房產中介靠不靠譜要注意什麼

『壹』 如何判斷一個房產中介是否靠譜

一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

三選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規的房地產中介公司有規范的服務規程，從房源委託登記、房客信息推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規范的服務。

『貳』 找中介租房靠譜嗎需要注意什麼問題

正規的中介公司相對來說還算是靠譜的，不過也得看具體的人。好多黑中專介或不太正屬規的小公司中介他們會想方設法的給你收各種費用，而且你退房的時候也是找各種理由不給你退押金。通過中介找房的話他所有的承諾一定要寫在合同里，包括物業、垃圾及退房的押金等各種事項提前都說清楚，白紙黑字寫出來，翻臉不認賬的人多的是。不過就算你跟房東只租的話遇到好房東還行，要是你點背遇見個小心眼的房東也夠你受的。我在北京漂了七年，沒找過中介，好賴房東也都遇到過，總結經驗就是寧可多花錢也要找個好房東，事少住這舒坦。希望能幫到你。祝你早日找到合適的房子。

『叄』 如何判斷一個房產中介是否靠譜

有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。兩證齊全專，才是合法的房地屬產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

『肆』 房產中介有哪些騙錢的伎倆必須要注意

房產中介能夠玩兒的騙錢伎倆有好多，其中我認為最需要注意的三點分別是，移花接木、非暴力不合作、欲蓋彌彰。也許你聽起來有點兒糊塗，所以我在講那三點前交代一下租房背景，比如你近期需要組一個房子，然後又不想滿大街的被中介服務人員騷擾，那麼你就會選擇下一個中介的APP，然後通過APP搜索你想要范圍的閑置房子，打電話聯系負責這個房子的業務員，而後就是約業務員去看房子。

由此可見，房產中介的伎倆之多之復雜，是我們難以想像的。但是終歸有一點就可以避免大多數的坑，那就是租房一定要找正規的渠道房，還有租房過程當中留好證據，以防出現問題的時候吃啞巴虧。

『伍』 新手買房有哪些必須要注意的，找中介靠譜嗎

現在搜房網不錯，只手%0.5。國內最早降低傭金的互聯網房產平台。
與房版地產中介打交道要小心，多在權網上看下房子的價格。比如二手房：同一套房子在多個中介那裡掛，有些中介會加價賣，從某種因素上說，房價就是這些人抬高的。
互聯網+浪潮最先淘汰的就是黑中介。

『陸』 房產中介就真的靠譜嗎 買房時如何避免上當受騙

房產中介給人的感覺一直是對買房的來一套，對賣房的又一套，非法行為時有發生，消費者應當注意，面對復雜的房產中介現狀，我們在選擇中介的時候，應該慎之又慎，不得馬虎！那麼，房產中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的當？你都知道嗎？看看下文的介紹，你就都知道了。

一、房產中介有哪些陷阱

由於房地產中介市場發育尚不完善，非法行為時有發生，消費者應當注意。中介陷阱主要表現為以下幾種情況：

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，亂收費，發生問題就轉移，使消費者無法投訴；也有的機構有工商營業執照，但沒有房管局核發的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。

3、提供禁止轉讓的房屋。違章建築、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。

4、索取合同以外的酬金或其他財物。

5、與「房主」串通坑騙消費者。消費者應當查看房主身份證、房產證是否對應，防止空房或房屋已經出租、出售。

6、吃稅差。房地產交易契稅已經從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。

7、擅自提高收費標准。房地產中介收費的內容和標准國家有專門規定，消費者可向中介機構索取或上中介網查看。

二、如何避免上不良中介公司的當

1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司

必須認真、仔細地查看其是否具備「兩證」：市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定，作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字

現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協議（俗稱「看樓紙」），主要內容包括介紹物業的情況、收取的傭金標准等等。由於這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略「看樓紙」的重要性。但為免看完樓後與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清「看樓紙」上所寫的內容，切草草簽個字了事。

3、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一並寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

5、將各項「口頭」承諾寫進合同

買家委託中介公司辦理銀行按揭手續或向業主「試價」時，應在委託書中清楚寫明辦理按揭手續或「試價」的起止時間，主要目的在於給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業主搞「小動作」用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。

6、避免簽單方委託

大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。由於有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經常手持客戶與其簽署公證委託書做許多不法勾當，如：瞞騙業主並以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業主談判等等。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『柒』 在中介買二手房可靠嗎需要注意什麼

二手房買賣風險還是很多的，需要注意的事項很多，如產權調查、居間條款、意內向金轉定金、貸款（商業+公積容金）、戶口、還貸注銷抵押、房屋交接、稅費限購審查等等，建議你聘請專業房地產律師陪購。
參考http://jingyan..com/article/6b1823095d52c9ba58e159f7.html

『捌』 在中介買新房靠譜嗎.要注意什麼

通過正規的連鎖中來介機構買源新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

『玖』 通過中介買房子靠譜嗎，需要注意什麼

沒什麼不靠譜的。中介介紹的房子你也會去看，只有你看上小區加戶型你才會買。中介也不會騙你。並且你從中介那裡買房子過了戶就可以自己裝修入住。這樣比期房還兩年貸款處於漫長的等房階段要更加放心！