房產證怎麼改戶主

① 房產證辦理中如何申請戶主變更

房產證還在辦理中是不能申請變更戶主的，必須等到房產證辦好後再申請變更登記。

申請變更登記時需要提交以下資料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明：

申請人為個人的提供個人身份證明(共有的房屋應提供共有人身份證明);

3、房屋所有權證書;

4、證明房屋所有權發生變更的材料。

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房產證改名字流程

房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產證更名流程之一直接添加直接添加。

1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

② 更改房產證上的戶主姓名的流程

有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：回

(1)原戶主死亡答、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。

所需材料：①直系親屬提出書面申請報告②死亡證明③法院死亡或失蹤判決。

受理單位：戶口所在地派出所。

辦理時限：當場辦結。

(2)原戶主戶口遷出的。

所需材料：①戶內成員提出書面申請報告②原戶主遷出憑證 。

受理單位：戶口所在地派出所。

辦理時限：當場辦結。

(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。

所需材料：①現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告②《房產證》或有效憑證。

受理單位：戶口所在地派出所。

辦理時限：當場辦結。

(4)其他原因應當變更戶主的。

所需材料：①原戶主提出書面申請報告②其它相關材料。

受理單位：戶口所在地派出所。

辦理時限：當場辦結。

集體戶申請變更戶主的，應當由單位或鎮（街道）向戶口所在地公安派出所提出。

③ 更改房產證戶主

如果購抄房時間超過五襲年，可以考慮採用買賣過戶的方式，只需交納1.5%的契稅和0.1%的印花稅（雙方合計）和少量過戶費用。
當然也可以贈與，費用不比買賣過戶少，且以後再轉讓時要交20%的個人所得稅，所以不宜贈與。
如果現在不更改，以後可以繼承過戶，前提是沒有其他合法繼承人或其他繼承人同意放棄繼承。至於遺產稅什麼時候會實行還是未知數。
不過最好的方式是購房時間超過五年後買賣過戶。

④ 房產證想改戶主名字怎麼改

不知道你是什麼原因更改
如果是買賣的話：去房地產交易市場辦理過戶手續，過戶費用包括土地契稅、土地出讓金（2003年後的房子不需要交）。我們大連這邊的過戶費用是房產評估價的2.5%（契稅1.5%，土地出讓金1%），這算是大頭。
此外還有印花稅，房產證的工本費等，這些也就幾百元錢。

⑤ 請問：修改房產證上的戶主名字要怎麼辦

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

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通過繼承實現更改名字，那辦理房屋繼承手續：

手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

5、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

⑥ 房產證怎麼更改戶主都需要什麼手續

修改房產證上的戶主名字，即辦理房產證更名手續，具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。