⑴ 如何少交房產稅
我與你的見解不來一樣,不要自用房產作注冊資本,房產的使用年限為20年,如果你的公司辦不到20年,房產轉移需好多麻煩,如果是汽車注冊為資本我還傾向.你可能只看到租賃的房產稅按收入的12%計征,不是租賃的從價征,即按原值減去10%至30%的折後余值的1.2%計征,
哦,你不是注冊公司以房產作資本,
如果有多餘的房子我倒建議,如果能做倉庫,的作為倉儲保管比租賃這個的房產稅低,
⑵ 如何沒有房產證要不要交房產稅
是要交的，只要你的房產達到了預訂可使用狀態之後不管你有沒有證，入沒入固定資產，都是要交稅的，否則稅務查起來會讓你補交稅款之外還要交萬分之五的滯納金。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
⑶ 如何才能避免交房產稅
然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。
以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的。在2017年開征之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到 「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
既然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。
以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的。在2017年開征之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到 「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
⑷ 怎樣才不用交房產稅
按照中國法抄律，居民不能擁有襲土地。
房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%
⑸ 如果不交房產稅又如何
如果國家開征房產稅，肯定會有配套的相關法律條文來約束，到時公布就知道了。
⑹ 不想交房產稅 六招教你合理避稅
既然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。
以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。
顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。
一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。
開征時機、如何開征、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的焦點。在2017年開征之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
1、套數可不要貪多哦
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來辟謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。
4、適度在郊區購房子
六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，更多地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 如何合法規避房產稅
方法一：先購房再結婚
王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出台，王小姐得知該套婚房購買後，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現在她也不確定該不該出手買房。
根據《上海市開展對部分個人住房在徵收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱「暫行辦法」)，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
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方法二：人均住房面積控制在60平方米
高女士一家三口現在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小於60平方米則可以免徵房產稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。
根據房產稅暫行辦法規定，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予徵收房產稅。房產律師提醒，該「合並計算的家庭全部住房面積」為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規定她可以合並購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期徵收房產稅的負擔。
此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多餘的房產稅。
3
方法三：去除已有房屋份額
林小姐為上海人，其名下擁有二套房屋，其中一套為掛在父母所住房屋產權證上，另一套則是結婚後與丈夫所買的房屋。現在小孩已經五歲了，林小姐想賣掉現在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須徵收房產稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。
星瀚律師指出，對於本市居民而言，房產稅的徵收重點為「新購」且「第二套」。同時房產稅暫行辦法亦明確規定，居民家庭在新購一套住房後的一年內出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法徵收的房產稅，可予全部退還。
由此可知，若本案中林小姐將其在父母產證上的份額予以去除(即「去名字」)，則其在新房購買後一年內出售原有的用房即可享受上述免徵政策，退還已交的房產稅。
通常來說，去名字可採用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低於買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優於贈與，因為當前政策規定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據房屋產證取得時間進行選擇。
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方法四：贈與取得第二套房屋
上海市民吳先生工作後即為父母購買了一套房屋，但產權證只寫了父母的名字。後吳先生自己購買了一套房屋用於自住，現在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉為吳先生所有，但房產稅政策出台，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產稅?
根據星瀚律師調查了解，當前房產稅暫行辦法徵收對象為第二套「新購房屋」，對於居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產稅政策尚未明確規定。因此，就當前的情況來看，吳先生只需支付相應3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產而無須繳納房產稅。
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方法五：確權取得第二套房屋
鄭先生於2010年初因多種原因以他人名義購買了一套房屋，後代持者否認其為真正所有權人，現鄭先生打算通過確權訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產稅出台，而鄭先生之前已經購買了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來的房子是否屬於免徵范圍?
法律實踐中，在涉及房產相關糾紛中，由於多種因素的綜合作用，經常出現實質權利人與名義權利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導致物權糾紛的產生，致使最終需要對房屋產權歸屬予以確認。
由此可知，確權之訴的最終目的是恢復物的真正歸屬狀態，它沒有產生新的權利義務關系，只是查明物的原來存在的法律關系。因此確權之訴取得的房產不屬於「新購」范疇，鄭先生通過訴訟取得該第二套房產亦無須支付房產稅。
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方法六：政策規定的其他免徵情況
1、子女成年後，因婚姻等需要而首次新購的住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一一套住房的免徵。星瀚律師提醒，對該規定的實踐操作過程中，一般認定：若在父母產證上掛名的夫妻為結婚而新購房屋的，仍屬於免徵范圍，但建議具體以咨詢當地房產交易中心為准。
2、因房屋徵收或拆遷而購買或取得住房的免徵。但是據星瀚律師調查了解，該情況一般僅指被安置人購買動遷方提供的房屋無須徵收，其他情況仍需繳納相應房產稅;
3、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的;
4、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;
⑻ 房產稅,不交又如何
中國的物業管理公司純粹是市政懶惰的產物，把本該市政的責任推向了市場，同時給物業公司強加了一些階級統治職責，成了居委會的下屬機構。有些國家的個別小區存在專業的服務公司，但是都是奢侈豪華型的體貼服務，如加強隱私性保安、私家庭院維護等，是市政服務的升級。國外的房產稅，使用方向非常公開明確具體詳細，基本都用在當地甚至本小區的教育交通等設施。中國收了物業管理費，又要開收房產稅，是否存在重復收費問題？是否會成為公款吃喝、公款旅遊、公車私用的三公消費的又一資金來源？稅費的合理徵收和合法支出問題，決定了居民是否會自願納稅或對抗政府，這是有關和諧社會的問題，是一個政府是否走向反動的判斷標准。 房產稅的開征是否經過了合法的程序？如果房產稅是以前已經決定的稅種，那麼現在是否可以隨意修訂？如果是物業稅的替代稅種，那麼是否應該經過人大表決？這是第一大原則問題，否則與法不通。 按照中國法律，居民不能擁有土地，而且居民購房款中已經一次性支付了土地出讓金，那麼徵收物業稅或者房產稅絕對應該把土地價值扣除，否則就有重復征稅嫌疑。因此，中國即使要徵收房產稅或者物業稅，也應該參照香港的方法，即年納稅額大概相當於房屋一個月的租金，而不應該參照西方國家的做法按照市值乘以一個百分比計算徵收。這是第二大原則問題，否則與理不通。 目前大城市的大部分居民都有自己的房子，而且這些房子的市值相對於普通居民來說已經是天價，即使按月租金徵收也超過了居民的承受能力。這些房子可能不是居民自己購買而是單位分配或者繼承的，居民可能根本沒有能力按照市價購買；或者是居民很久以前購買的，當時房子很便宜而目前已經是天價；無論如何，居民在擁有住房的時候沒有想到會在以後徵收房產稅，但是，目前就要徵收了，居民確實交不起，拿不出這額外的錢，怎麼辦？ 還有一部分人，雖然交得起，但是這部分房產稅在其工資收入中比重較大，比如超過了收入的百分之一，他不願意交，怎麼辦？有些沒收入的，吃老本的，退休的，把錢看得非常重，老子就是不交，你政府怎麼辦？這個是財產稅，是從已有財產中掠奪，沒有收入也得交；而不同於所得稅，是分享居民收入。當財產稅佔到年收入一定比重時，特別是沒有收入的時候，每個人都難免有逃稅的動力。這個時候，房產稅就是社會矛盾的導火索。我就是不交了，反正交了我也困難，你政府愛匝地匝地吧,把我關起來吧！把我拖出去斃了吧！把我的房子搶走吧！反正我就是不交了，人民的政府啊，和諧的社會啊，去你大爺的！怎麼辦？