A. 沒有房產證的二手房是否可以轉按揭，會有哪些風險，求指教
簽的協議都無效何來公正之說，這樣的協議法律就不支持，這樣的話一切風險都是買房承擔。你付了款，購房合同是賣方名字、就是等房產證下來也是人家的名字，給你一點關系都沒有，對方中間反悔損失的都是自己，我們在二手房交易過程中從來不鼓勵、不參與沒房產證的房子交易，除非對方的房子能更名，也就是說你付完房款，購房合同上的名字就更換成了你的名字，等房產證下來就是你的名字，這才是真正的無風險
至於二手房公司也就是中介說可以，那是利益驅使，承擔風險的卻是你自己，得不償失，建議還是買有房產證的二手房或者可以更名的二手房，希望能幫到你
B. 沒有取得房產證的按揭房，現在可以轉按揭嗎
按揭貸款抄借款人必須同襲時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
C. 按揭房沒有辦理房產證可以過戶後繼續按揭嗎
可以的，不過房子貸款轉按揭的流程有點復雜。住房轉按揭貸款的業務流專程 (1)買賣雙方簽訂《房屋買屬賣合同》; (2)買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; (3)買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准)(4)賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); (5)買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審)(6)賣方向買方實際交付房屋; (7)銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款; (8)賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,買方、律師一同辦理過戶、抵押給買方貸款銀行(9)買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
D. 我有一套房子想賣，正在貸款，沒有房產證，想賣怎麼辦啊，可以轉按揭嗎
如果自己不熟悉流程，那就找個中介代辦手續。有人要買，可以先簽合同，收定金，然後你版湊錢把權銀行貸款還清，房產證解凍出來，買房的付你房子首付，然後過戶讓買房的拿房產證去銀行抵押貸款，款下來後，打到你帳上，就OK了！如果流程熟悉，你自己就可以辦了
E. 沒有出房產證的商品房如何轉按揭
按揭貸款買房都沒有產權證，只有他項權利證。可以正常辦理轉按揭。
F. 按揭房沒有辦房產證，現在別人買我房子可以辦理轉按揭嗎
到房屋交易中心去咨詢
G. 沒有房產證的房子可以辦按揭嗎
可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你版的房子剛開始權房產證是沒辦下來的，按揭怎麼做呢？所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。
H. 房子轉按揭如何辦理
一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。
I. 沒有取得房產證的按揭房啊，現在可以轉按揭嗎
不可以，必須等到按揭貸款下來之後。
申請貸款應提交的資料：（1）個人住房回借款申請書答；
（2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（7）銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
（8）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
（11）貸款行規定的其他文件和資料。
J. 未取得房產證的二手房可以轉按揭嗎
1、如果手續不全，就不要買了
2、①如果手續齊全，可以改預售合同，那你找開專發商重屬新簽合同，
讓原房主把貸款還清。
②如果不能改預售合同，那隻能房產證下來才能過戶，你可以先
付一部分錢，房產證過完戶再把剩餘部分錢給房主。