⑴ 無證房產買賣注意什麼
關鍵字：原創，無證房產買賣，合同效力，不能更名，離婚房產出售，內抵押貸款房產出售，訴容訟成本，違約風險，附條件買賣。 摘要:真實案例，產權人夫妻民政局離婚時：房產購買時申請登記在二人名下，離婚時仍未辦理出房產證，二人約定離婚後此房歸女方所有。女方離婚後，想出售房產，但未辦理出房產證，也不能合同更名，買賣雙方對此咨詢。 風險分析：1、 不能及時辦理房產登記，出現糾紛時，不構成善意取得。 2、 房產詳情（集資費用，面積誤差等）承擔約定不清。 3、 稅費變動風險。 4、 房價浮動風險。 5、產權人自然意外事件，商務出差，出國等。 6、救濟成本、訴訟技巧的缺乏。 律師解析：一般要注意以下情況：1、 審查共有人； 2、 費用詳細約定； 3、 將來稅費分擔約定； 4、 設置賠償條款； 5、 律師根據實際情況完善降低風險其他措施等。 採用律師起草專業合同，協調簽署合同，並對合同進行法律見證。必要時，前期進行司法確認。石家莊房產律師提供
⑵ 沒有房產證的房子可以買嗎要怎麼交易，怎麼證明有效
可以交易！但是需注意：
第一，現在這樣的房子沒有證，自然不能過戶。只內能進行公證。容
第二，只能一次性付款，不能向銀行申請按揭，因為無證。
第三，風險比較大。有幾個原因：
1，期房開發商的因素，如：爛尾，你老鄉的房子已經交房，這個應該不用擔心。不能出證，如開發商跑了，沒有錢交國家稅費等。
2，原來業主的因素：如將來房價漲了反悔自己買便宜了，等幾年證下來後，房價肯定比現在的價格貴很多，一般利益驅使人都會變。
如果你不能一次性買斷，需要按揭的，或者對開發商的實力不信任的，或者對賣方不信任的，最好不要出手。
像這樣無證的房屋，業主有心賣的話，一般比較便宜。
⑶ 如何最大保護購買無證房產者的利益，購買時簽訂協議（合同）需注意的事項，請明確一點。
如果你在購買之前就知道是違章建築的話 即使以後被拆了 還是沒有辦法 而且即使專你去公證 也沒有用屬 你只是可以獲得土地 如果你還是要購買的話 建議你和賣家達成協議 比如說日後如果被拆了返還多少錢什麼的 最好做個公證
⑷ 無產權房屋如何交易
只能做公證稍為好一點.但做公證也有一定的風險.
只公證不過戶對買房人來說存版在巨大風險。權因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
⑸ 關於無證房屋的買賣
沒有產權證明，房主不能在法律上證明他對該住房擁有產權，她和版你就此住房產權買賣行為不合權法，你們就此住房產權買賣簽署的合同無效，公證處也不會受理沒有產權證明的住房買賣公證！
原因很簡單；我也沒有那住房產權證明，我是否可以自己印一份所謂的證明，找倆閑人作證，說房子是我的。然後和你簽一份買賣協議，把房子賣給你，你覺得這樣的買賣合法有效嗎？公證處會受理我和你的買賣公正嗎？！
⑹ 我想買套房子，無證，應該注意什麼
首先，你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。
2要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。
3問還剩什麼樣的房子，是簽合同還是認購協議。
4問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5房子交通便利否、周圍環境如何（雜訊、空氣污染度、綠化等）
關於房子本身要注意幾個問題：
1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同，不必強求「坐北朝南」、「背山面海」等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
2樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有一個主要房間朝向日光照射面。
4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。
⑺ 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的
沒有抄房產證的房子無法襲辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
⑻ 無房產證怎麼二手房，無證，買時要哪些手續
一般來說，貸款買房抄拿產權襲證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
⑼ 無證的房子該怎麼交易
無證二手房買來賣主要採取兩種自做法：一是簽訂房屋買賣預定合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。二是直接簽訂房屋買賣合 同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。
如果購買無證房意願強烈，那麼在簽訂二手房買賣合同時，應在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效，同時 簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購買無證房意願不強，在簽訂二手房買賣預定合同時，應當約定高額的定金
，當然 最高不得超過合同標的20%。而對高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。
⑽ 如何保證我購買私人的無證房產得到
咨詢律師簽訂合同，小產權房不能買賣的，拆遷補償都有各種問題，還是考慮有證的吧