2020上海房產稅如何徵收

A. 上海在2020年底發布房產稅延期政策，有人懂得這個是什麼政策嗎

政策發文的原因在於，當前上海房產稅試點已經快10年了，通過明確此次繼續專試點的信號，有助於穩屬定市場預期，也使得2021年房產稅徵收工作繼續開展。所以此次發文非常及時，也釋放了信號，即房產稅的改革依然會推進。如果自己不是在房產界了解頗深或者專門做了很久的功課的話，想要了解更多政策建議是985home這樣的購房咨詢機構吧，這是一家專注於不動產服務的品牌咨詢機構，業務范圍涵蓋國內一線城市、都市圈房產等多個領域，為購房顧客提供以服務為核心的全流程解決方案。他們的私人訂制服務非常適合我們這種平時工作忙的人了。

B. 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

C. 上海2020年首套房房產稅稅率均價提高如何徵收

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收專入計征的，年稅率為12%。
房產屬稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

D. 2020新房產稅政策

經過國家有關部門來的出台，源2020年房產稅新規的細則主要是擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積在80平米以上，視為奢侈性住宅消費，每年都需要額外繳納1%到3%的房產稅，如果家庭擁有第三套住宅，則需要徵收4%到5%的房產稅，如果擁有第四套住宅及以上住宅，每年需要額外徵收10%的房產稅。

同時對於奢侈性住宅轉讓後的增值收益需要徵收20%的個人所得稅，對於轉讓商業房產的需要按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，同時取消了現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業稅的規定。首套房就要繳納房產稅。

房產稅是以房屋為徵收的對象，向產權的人徵收的一種財產稅，按房屋的計稅余值或者租金收入為計稅的依據。按房產余值計征的，年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

E. 上海房產稅2021年開征標準是什麼

1、上海房產稅2021年開征標准計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產稅內2021年開征標准稅率：實容行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產稅2021年開征標准征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和，因而上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

(5)2020上海房產稅如何徵收擴展閱讀：

注意事項：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

F. 上海房產稅怎麼徵收

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》
究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅

回答手機提問字數限制，不能說清楚
請自己看一遍「參考資料」

G. 上海房產稅如何徵收

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》規定：
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國家第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、徵收對象
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。