎樣合理避稅

房產稅徵收主要來有兩種方源式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。

⑧ 房產租賃稅如何合理避稅

避稅方法主要有：

1、定價轉移

轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。

2、虛設機構

虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。

3、進入特殊行業

比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。

(8)企業如何對房產稅避稅擴展閱讀：

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；

4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。

⑨ 公司房產稅如何避稅方法都有哪些

房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。
本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

⑩ 一般納稅人企業怎樣合理避稅

一般情況下，只有所得稅可以合法規避，流轉稅、資源稅、房產稅、宴回席稅、印花稅等都沒答有特別好的合理避稅方法和途徑，除非產品或項目在減免稅框架內。
規避所得稅主要是通過關聯方交易實現的，利用各地區稅收差異和優惠政策。
例如，某省市有企業所得稅優惠政策（如新疆），母公司就在該地區注冊一子公司（a公司），作為利潤中心，其他子公司作為生產中心，將母公司和旗下子公司的收入和成本通過關聯方交易或內部采購轉到a公司（一般納稅人關聯方交易稅收成本較低），再由a公司結算利潤，由於該地區所得稅優惠政策，可以不交或少交所得稅。如果母公司將利潤轉回，也要按母公司所在地所得稅稅率補交所得稅，所以，一般母公司不急於將利潤轉回，而是用於消費或擴大再生產。
再如，某地區有個人所得稅優惠政策（原大慶有，現不清楚），母公司就在此地注冊一子公司（b公司），將母公司及旗下子公司的個人薪酬由b公司做賬發放，就可免去個人所得稅。
有些人打著可以避稅的旗號承攬生意，都不太靠譜，現在稅收管理越來越嚴格和規范，還是應採用合法途徑達到合理避稅之目的。
拋磚引玉，希望能對你有所啟發。