房產不過戶如何保護權益

⑴ 買房子不過戶受法律保護不

物權法規定不動產以登記為准
房屋不過戶不受法律保護

⑵ 房屋買賣後，對方不願過戶該如何處理

可以根據合同的相關規定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協助買受人辦理產權過戶手續。

注意正確的訴訟請求是：辦理產權過戶手續。而不是請求法院確認房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方沒有辦理房屋的過戶手續，所有權就沒有發生轉移，買受人就沒有取得房屋的所有權，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權，而確認所有權必須以獲得了所有權為根據，買受人從來沒有取得所有權，因此以此起訴確定房屋所有權歸買受人是不能勝訴的。

當買受人基於房屋買賣合同取得的債權請求權，一方不履行合同確定的義務時，另一方可以要求對方繼續履行，出賣人有交付房屋並轉移房屋所有權於買受人的義務。

因此，買受人可以起訴請求法院判決出賣人協助買受人辦理房屋過戶手續，協助買受人辦理房屋過戶手續是出賣人必須履行的法定義務。

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判決生效後，出賣人仍不配合過戶的：

如果法院作出生效判決後，出賣人仍拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續，買受人可以憑借生效的判決書向法院申請強制執行。

盡管買受人請求權的對象是出賣人的行為，即配合過戶的行為，具有不可替代性，使用直接或間接地方式均不能達到目的，但法律採用了擬制的辦法，認為判決確定時出賣人已為其意思表示，買受人憑借法院的判決書和協助執行通知書到房管部門辦理過戶手續即可。

⑶ 如何保護有爭議房產不被過戶能否在房管局做什麼申請，使此房產不予過戶

不動產是以登記為生效要件，房產證是誰的名字呢？
你起訴，可以讓法院來進行遺產分割，他即使過戶了，但是如果法院認定是遺產，也是無效的

⑷ 請問未過戶房產繼承權益如何保障

你們的要求不高，應會得到支持。
實際上你們可以協商解決，你想你姑姑們也不會而且不應該有過分要求。我覺得按三個姑姑15%，你父親55%分配比較適當。

⑸ 二手房轉讓不過戶，如何保障權利

得看需要多久才能過戶`````如果一年內能過戶
你直接全款給公證過來````這樣最安全```

⑹ 房蟲買了我的房子，不過戶，再出售。怎樣保證我的權益！

1：如果有公證書，公證書上明確表示房蟲全權處理房產，那麼可以過戶
2： 如果不內買了，定金要看對方容是否有公證書，如果有，那麼就是合法合同，除非對方願意，不然無法要回。如果對方沒公證書，那麼可以追回。
你在中介買房，沒看見房產證上的房東出現，或是法律公證書，就交定金，你也太不細心了，中介也太不負責了。

⑺ 房產買賣中如果不能過戶應該怎樣保護自己買家權益

解除合同，把錢拿回來，並要求對方承擔違約金。

⑻ 買房產證還沒有下來的二手房,如何保障自己的權益

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

⑼ 買了親戚的房子沒過戶，親戚想要回，如何保護權益

我覺得如果遇到這樣的親戚，那麼你就是一種很倒霉的了。
我一個朋友，他內就有一個這樣的容親戚，讓人們覺得非常的奇葩，但是也讓人們覺得如果遇到這樣的親戚的話，你盡量使用法律的武器來維權，這樣是非常有用的，也是讓人覺得很正常的，只有通過這樣的方式才能維護住你自己的權益，並且讓你的親戚做出把房子交給你的事情，我的建議就是通過法律的武器來維護你自己的權益。

⑽ 請問沒有辦理過戶的房產如何保護權利

如無證據你父親是主要出資購房,你姑姑可分得你爺爺奶奶的遺產,但你父親盡了主回要贍養義務答,可多分.
1、我國確定房產的權屬，主要看房屋登記，故此房為你奶奶的房產，你父親和三個姑姑有權繼承，你父親盡了主要贍養義務，可以多分；
2、房改時，你父親代付了大部分房款，可以認為是你奶奶的債務，繼承人繼承房產時應當以其繼承份額承擔清償責任；
幾個姑姑可以繼承，你父親適當多分。