投資日本房產最想知道什麼問題

① 現在投資日本房產有哪些風險

目前日來本已經沒有人盲源目的炒房了，如果你是想房價短期暴漲獲利，那麼日本市場不是很好的選擇，如果是考慮投資出租收益跟資產保值，那麼日本是首選，日本目前的房產投資人，多數是來自國外的投資客，日本本國人租房住為主，尤其年輕人多數不會著急買房，所以日本的租賃市場客戶群體十分穩定。

② 投資日本房產究竟有哪些風險

近些年日本的民宿市場成倍增長， 加上日元走低， 2020奧運會， 旅遊建國政策等各種福利，很多人逐漸產生了在日本購置投資型房產的想法。在此之前， 想在這里給大家講一下有關投資日本房產有哪些（隱性）風險？

✲地震

霓虹國作為地震頻發國家，很多人擔心房子被震塌了怎麼辦？其實由於日本地震頻發，所以對於建築的抗震級別要求非常高，建築材料多為抗震級別非常高的木結構及輕鋼結構。根據日本<建築基本法>規定，日本高層建築必須能夠抵禦7級以上地震。我們在國內經常也聽到日本地震的報到，但是鮮有房屋倒塌砸傷人的事件。而且日本人早已對地震習以為常，如果是非震中區域，很多人根本都不緊張，這些都是由於對於國家建築質量的自信。另外82年5月份日本又升級了<建築基本法>對於建築的抗震級別要求，在此之後建設的房子抗震級別特別高，所以這個問題根本不用太過擔心。並且，日本社會各種的福利保險都很健全，如果出現了地震這種不可抗拒的意外，日本的房屋保險公司會對其進行相應的賠償。

✲政治因素

由於中日兩國的「世仇」,很多人擔心中日一旦開戰怎麼辦？縱觀目前國際形式，大部分國家都以崇尚和平、謀求發展為己任，雖然偶有摩擦，大多都會通過大國博弈來解決。而且日本近些年以「觀光立國」為發展理念，吸引人流還來不及呢？中日開戰目前也算是在異想天開。

✲限購

日本房產購買沒有限購這種說法，無論你是日本人還是外國人，甚至未成年人都可以購房，對於房屋大小、地域也沒有要求。

✲無法管理

如果你沒有日本簽證是無法在自己購買的房子里居住的，而且身居國外對於房產投資打理非常不方便。但是這個問題也是可以解決的，目前很多服務機構都有房產託管業務，每月收取固定託管費，免除自行管理麻煩。但是需要提醒的是，一定要選擇靠譜的服務公司。東寧地產對民宿這方面有很多年的經營經驗，我們有專業的日本投資一站式服務。如果您有這方面的意願需求，可以直接找到我們來咨詢，我們會有專業人士為您解答。

總 結

整體來說日本房產投資的風險是很低的，而且租售比高、投資回報非常可觀，近些年人民幣處於貶值壓力，日本匯率處於低谷期，進行日本房產投資是不錯的選擇，只是關於做民宿方面目前日本有很多的限制和專業機構，想要做的好需要花些心思。

③ 投資日本房子買過的人有什麼好的建議嗎

在未來能夠聚抄人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。可以說，位於港區、千代田區、中央區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。

中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規范有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規范。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。

④ 投資日本房產前要考慮什麼問題

目前日本已經沒有人盲目的炒房了，如果你是想房價短期暴漲獲利，那麼日本市場不是版很好的權選擇，如果是考慮投資出租收益跟資產保值，那麼日本是首選，日本目前的房產投資人，多數是來自國外的投資客，日本本國人租房住為主，尤其年輕人多數不會著急買房，所以日本的租賃市場客戶群體十分穩定。

⑤ 想要投資日本房產擔心收租的問題怎麼辦

在日本投資房產，主要是進行出租並以租金作為回報。沒有租金就意味著零收入。「入住者能否按時交納房租？」
這是非常關鍵的問題。
日本的租房體制非常健全，一般來說作為房東是可以很放心的。
在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。
但是，拖欠房租引起糾紛的個例也會存在。更何況，通常日本租賃契約每次簽約期限至少2年。這時，健全的法律手段就會是房東們最堅實的依靠。有了這樣的法律支持，投資者幾乎無需擔心房租拖欠問題。
日本法律規定「不支付房租就能解除租賃合同」，但房東們往往不會因為一個月房租就解除。而對日本法院來說，「信賴關系被破壞」的情況才是最重要的租賃合同解除依據。

