夫妻房產公證需要什麼手續

1. 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！

2. 婚前房產公證為夫妻共有，費用是多少，需要什麼證件

婚姻與房產：
最新婚姻法司法解析規定，如果男方在婚前付首期，房產證登版記在男方一人名下，就權算婚後共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對於保護自身權益是很明智的。先說明一下，一般產權證不是在銀行，而是是房產所在區域的產權中心，銀行持有的也是他項權證。想要在房產證上加上名字（或擁有一般權利）有三種方法：一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續，再憑房產證到產權中心申請變更登記，這方法的經濟負擔較大；二是夫妻雙方協商一致，並經貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關資料到產權中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個別銀行不允許增加貸款人。三是夫妻雙方簽訂一份贈與合同或者一份約定房屋權屬的協議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產權證變更登記，但弊端是萬一日後男方私自將房產轉讓，女方權利得不到保障，只能向男方追討售房款。

3. 房產公證需要什麼手續

在買賣二手房過程中，不同的情況都可能涉及"公證"，雖不是必要環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且"經公證"的購房合同或協議，是可以直接向法院申請執行的。

所謂"房產公證"，是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

在以下售房、抵押、線上P2P借款涉及房產反擔保、線下借款涉及房產擔保、第三方為線上或線下借款提供房產抵押擔保的各類公證，涉及房產的公證事項均按下述標准執行

一.產權人至今未婚：

身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、單身證明(民政局出具原件)

財產類證明材料：產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印件)、

契稅票(原件或復印件)

二.產權人已婚(均系初婚)：夫妻雙方到場

身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結婚證(原件)

財產類證明材料：產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印件)、

契稅票(原件或復印件)

三.產權人已婚(一方或雙方再婚)：夫妻雙方到場

身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結婚證(原件)、

再婚方之前婚姻的證明(離婚證或判決書、調解書)

財產類證明材料：產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印件)、

契稅票(原件或復印件)

再婚且房產是在上一次婚姻期間取得，則需提供離婚證明及相關離婚協議、

判決書或調解書，應表明房產歸屬

四.產權人離異未再婚且房產在離婚前取得的(判斷標准為：產權證、原始購房合同、發票、契稅票任一時間點在離婚之前)

1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、離婚證或法院判決書或調解書(原件)、

離異未再婚證明(民政局出具原件)

2)產類證明材料：產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印件)、

契稅票(原件或復印件)

3)民政局離婚的需出示加蓋備案章的離婚協議且應表明房產歸屬，法院離婚的判決書或調解書中應表明房產歸屬

4)若上述文件中未標明房屋歸屬，亦可由前配偶到場發表聲明確認。

五.產權人離異未再婚且房產在離婚後取得的(判斷標准為：產權證、原始購房合同、發票、契稅票所有時間點均在離婚之後)

1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、離婚證或法院判決書或調解書(原件)、

離異未再婚證明(民政局出具原件)

2)財產類證明材料：產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印件)、

契稅票(原件或復印件)

六.產權人喪偶未再婚的且房產在喪偶後取得的(判斷標准為產權證、原始購房合同、發票、契稅票所有時間點均在喪偶之後)

1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結婚證(原件)、死亡證明(原件)、

喪偶未再婚證明(民政局出具原件)

2)財產類證明材料：1.產權證(原件)、原始購房合同(原件或復印件)、發票(原件或復印

件)、契稅票(原件或復印件)

七.產權人喪偶未再婚的且房產在喪偶前取得的(判斷標准為產權證、原始購房合同、發票、契稅票任一時間點在喪偶之前)

此種情況需先行辦理繼承權公證。

4. 夫妻離婚後房產公證需要什麼手續

我母親去世，留下住房一棟，我們子女共四人，三女一子，我們三姐妹打算把房版子給弟弟，但擔心弟弟媳權婦和他日後離婚而分割房產，有人給出主意讓我們寫個贈予協議，內容是我們三姐妹把屬於自己的房產所有權贈予弟弟，但在十五年內不得買賣、抵押、只准居住。否則我們有權利收回贈予產權。我的問題是：1：如果我們同意弟弟把房照名字改為他自己名字的話，協議還是否有約束力？2：我們四人全部在協議上簽字並按手印，在不作公證的情況下，在法律上是否生效？3：如果這個辦法行不通，請給出個主意。目的就是如果弟弟媳婦和他離婚的話，即使房照名字是弟弟的，她也不能分割產權。謝謝！

5. 夫妻共同房產公證到妻子名下可不可以，需要哪些手續

可以，有三種途徑：贈與、買賣、離婚。1）贈與要交3%的契稅，還要去公證處做公證；專2）買賣屬也要交3%契稅，如果房產未滿五年還要交營業稅，但是不用公證；3）最後一種方法就是離婚，帶離婚證直接去刪掉男的名字，這套房子就是女的獨有了，辦好後再復婚，不用交稅不肉疼。

6. 按揭中的房子用公證處公證給對方,請問要些什麼手續流程

按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：

1、委託人與受託人（或公證人與被公證人）到公證處；

2、辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委託公證等；

3、委託公證出來後簽字按指引；

4、公證辦理結束。

(6)夫妻房產公證需要什麼手續擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

7. 夫妻房產公證需要帶哪些材料

公證來應向公證處提交以自下證明材料：
1、商品房買賣合同；
2、開發公司的法人營業執照、法定代表人身份證明和個人證件、授權委託書和代理人個人證件，以及相關的商品房項目的立項批准書、土地使用證、建築工程規劃許可證、產權證明、經銀行或注冊會計師審核的驗資證明，以及其他有關文件材料。另外，商品房銷售須提交房地產管理部門批准預售的文件。境外銷售的，須提交外銷權證明。受委託代銷的，還須提交代銷合同或委託合同。
3、對於購房者則要求根據不同情況提供相關的證明。如購房者是企業的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明。購房者是個人的，須提交有效的個人身份等證明。購房款一鎰性付清的，須提交購房款收據。如系分期付款購房的，還應提交購房者個人的經濟收入證明或企業的資信證明、抵押貸款合同等。另外，境外購房者的有關證明材料須經居住地公證機關公主和我國駐外使館或領帶館的認證方可採用。