婚前房產離婚怎麼分配

① 婚前房產離婚後怎麼分配

離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人專支付。這種情形在屬法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

② 婚前購房，離婚後怎麼分配

如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚後才辦理的房屋產權證，那麼一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那麼婚後還是屬於付款一方的。

按照《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）別的應當歸一方的財產。

當然夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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婚前購買房產而導致離婚的，這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。

這是因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。

參考資料來源：人民網-離婚後房產分割的8種情況（上）

網路-中華人民共和國婚姻法

③ 婚前買的房子，離婚如何分配

離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。版這種情形在法律上屬於夫妻權個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

④ 婚前財產離婚後如何分配…謝謝

1、如果該婚前房產單純是一方購買，則屬於個人財產，根據婚姻法規定，另一方不能對其進行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：「婚前財產為夫妻一方的財產。」

不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。顧名思義，婚前房產若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產如何分割的問題。

2、如果另一方參與婚後還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩餘未歸還的債務為個人債務。

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一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸，離婚後房子的分割：

新婚姻法司法解釋三有明確規定，即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。

尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

⑤ 婚前共同買的房子離婚後怎麼分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所回有權人的房產證答，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

⑥ 婚前房產離婚後如何分配

夫妻一方婚前付了復全部制房款，婚後才辦理的房屋產權證，離婚時房屋分割分析如下：

《婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」

這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。

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婚後共同買房型

夫妻雙方婚後共同出資買房，共同還貸，並取得房屋產權，離婚後房屋分割如下：

首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。

如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。