合肥回遷房多久能拿到房產證

❶ 購買的回遷房幾年可以拿到房產證

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3之內都是屬於正常現象。

回遷房就專是發展商徵收土地時，賠屬給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2.按合同規定交房款並取回發票.
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

❷ 回遷房房產證多久下來

一般而言，回遷房屬於安置房，需要房主持有住房滿5年之後，憑安置協議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

注意事項：

回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

❸ 回遷房房產證辦理需要多久時間

房產證什麼時候可以辦： 1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規專定：因房屋買賣、交屬換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。

❹ 回遷房國家規定多長時間辦房產證

等過了五年，返遷房才能辦理房產證。

回遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房內產政策范容圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權。

一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產證，但是由於法律規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。

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一般如果明確說了房產證的，一般是在交房後的3個月內就可以辦理房產證，需要所有人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，一般是一周左右就可以拿到房產證了，具體的時間在領證通知書上有明確寫明。

但是由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有，那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

❺ 合肥市包河區安百苑回遷房幾年能拿房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產內證的，而新房通常三個月容拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❻ 有哪位知道合肥的回遷房為什麼要5年時間才能取得房產證有什麼辦法可以提前取得謝謝給予指教。

不需要5年啊，不過是要等一點時間。我就是合肥市廬陽工業園的回遷戶啊

❼ 回遷房什麼時候能拿到房產證

回遷房什麼時候能拿到房產證； 回遷房辦理房產證也需開發商需要具備以回下條件。。。
需要開發商的各種答國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。

❽ 回遷房多久可以拿到房產證

房產證什麼時候可以辦：
1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規專定：因房屋買賣屬、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
因此，房產證應該在買房後30日內進行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

❾ 合肥暢和家園回遷房的房產證什麼時候能下來

一、合肥暢和家園回遷房的房產證需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
1、這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說,其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。
2、沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；
3、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年後沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。
二、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
A、房屋拆遷安置協議書
B、舊房拆遷作價憑證
C、原房屋所有權證
D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
E、身份證
2、應交納費用
A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。
B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
C、產權登記費，按80元/套收取。

❿ 回遷房多久能拿到房產證，回遷房多久能拿到房產證知識

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子，那麼回遷房產權證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什麼限制嗎？
回遷房產權證拿到手就可以賣嗎
1、如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協議和身份證明等。
2、許多回遷房的業主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數則在過戶交易後再付清，這對購買者來說具有一定的風險。部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
3、在買房回歸房的過程中要如何合理規避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對於回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要按時。
出售回遷房有什麼限制
1、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
2、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
3、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
以上就是關於回遷房產權證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什麼限制的介紹了，回遷房取得房屋權利之後，需要過一段時間才能上市，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。