2016房產契稅如何計算

❶ 辦理房產證的契稅怎麼算的

如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；

建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。

(1)2016房產契稅如何計算擴展閱讀：

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。

在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❷ 2016山東省購房契稅新政策解讀，購房契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購回買普通住房，且該答住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。

❸ 2016年二手房交易稅費計算方式有哪些變化

您好！

2016年二手房交易稅費計算方式
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、 正常過戶
1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)
經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，房地產業全部營業稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
2016年3月23日財政部官網發布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅【2016】36號「營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定」：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發布了關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的公告（國家稅務總局公告2015年第50號） ：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條中「屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人『贈與公證書』和受贈人『接受贈與公證書』，或持雙方共同辦理的『贈與合同公證書』」同時廢止。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
商丘房產網溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考（有關二手房的過戶流程可參照:2016年二手房交易流程過戶及注意事項）。由於各地政策可能不一樣，請以當地政策為准。
望採納，謝謝

❹ 2016年的景德鎮房產契稅怎麼算

來（一）對個人購買家庭唯自一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❺ 沈陽契稅新政策2016，購房契稅稅率一覽表，購房契稅補貼多少怎麼算

2016年 2月19日，財政部抄、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

東莞市地方稅務局在官方網站貼出該《通知》，根據《通知》顯示，契稅、營業稅調整將於今日起正式實施。

❻ 房產證的契稅怎麼計算

契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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❼ 房屋契稅徵收標准2016怎麼計算方法

財政部近日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率徵收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
該政策到底能省多少錢呢?
舉例1：
從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。
舉例2：
假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業稅免徵年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整後，小編的房子將免徵營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。
附2016年房產契稅新政策：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

❽ 2016年2月22是前買的房契稅怎麼計算

法律不溯及既往，就按舊規定執行。
如果房屋沒有過戶，可以採取毀約的方式，但是必須賣方配合。

❾ 2016廈門市購房契稅新政策解讀，購房契稅怎麼算

您好！購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。下面我們就關於購房契稅新政策為大家做詳細介紹，希望大家多多關注。
2月19日，國家三部委針對房地產交易環節推出新政，調低相應契稅、營業稅。2月22日南京的契稅優惠政策細則落地，明確執行了這一新政。各房地產交易中心迎來了首個「契稅紅包」帶來的人潮，新政對於房產交易的推動作用可謂是立竿見影。
契稅新政執行
全民買房正當時
南京市地稅部門相關人士解釋稱，契稅的優惠政策惠及面相當廣。此次不論房產的交易日期為何，在契稅方面，凡是2月22日起申報納稅、且符合條件的，均可以享受優惠政策，之前買的新房一直沒辦證的市民，也能享受到契稅優惠。
這里可以舉兩個例子方便購房者對比理解。首先以一套90(含)平米以下的房子售價180萬元為例，二套房購買者新政之前要繳納契稅為5.4萬元，新政後則只要1.8萬元，凈省3.6萬元。再以一套90-144(含)平米的房子售價220萬元為例，二套房購買者新政之前要繳納契稅為6.6萬元，新政後則只要4.4萬，凈省2.2萬元。優惠力度之大，由此可見一斑。
望採納，謝謝

❿ 2016年房屋契稅滯納金怎麼算 相關規定

按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅滯納金計算起始日期的確定
1
．納稅人進行回納稅申報的答，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
2
．納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。