東京地方法院案例 1
由於入住者A拖延3個月的房租未支付，房屋所有者B提出訴訟，要求解除租賃合同。到當時為止，A已連續2年以上不定期的拖欠支付房租。雖然此次A表示了支付意願，但卻依然沒有按約定的日期支付，反而繼續拖欠。
東京地方法院認為A與B之間的「信賴關系」已經被破壞，因此最終判決解除租賃合同。

東京地方法院案例 2
房屋所有者C對過去多次拖欠房租的入住者D說：「今後如果再拖欠房租，就請搬去其他地方。」D也表示同意。但後來D再次拖欠房租，於是C提出訴訟要求解除租賃合同。
拖欠期限僅為1個月短期。但地方法院認為，雖然D接受了C的提議卻繼續拖欠房租，這會損害與C的信賴關系，因此同意解除租賃合同。

⑥ 日本投資房產有哪些潛在的風險

買房子本身沒有風險！應該注意的到是地震頻發地區或距離海岸太近的地方。相對來說日後的維護費用可能會比其他地區稍高一些！

⑦ 日本買房投資前需要了解什麼

既然是在日本買房投資那很可能需要出租，那麼小編就分兩個方面分析。版
自居：如果您是自居的權話，那麼先要考慮自己的需求，那先要選擇地點，地點肯定是根據自己所需做選擇。那就說說關於房子的一些問題吧！
1.關注房子的大小，中日的房子面積演算法是不同的，國內的房子面積為建築面積，而日本面積是指使用面積，是不包括陽台的。
2.房子的朝向問題，在國內購房我們看中的是南北朝向，但在日本朝向是不重要的，更關心的是房型的位置。
3.房齡問題，在國內，很多人愛購一手房，因為一手房基本上都是新房。但在日本，房齡都是很老的，但是日本的房子保養的比較好，而且還能改造。
出租：如果您是投資之後出租的話，還是需要先選擇地點，可以找日本房產投資的中介進行咨詢。
1.投資的位置，投資日本房產位置是很重要的。比如：東京房產，雖說東京房產價格比較高，但是租金回報率也是比其他的高的。
2.靠譜的中介，選擇一個靠譜的中介也是一個很重要的決定。

⑧ 投資日本房產應該注意哪些問題

投資房產就要避免以下三點，這三類房產作為自主或者投資都不是很好的選擇
一、出現很多版設備權故障的房子。
日本的房屋質量一直都可以說是非常好的，因為在日本每年都要交一筆修繕費對房屋進行各種維護的。所以如果在這樣的情況下，各位買的房子還有很明顯的如灶台、衛生間、浴室等地方的設備故障問題的話，那麼可能就是說明這套房子的房齡太老或者是這些問題不好修了，所以建議各位投資者盡量不要買出現設備故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投資者在購買房產之前，一定要好好的看看這條房產有沒有拖欠房租的紀錄，如果沒有看，然後又直接購買了這套房產，那麼很可能後續會影響到你。
三、離車站太遠的房子。
交通條件一直都是租房者非常重視的一個問題，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那麼哪怕這里的房子再好，租客們都會放棄這里的房產的。除非是租住這里的人都有自己的車輛，那麼就要保證附近有停車位，否則這里的房產依然是不好賣出去的。

⑨ 在日本買房要注意哪些問題

既然是投抄資，就一定會襲有風險，在這里我們也有必要將日本房產的投資風險提出來
1. 按照正規途徑，沒有永居簽證的中國人在日本購買房產目前是很難貸款成功的，所以建議所有在日本購買房產的中國購房者選擇全款買房
2. 目前在中國的一些黑心的日本房產中介，甚至是毫無業務能力的中間商會對您的日本買房投資選擇造成極大的障礙，所以大家一定要正規的，最好是在日本的房產中介幫助您在日本購買房產。並且大家在找中介的時候一定不要忘了看一下日本房產中介的經營免許等級和免許番號。
其他需要注意的事項還有
1. 最好購買1981年之後的，符合日本最新耐震標準的日本房產
2. 最好在中介的指導下，親自去往日本看房，因為如果不親身體驗，你不會發現所購買的日本房產會在哪一方面出現出人意料的問題，比如雜訊，氣味等等。
以上就是日本東寧地產為您帶來的關於中國人在日本買房需要了解的一些注意事項，希望能夠對您了解中國人在日本買房的相關信息提供一定的幫助。點擊頭像,小窗了解更多內容