婚前貸款房產證怎麼辦理

1. 婚前貸款房產證婚後添加老婆名字。怎麼辦理，辦理後是否就是共同財產

可以到房產交易中心申請辦理共有證，需要夫妻雙方的結婚及本人到場，然後到銀行去辦理相關的手續即可！

2. 婚前買房婚後辦房產證要如何操作有哪些方式

1、直接添加 房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。 非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。如果房產有按揭，還需要先還清按揭，就是完成「抵押權注銷」。還清貸款後，由銀行向市房產交易中心提出申請，然後夫妻雙方再帶上房產證、土地證、結婚證、契證到房交中心提出申請。 如果房屋是屬於婚前財產，必須還清貸款後才能辦理夫妻加名;如果房屋是屬於婚後共同財產，在抵押權人同意的情況下可以辦理。申請加名時，需遞交的材料包括結婚證、夫妻雙方身份證、房產證、土地證、契稅證，且夫妻雙方需同時到場。屬婚後房產加名的，受理後過1個工作日就能領新證。 2、房產贈與 贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。

3. 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：

1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。

2、婚姻關系持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。

3、辦房產證的手續相關事宜請咨詢當地房產局或房產登記機構。

(3)婚前貸款房產證怎麼辦理擴展閱讀：

2011年8月12日，最高人民法院召開新聞發布會，通報適用《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》有關情況。解釋指出，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》已於2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

4. 男方婚前貸款購房，房產證未辦理，近期結婚，婚後辦理房產證，請問房屋所有權是我個人還是共有急，求教！

購房合同你自己名，貸款你自己名，辦出來的房產證自然也只有你自己名
還有，界定專房子婚前與婚後，屬不是看房產證辦理出來的日期，是看這套房子在房產局的預登記備案日期，09年就買了現在肯定有預登記備案了，你可以去問問開發商或是房產局，只要房產局已經有預登記備案了，那個日期在領結婚證之前，那房子肯定是婚前的了
婚前你所支付的都屬於你的個人財產，婚後的還貸部分屬於夫妻共有財產
婚前支付部分引起的增值屬於你的個人財產，婚後還貸部分引起的增值屬於夫妻共有財產
房屋資產分配是這樣，但房屋所有權是歸房產證上寫的產權人
只要你不加上女方名字，產權就是你自己的，加上她了，產權就是兩人的
加名需要還清貸款之後，一般銀行會這樣回答，你可以去你的貸款銀行問問情況
有貸款的房子加名，需要貸款銀行的同意，因為貸款銀行是債權方，他們有權拒絕
銀行為避免承擔風險，通常不同意清貸之前加名
我想辦理時，問銀行，說要清貸之後；我在知道里這樣回答別人，他們去辦理時，銀行也是說需要清貸之後；還有銀行沒說同意也沒說不同意，讓回家等消息的，但目前，沒聽人說辦理時不需要清貸的，你也可以去你的貸款銀行問問

5. 婚前貸款買的期房，婚後才辦理房產證

上海德估地產王建軍很高興為您解答：

一手期房辦理產證是看你當初的於是預售合同的簽屬名字和日期的，按你說的情況那套房子完全屬與單方婚前財產！

希望我的解答對您有所幫助！

6. 婚前貸款買的房子婚後辦房產證怎麼辦

辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和版其他證件到房權地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。