房產證帶孫子需要什麼流程

Ⅰ 爺爺奶奶都還健在，房產證是奶奶的名字。想要把房產證轉給孫子，需要什麼手續流程

爺爺奶奶還健在的情況，把名下的房產轉移給孫子就比較簡單了。
一、爺爺奶版奶可以與孫子之間權形成產權變更協議。
1、孫子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與。
2、孫子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監護人協助辦理。
二、、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和復印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可；
三、、產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
四、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。

Ⅱ 房產證上加孫女名字需要什麼手續

房產證抄加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況--馨窩網。
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

Ⅲ 爺爺房產過戶給孫子，需要哪些流程

可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

手續如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

Ⅳ 奶奶在房產證上加孫子的名字需要哪些手續

可以。
需要看孩子是否成年，未成年，需要孩子出生醫學證明，以及孩子合法監護人一起拿著回身答份證戶口本，和兩位老人一起辦理，。
辦理方式是，老人把自己名下房子產權一部分贈予或是買賣過戶給孫子。使得孫子成為房產共有人，就可以辦理孫子姓名加在老人房產證上。
依據住房實際情況和你們選擇過戶方式不同，來計算繳納不同數額過戶稅費。

Ⅳ 如何在爺爺的房產證上加上孫子的名字

題目中涉及的情況，這類需求不屬於「加名」。只有夫妻間才能進行「加名」業務，只需要繳納20元費用（在西安），在原產證上加名字即可。不適用與其他關系。

其次，在房產證上，是可以加未成年人的名字的。可以通過「交易過戶」、「贈與過戶」實現。

1、交易過戶：即正常的買賣過戶。

與產權人約定好份額比例後，走正常的買賣過戶手續，進行網簽、稅費繳納、轉移登記，領取寫有孩子名字的新產證，新產證上會標有各產權人所佔份額比例。

1）直系親屬之間不需要資金監管（孩子的戶口應與產權人在同一個戶口本上；如果目前不在一個戶口本上，可以去原戶籍開具證明）。

2）所繳納的稅費，根據孩子所佔房屋份額的數量來計算。如，孩子占房屋份額的30%，那麼按照房屋核稅價或網簽價（取價高者）的30%來繳納。

2、贈與過戶：也可以約定贈與的比例。

與產權人約定好比例之後，簽訂書面合同、並進行公證,網簽，按照約定比例繳納稅費。

注意：通過「贈與過戶」的房屋需要再交易時，需按照原始價和現價差額的20%迦納稅費。

若房產為部分贈與過戶的，再交易時只有贈與部分按照贈與後再交易的稅費計算，其餘部分按照普通交易稅費計算。

(5)房產證帶孫子需要什麼流程擴展閱讀：

房產證上加上孩子名字的注意事項

1、所需資料：孩子出生證、監護人身份證、戶口本（含未成年子女）、房產證去香米園辦理。

2、產證添加未成年子女的名字，這些事要「有數」：

1）如果將孩子名字添加在房產證上，就等於提前讓孩子「買了一套房」，可能會影響今後的購房資格。

2）房子再次交易時，所有的產權人共有人、監護人不論婚姻狀態如何，都要到場，可能會增加交易難度。

3）房子再交易，監護人還需要出具聲明書，只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

3、如果是為了上學，家長還需要提前與學校溝通好，問清楚孩子戶口是否需要落在學區；涉及「直系親屬」的弄清范圍，特指父母，還是也擴大到（外）祖父母；如果是學位房，每個學校對房屋購買、居住的時間要求也不同。

Ⅵ 在房產證上加孫子的名字需要哪些手續

房產證上全部的所有人和你的孫子，攜帶有效證件和戶口本，房產證等到房產局或房產中心辦理。

Ⅶ 的房產證上添加孫子的名字需要什麼手續

不明白為什麼要加孫子的名字呢，很多人想在房產證上面加名字其實啊都是有很多誤區，不回如加個孫子的答名字，是必須要在加一個監護人的名字，而且以後買賣這個房子的理由必須是孩子讀書或者是上學，只能以孩子成長學習為由才能買賣房子，

Ⅷ 請問爺爺要把一套房子過戶給自己的孫子需要哪些步驟

可以選擇來贈與過戶、交易過源戶和繼承過戶

1. 贈與過戶

（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）辦理公證。

（3）辦理房屋所有權轉移登記手續

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1. 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證)；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據。

2. 房屋繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

Ⅸ 爺爺把房子過戶給孫子，需要什麼程序

可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶

1、贈與過戶

（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）辦理公證。

（3）辦理房屋所有權轉移登記手續

2、交易過戶

（1）簽訂合同

（2）過戶

（3）地稅部門核定契稅

（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權

3、繼承過戶

（1）房屋評估

（2）繼承公證

（3）繼承登記

（4）規定需遞交的其它資料

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當事人申請房地產管理變更登記，應當提交《房屋捐贈申請表》、《房屋所有權證》（房屋提供的共有權證）、《房屋類型圖》、《房屋捐贈證明》、《身份證》或者《復印件》。捐贈人和受贈人的戶口（與原件核對），以及契稅收據。

房屋繼承是指繼承人死亡後，其財產歸遺囑繼承人或者法定繼承人所有。

繼承稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

Ⅹ 房產證上加孩子名字需要什麼手續

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算：
1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。
契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。
營業稅(不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免)
個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。