未辦證房產如何分割

① 離婚時房產證未辦如何分割房產

離婚後可來以重新分割財產自主要有以下幾種情況：
1、離婚時，未對婚姻續存期間財產進行分割，離婚後雙方可協議分割或通過法院訴訟分割：
2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬於夫妻共有的財產，離婚後被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：
3、離婚時，雙方已經協商分割財產，離婚後，一方提出重新分割財產的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

② 未辦理房產證如何分割房產

如果是一個人出頭買房子，這個人的錢是怎麼湊夠的，法律不強調不關心專，特別重視結果，即是屬這個人買了房子，問題里的情況法律可以認為是合夥買，但是是一物兩賣，不可行，只能認為是借另一方的錢買的，現在不是分房子，是要回錢，可以要求給利息或者投資收益。沒有登記房產證，根本不是房產

③ 還未辦理房產證的房屋如何辦理有效房產分割

對於未辦理房產證復的房子，法院在制判決中不會直接進行處理，可以判決由一方使用。待取得房產證後，雙方當事人可到法院另行起訴分割。
最高法院關於婚姻法的解釋二

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

④ 無房產證的房產怎麼分割

沒有辦理
房產證
的房產還有不存在產權，所以，也沒有產權分配的問題。
只能請
房產評估
所進行評估，得房者對另外的人進行金錢補償，分割後進行公證

⑤ 還沒有辦理房產證的房子，法院會如何判理房產的分割

對於未辦理房來產證的房源子，法院在判決中不會直接進行處理，可以判決由一方使用。待取得房產證後，雙方當事人可到法院另行起訴分割。

《最高法院關於婚姻法的解釋二》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

拓展資料：

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

房產證 網路

⑥ 沒有產權證的房產怎麼分割

南京專業婚姻律師許乃義為您解答：

在實踐中經常遇到夫妻有共同使用權但無完全所有權的房屋類型有四類：

1、在單位以成本價購買的房屋；

2、在單位以優惠價購買的福利房屋；

3、在單位以低價位租賃的公房；

4、已經簽訂買賣合同並支付首付款但尚未交付的商品房。

人民法院在審理離婚案件處理上述財產時，依據最高院關於適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟」之規定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權後再分割所有權。

⑦ 未取得房產證該怎麼分割房屋

一、夫妻怎麼約定分割房屋
1、房屋地址准確
婚姻財產約定中對於房屋權屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發，只有與開發商簽訂的購房合同的，則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致;若產權證已頒發，則必須與產權登記證上的地址描述一致，並且加上房屋所有權登記證號。
地址描述不清，一個直接的後果就是協議約定不明確，給婚姻協議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規范相對滯後，如恰逢當地的城市規劃，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復存在。因而，一個保險的方式是，除了明確當時的房屋所在街道、門牌號碼、具體院落樓層外，鄰居的產權人亦在協議上明確，對於日後的爭議還多了一個佐證。
2、產權比例要明確
夫妻間購置的房屋產權比例享有，若是在婚後購置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置，要想體現出資的不同，那麼產權比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚後購置，根據《婚姻法》第19條的規定，雙方亦可、以在婚姻財產約定中，對於各自所佔的比例進行清楚的約定。當然，這種產權比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認同即可。
對於房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是，在購房合同中明確各自的產權比例。比如，雙方(無論是婚前，還是婚後)都作為購房合同的買方，在合同中附加上各自的產權比例。這樣，在開發商代為審辦產權證時，產權管理機關便會根據購房合同的約定，在產權證書上明確共有權人的產權比例。否則，產權證上雖註明了共有權人，但未明確產權比例時，只能認定為每人一半。
二、未取得房產證怎麼分割房屋
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時，爭議的房產的產權證還沒有發放，人民法院要麼告之當事人申請中止審理，待產權證發放下來再作處理;要麼先判使用權歸屬，而後產證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。

⑧ 離婚,房子未辦理房產證,如何分割

（1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：

一是房屋的價值；

二是雙方離婚後房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權後歸屬所有；

三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。

雙方自願達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

（2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。

（3）在法院對該房屋的使用作出判決之後，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協商一致而發生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

(8)未辦證房產如何分割擴展閱讀：

房屋問題

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：

離婚時已經取得產權的房屋

第一，對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。

因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由於公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買為產權的，由於在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。

c.對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。

原系一方父母承租的公房，後以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。

婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。

⑨ 無房產證 如何分割房屋

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未專取得所有權或者尚未完全屬取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。