共有房產過戶怎麼繳稅

① 直系親屬間房產過戶怎麼交稅哪個更劃算

舉例說明下：以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。

一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

二、贈與方式過戶

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。

三、買賣方式過戶

首次購房：5年以上費用最低

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

稅費：房子買入超過5年後賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。

(1)共有房產過戶怎麼繳稅擴展閱讀:

費用

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

② 房產交易時如何繳稅

買賣雙方攜帶身份證，戶口本，婚姻證明到該交易房屋所在轄區的房屋交易所內進行過戶交易。過戶稅容費分為個稅1%，契稅3%，和營業稅5.6%另外還印花稅和手續費（2000元的樣子）。三大稅收會根據買賣雙方的具體情況而徵收不同的金額。個稅如果是賣方是賣的以家庭為單位，有且僅有的一套房子，個稅全免，買方是以家庭為單位，首次購房，契稅為5折，農村戶口再打5折，即為交易房屋建築面積在90個平方以下，買方為農村戶口，且是首次購房，契稅就可以全免。營業稅即為所交易的該房屋房齡以滿5年，營業稅全免。

③ 房產共有人之間過戶要交多少個稅

1.契稅：現行政策：住宅平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免徵了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅;非住宅房產證頒發5年以後銷 售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收!!
5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!!
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什麼的那麼麻煩!!
具體標准：
普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 成交價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。
已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方；工本費80元。
非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

④ 買賣房子過戶怎麼繳稅

繳稅如下：

1. 營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅；

2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；

3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

5. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

6. 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。
   

⑤ 兩人共同擁有的房產過戶給另一方要收稅嗎

要看兩人抄是啥關系，
是夫妻關系，不需襲要繳納任何稅費，只有幾百元工本手續費，。就可以達到你的目的。
是直系親屬，可以辦理贈與或買賣。把一方房產份額過戶給另一方，需要依照過戶方式不同，繳納不同數額過戶稅費。
啥也不是的兩人，只有買賣方式過戶房產給另一方，也是需要依法繳納過戶稅費的。

⑥ 買賣房子過戶怎麼繳稅

二手房交易稅費的產生主要包括以下幾種情況：
一． 正常過戶
1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

⑦ 三人共有產權,過戶給一人,要交什麼稅

即將其中兩人的房產份額過戶給另一人，房產證上沒標明每人的份額的，即過戶房產的三分之二份額，按房產總價的三分之二作為報稅價計算過戶稅費，可贈予或買賣過戶，具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑧ 按份共有房產一個人退出 怎麼交稅

按退出部分過戶給其它共有人的買賣過戶方式交稅。
如總房價100萬，退出人占版50%，即按50萬來計算房產過權戶稅費。具體點數如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑨ 房產過戶怎麼繳稅

1、個人來所得稅。需要源根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標准，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。
4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。