日本房產泡沫破裂後什麼情況

A. 日本房地產泡沫破滅後什麼能保值

日本房產出現泡沫後,當地人都是購買美金來保值。

1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」

(1)日本房產泡沫破裂後什麼情況擴展閱讀

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。

企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，又減少了企業在設備上的投資。生產的不景氣又導致僱傭環境的惡化和居民實際收入的下降。

企業倒閉意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業，由於收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由於經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。

B. 日本房地產泡沫是怎麼回事

1，廣場協議。簡單說就是美國通過對當時的主要貿易夥伴日本，德國的貨幣貶值而進行的全球經濟再平衡。1985年9月之後，日元進入了快速升值軌道，匯率從美日240前後到1987年，美日匯率迅速升值到了120左右。
2，日銀的貨幣政策。迅速的貨幣升值必然帶來出口企業的困難，日本銀行當時的副總裁是三重野康，這個人和中國挺有淵源的，他父親曾當過滿洲時代的鞍山市長，他本人也是在中國長大的，對中國懷有故鄉一樣的感情。廣場協議後，大量美元套利資金進入日本，日本銀行最初採取了收縮措施來抑制快速的貨幣供給水平，但是遇到了美國和日本財政部（當時叫大藏省）的強烈反對，不得已向市場中提供了大量貨幣。所謂的廣場協議同時還約定日本擴大國內市場來平衡美國的出口，因此日本財務省也擴大了財政預算規模，這是日本樓市泡沫形成的外部環境。
3，日元升值抑制了日用消費品領域內的通貨膨脹上升。如此快速的日元升值，導致了日本進口價格水平整體下降，在86年甚至出現了通縮的趨勢。
4,以上諸種條件的合力迅速推高了日本股市和房地產泡沫。直到1989年，上記的三重野康繼任第26代日本銀行總裁後，採取了迅速的金融緊縮政策，日本股市泡沫和土地泡沫相繼破裂。

C. 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

1、投資的話二手房肯定是比新房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民版宿的回報率在8-15%左右權。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽台，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險

D. 請問日本房產泡沫破裂後出現了什麼，中國會重蹈覆轍嗎

不會，日本當年泡沫破裂的背景中國不符合，首先就是人口結構，日本當年人口早專就不是膨脹階段了，還有就屬是日本城市化已經相當高了，中國目前還有4億農民進城的數額沒完成呢。而且中國政府幹涉經濟很厲害，次貸危機在中國發生概率很低，目前建議你早買早解放，98年到現在又多少人在等待中絕望了？明年的房價現在社會預期很好，政策失調，百姓買房預期很高。

E. 能否給我介紹一下日本房地產泡沫破裂的相關情況~~

20世紀90年代初，經歷了30年的經濟飛漲後，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經濟危機的泥內淖。容回顧日本1985年—1991年樓市的走勢可以發現，大約經歷了幾個重要節點：
1985年日元開始升值；
1986年大量資金進入房地產；
1987年日本房價飆升3倍；
1988年房價下降、地王拉升房價；
1991年房價再次下降、樓市崩盤。

F. 房地產泡沫破裂後會出現什麼結果

中國房地產泡沫破滅的後果：首先地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。然後是我們的銀行，破裂危及的是我們的金融系統，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。
破滅之後最大影響的是居民，從中國國情看，中國人最大的兩塊資產一般在股市和房地產(也就是固定資產)，房地產暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產至少縮水50%以上，當然企業也一定會受到影響，國內資源礦業可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區域問題。 次之，影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降;會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬;最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。

G. 日本房產泡沫破裂後出現了什麼，中國會重蹈覆轍嗎

首先中國房價是不是泡沫其實說實話人是未知之數
畢竟房產改革之後市場化，究竟什麼價回格才是正常有待探索答。
好像香港樓價就一直高企，台灣其實也類似，但是一直多年下來也不見降價，雖然很多人都希望降價，但是，價錢就擺在哪裡。。

所以不一定是泡沫。
而日本那個，泡沫破了就導致失業潮，到現在很多人都只是臨時工，很少正式員工，企業一般都是簽訂臨時合約為主，很少會請正式員工。。。然後工作都很累之類的。。。

H. 日本房地產泡沫破滅後貨幣貶值情況

具體的要到圖書館或者專業資料庫。 我只能告訴你這些，日本房產泡沫破滅開始並沒使日元貶值，而是急速升值，之後日美兩國簽訂了《反廣場協議》，才在日本政府的干預下是日元貶值。

I. 日本房地產崩盤從開始到泡沫破裂經歷了多長時間

日本泡沫房價破滅始版末
http://shbbs.soufun.com/lsht~-1~2537/97459500_97459500.htm