Ⅰ 房產稅稅率調整歷史
適用於內資企業和抄個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：經營自用計稅依據是房產原值一次減除30%後的余額，稅率為1.2%；出租房屋計稅依據是房產租金收入，具體稅率為12%；個人出租住房計稅依據是房產租金收入，稅率為4%；城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人， 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
經營自用計稅依據是房產原值一次減除30%後的余額，稅率為1.2%；出租房屋計稅依據是房產租金收入；稅率為18%；個人出租住房計稅依據是房產租金收入；稅率為4%。
Ⅱ 如何修改房產稅納稅申報
房產稅納稅申報修改
如果是網上進行申報——①進入房產應稅財產明細表模塊，上方紅色的「-」為刪除按鈕，「房屋信息」最後操作欄中顯示【基本信息】、【作廢】二個按鈕(納稅義務終止功能待添加);
②選擇需要作廢的房產記錄，單擊【作廢】可作廢房產記錄。注意：作廢僅用於錯誤信息的刪除。如果是變更或者終止納稅義務，應通過修改基本信息或者終止納稅義務進行操作。
如果是到專門機構申報——若方便到辦理處進行辦理
納稅人遠程申報操作步驟如下
第一步：進入申報系統
從「本月應申報稅種」欄選擇「房產稅」。如果沒有該稅種，可從「其他稅種申報」欄中選擇「房產稅」，如下圖：
點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。
第二步:登記房產信息
登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點(縣區或市，鄉鎮或辦事處，街道或路)信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。
房產登記信息處理完畢後點擊「提交房產信息」提交完成的登記房產信息，並跳轉至房產稅申報表填寫頁面。
房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。
備註：網上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。
注意事項
(1)、如果您新增或變更了房產信息，請您務必在房產變更後30日內去主管地稅部門進行房產信息變更，避免出現其他問題。
(2)、如果房產坐落地不屬於該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續，否則無法進行網上申報。
(3)、如果您需要同時申報出租房產的房產稅，請您在出租房產信息中錄入相關信息。
報送資料
1.《房產稅納稅申報表》2份。
2.首次申報或房產、土地信息發生變更時，應報送《從價計征房產稅稅源明細表》《從租計征房產稅稅源明細表》各2份，同時應提供房屋產權證、土地使用權證或購房合同、發票等，證明房地產權屬的材料、房屋租賃合同。
納稅申報的修改通常分兩種情況，一種是網上申報的可以在網上進行修改，另一種就是專門機構申報就到辦理處進行辦理。而且申報的時候要提交相關資料。
Ⅲ 怎樣通過調整房產稅來調節房價
通過增加稅收來調節市場，其實和通過提高價格來調節市場是一樣的，只有在供不應求版，或者是需求彈性權大的市場中才有作用。
現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產需求，而是各種限購措施，象計劃經濟年代票證式的價格平穩。
除非出現城市化進程結束，住房需求低於住房供給，開征任何房產稅都是政府收取購房者利益。與調節房地產市場無關。
Ⅳ 關於房地產作價增資相關稅務的問題
營業稅：
1、《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》（國稅函[1997]490號）規定：「以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按『服務業』稅目中『租賃業』徵收營業稅」。
2、《財政部 國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定：「以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅」。
如果屬於第1種情況，就取得的固定利潤按5%稅率繳納「服務業——租賃業」營業稅並按規定計算繳納營業稅附加：城建稅、教育費附加、地方教育費附加；你應該是第二種情況，不徵收營業稅，也就沒有了城建稅等。
財產與行為稅：
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征稅。接受投資方應按照房屋的評估價格以4%的稅率繳納契稅。
在產權變更過程中涉及印花稅，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，產權轉移書據的立據人應按合同或協議所載金額萬分之五貼花完稅。
根據相關規定：對以房屋投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯營風險的由房屋產權所有人按房產計稅余值計征房產稅。對以房屋投資，收取固定收入並不承擔聯營風險（實屬以聯營名義取得房屋租金的），應由投資方按收取的固定收入的12%計征房產稅。
如果是收取固定收入並不承擔聯營風險（實屬以聯營名義取得房屋租金的），應由投資方繳納城鎮土地使用稅。
對以房屋投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯營風險的，根據相關規定，對納稅人無償使用其他單位和個人的土地，應由實際使用人繳納城鎮土地使用稅。
3、個人所得稅
。《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》（國稅函〔2005〕319號）規定：考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。
就是說投資時不要交個稅，但如果將來你轉讓了股權，如果增值的話是要交個稅的。
總之：流轉稅（即營業稅、城建稅等）是沒有的。個人所得稅暫時也是沒有的。轉讓過程中的契稅、印花稅是有的。房產稅、城鎮土地使用稅是有的，但應該是公司交。
Ⅳ 計提房產稅做錯科目，如何調整
最最簡單明了的做法（是為了過了很長時間以後，能過一目瞭然的看懂憑證語言而盡可能地少查賬），你應該是將原來做錯的憑證，原樣沖回，在做一套新的憑證，這樣的好處：1）一目瞭然，2）你可以記住正確的做法了！
Ⅵ 接受投資的房產，其房產稅怎樣繳納
（一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2% （二回）從租計算應納答稅額的計算公式： 應納稅額=房產租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入
Ⅶ 房產稅報錯了並且已經交款如何進行修改
如果是多報了，需要退稅，可以去稅務局辦事窗口更正申報。如果是少報了，可以在下一次補申報，補繳稅款。注意在匯算清繳前完成。
希望幫助到你。
Ⅷ 房產原值增加如何計提房產稅
原值增加 就加進去唄 次月計提
Ⅸ 房產原值發生變化後如何繳房產稅
提供寧夏案例供大家參考。
一、寧夏出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》
明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
以下為通知原文：
自治區人民政府辦公廳關於印發《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》的通知
寧政辦發〔2017〕178號
各市、縣(區)人民政府，自治區政府各部門、各直屬機構：
現將《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。
附件：1.寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法
2.寧夏回族自治區房產稅實施細則
寧夏回族自治區人民政府辦公廳
2017年10月12日
二、如何繳納——寧夏回族自治區房產稅實施細則
第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)規定，結合我區實際，制定本實施細則。
第二條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體征稅范圍，由自治區人民政府批准。
第三條 房產稅由房產所在地的地方稅務機關徵收，未設立地方稅務機關的市、縣(區)由房產所在地的國家稅務機關徵收(下同)。
納稅人跨市、縣(區)使用房產的，由納稅人分別向房產所在地的主管稅務機關繳納房產稅。
第四條房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
第五條 除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅：
(一)安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅;
(二)企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;
(三)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅;
(四)房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。
第六條 納稅人繳納房產稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區地方稅收減免管理暫行辦法》的有關規定辦理。
其他情形需要定期減稅免稅的，依據《中華人民共和國民族區域自治法》由自治區人民政府確定。
第七條 房產稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
第八條 房產稅納稅義務發生時間為：
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅;
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅;
(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;
(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅;
Ⅹ 投資性房產的房產稅該怎麼交
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。