常州市辦理房產證在哪裡

Ⅰ 在常州房產證辦不下來怎麼辦幾種途徑解決

買房子時,房產證會影響到以後落戶、抵押貸款等,那麼在常州哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?今天搜狐焦點小編就為大家詳細介紹一下吧！

開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協商解決

帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 有誰知道常州武進區房產證過戶在哪裡辦父母的房子過戶給我，大概需要多少錢

房產證過戶辦理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅲ 在常州什麼樣的房子辦不了房產證

有一些房子本身就不具備辦理房產證的條件，因此也就辦不了房產證，可是有些房子可能是由於房子本身存在問題，或者是其他的原因致使房產證暫時沒有辦理下來，購房者在買房的時候要注意分辨，不要買到無法辦理房產證的房子。那麼，在常州，到底什麼樣的房子是辦不了房產證的呢？原因是什麼？如果辦不了房產證應該怎麼辦呢？現在就讓小編一一為大家講解吧。

一、什麼房辦不了房產證？原因是什麼？

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

二、房子辦理不了房產證應該怎麼辦？

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

上述內容就是小編為大家整理的房子無法辦理房產證的相關知識，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 在常州，房產證如何辦理，需要些什麼材料

女方現在在國外居住，需要女方出具簽名蓋章的授權委託書。
糾正樓下的：我不是房地產公司的，不過我剛辦過房產證，資料全。

到延陵中路的房地產市場去辦理。
2路, 6路, 8路, 14路, 16路, 20路, 28路, 33路, 38路, 66-1路到文化宮(中醫院)下車步行
房產證辦理流程及相關事項
一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
關於合肥辦理房產證所需費用
據最新了解，
安徽合肥辦理房產證費用為：
置業總價*2%契稅
置業總價*2%維修基金
工本費80%

你結婚了，無論房產證一個或兩個名字，都是夫妻共同財產。

Ⅳ 常州怎麼辦理房產證

1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

Ⅵ 常州房產證過戶時間和流程是怎樣的

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅶ 在常州房產證丟失怎麼辦房產證補辦流程

房產證丟失後怎麼辦 房產證補辦流程

房產證是證明房屋所有權的重要憑證，記者在調查了解中發現，由於一些市民疏忽大意，房產證「遺失」也有真有假。不過不管是真是的遺失還是假的放錯地方，都不必擔心，補辦房產證程序並不復雜。

房產證丟了無需著急

市民丟失房產證後，一方面擔心房產證如果被有不良居心的人撿到會損害自己的權益，另一方面丟失了房產證也影響辦理其他房產登記手續。房管局的工作人員介紹，丟失房產證也不必著急，出具相關證件即可辦理補證手續。

記者了解到，房管局的工作人員在受理業務時會查驗申請人本人的模樣和身份證照片與檔案身份證照片是否一致，有效地避免冒名頂替辦證現象出現。市民在確定房產證丟失後及時申請辦理遺失補證手續即可。手續並不復雜：產權人持本人有效身份證明到市房屋檔案館申請出具 「房屋權屬證明」後，到公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明，見報後產權人持身份證明、報紙及圖紙到房子所屬區房管局辦理補證手續。

老人去世和未成年人房產證丟失有點特別

市民張先生老伴兒去世後，兒子要接張先生到外地生活，張先生就想把本市的一套房改房賣掉，於是就想將房產信息放到58同城上，但是家裡的貴重物品都是由老伴兒保管，張先生把家裡翻了個底兒朝天也沒找到房產證，這可把張先生給急壞了。

房產證丟失後怎麼辦 房產證補辦流程

李女士購買了一套商品房，房產證登記在其十二歲的女兒名下，可是搬家之後，房產證卻找不到了，李女士也有些擔心房產證遺失會不會危害到自己的權益。

張先生和李女士的情況都比較特殊，張先生的房產為房改房，檔案中有其老伴兒的信息，張先生提供其老伴兒的死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續；李女士的女兒為未成年人，張女士作為其監護人代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。

房產證找不到，並不一定就「丟」了

不久前，市民李先生准備出售自己位於本市某小區的房屋，卻在即將與買房人辦理房屋過戶時發現房產證找不到了。這下愁壞了李先生，眼看交易在即，重新補辦房產證肯定會影響到房產過戶的時間，承擔違約責任。

焦急的李先生忙趕往房管局辦理房產證補證手續，想盡快補辦出新證，不延誤交易時間。但房管局檔案查詢窗口工作人員查詢後卻告知李先生，他的房產證並沒有「丟」。

原來，李先生位於某小區的房產是幾年前通過按揭方式購買的商品房，在當初辦理商品房買賣的房屋登記時一並辦理了房屋抵押登記，將房子抵押給了按揭銀行。由於按揭期限漫長，加之李先生對房屋登記的不了解，導致李先生已辦理完抵押登記後的房產證一直存放於房管局並未領取。時間一長，李先生才誤認為自己的房產證「丟了」。現在李先生僅需要帶上自己的有效身份證明到房管局交易大廳領證窗口，取回自己已辦理完抵押登記的房產證即可，無須辦理房產證補證手 續。

據房管局工作人員介紹，像李先生這樣認為房產證「丟」了，其實是一直未領證的權利人不在少數。如果您也是通過按揭方式購買的房屋，恰巧您的房產 證也找不到了，請您不要擔心，先到房管局查詢一下您是否辦理過房屋抵押登記，是否未領取過您的房產證。又或者您的房產證已經留存於您按揭的銀行，只是待您 還清貸款後，銀行再交還給您而已。

如何甄別已掛失的房產證與假證詐騙

在日常的生活中，當事人常用假房產證和掛失的房產證進行民間借貸活動，出借方把拿到當事人的房產證當作抵押權的設定，把佔有當事人的房產證當作 擁有了抵押權，實際上抵押權的生效是以登記為生效要件，只有到房管部門辦理抵押登記後貸款人才就抵押財產享有優先受償權。在房產證是掛失的情況下，貸款人會因債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，掛失的房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於手段有多高明，而在於受騙者不懂得房產證 的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記時房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，只要去登記 機關查閱一下登記簿，掛失的房產證便無可遁形。

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Ⅷ 現在到常州行政中心辦理產權證,還要預約嗎

現在到常州行政中心辦理產權證，還要預約嗎？現在到常州行政中心辦理產權證，還需要預約的

Ⅸ 常州市新北區房管局

您好，抄辦房產證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。
3、房產證如何丟失的，提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月後方可補辦；受理遺失補證申請後，登記部門在北京建設網上公告，滿6 個月後，補發房屋所有權證。
望採納