公寓房房產稅怎麼交

⑴ 公寓的各種稅費怎麼算–交易過戶

賣方：

1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；

2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；

註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；

3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；

4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價×3％；

2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；

3、印花稅：合同價×萬分之五。

(1)公寓房房產稅怎麼交擴展閱讀

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務：企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」。

「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

⑵ 公司購買公寓房產稅如何計算

房產稅是來以房屋為征稅對象，按房自屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

⑶ 公寓有房產稅嗎

用於經營性的房屋都交房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算版繳納。具體減除幅度，由省、自權治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；房產稅徵收的范圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋。

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注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

⑷ 公寓買賣稅費怎麼算

具體稅費計算方法如下：A、是個人物業，稅費如下。

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

B、是公司名物業。

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。

(4)公寓房房產稅怎麼交擴展閱讀

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務：企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」。

「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

⑸ 酒店式公寓怎樣繳納房產稅

用於經營性的房屋都交房產稅。
房產稅依照房產原值一次減專除10%至30%後的余值計算繳納屬。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%
房產稅徵收的范圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋

⑹ 商住兩用的公寓以後要交房產稅嗎

如果是商業使用，則抄需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的余值比率乘以1.2%。

⑺ 商住兩用40年產權公寓，需要繳納多少稅費

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。

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其他應交稅費：

對於除上述稅金以外的應交城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅、教育費附加、礦產資源補償費等，企業應當在「應交稅費」科目下設置相應的明細科目進行核算，貸方登記應交納的有關稅費，借方登記已交納的有關稅費，期末貸方余額表示尚未交納的有關稅費。

應交資源稅：

企業對外銷售應稅產品應交納的資源稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目；企業自產自用應稅產品而應交納的資源稅，借記「生產成本」、「製造費用」等科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目。

⑻ 公寓房的稅費怎麼算

公寓二手房交易稅費指什麼？
1、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。
2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

3、按照新的政策新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％；
公寓二手房稅費收費標準是什麼？
賣方：
1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；
註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；
3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；
4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3％；
2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；
3、印花稅：合同價×萬分之五。

⑼ 購買公寓需要繳納哪些稅

買公寓需要交的稅：

1、契稅：指導價×面積×3%。

2、增值稅及附加：（指導價×面積-上次合同總價）×5.6%。

3、個人所得稅：指導價×面積×1%。

4、轉移登記費：550元。

5、印花稅：指導價×面積×0.1%+5元。

6、土地增值稅：指導價×面積×8%（若提供不動產發票的，則階段差額增收30%-60%）。

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關於購買公寓繳稅詳情：

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90－144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

4、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

⑽ 公寓的過戶稅費是怎麼徵收的

需要交納以下稅費：

1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7.登記費:(工本費)80元 。

(10)公寓房房產稅怎麼交擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。