富爸爸覺得房產投資怎麼樣

Ⅰ 以投資為目的買房，怎麼樣才能不虧本

投資是一種聰明的理財方式。股市有風險，但是投資房產卻是穩定的。如今房價一直穩步上漲，加上股市的大起大落，讓很多人把投資的方向轉向了房產上。房產作為一種固定資產，波動不大，收益穩定，即使無法轉手還可以自己用，所以越來越受大多數人的歡迎。但是房產投資也不是沒有風險的，我們投資房產需要注意哪些問題呢？

1、買商鋪還是住宅？

這個是一個糾結很多人的問題，住宅和商鋪各有優勢。

3、買哪裡好？

投資肯定要選哪裡，當然是升值潛力大的區域。投資潛力怎麼看？一個好的房子，配套齊全，交通便利，環境舒適等等因素必不可少的。所以一般這種理想環境下的房子容易升值。

除此之外，還有一類房子升值潛力大。就是受到政策影響下的房子，每個城市都有自己的發展規劃，某些目前看起來很偏僻的房子，也許未來在政策的影響下會很快的漲起來。

4、投資策略需要明確，分散投資還是好的選擇

盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。一個樹上弔死是不明智的。

Ⅱ 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢

隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。

1、經濟風險降低，技術風險、政策風險增加

房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至於產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO後，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量湧入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能准確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場中的政策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的政策「救市」行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的政策風險，並不利於房地產市場上的「優勝劣汰」。

2、房地產投資風險地域性差異減小

房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：

（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。

（2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的「雁性原理」而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。

（3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。

3、投資風險信號日趨豐富

目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利於實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、准確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨於可行。業內專家者的精闢分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。

但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對於投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有：

①房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。

②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。

③房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。

④投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。

⑤房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

Ⅲ 如何正確看待房產投資，未來十年房產走向

隨著住房商品化改革以來，房地產開發投資快速增長，這幾年一直維持在高位。未來房地產開發投資會逐步下降。而對應的民間房產投資在經歷房價多輪快速上漲後，房價也處在階段性高位，房價大概率進入緩慢抬升過程。對於未來，如何進行房產投資，筆者有如下三點看法：

1.投資有潛力的城市群和核心城市。房價與經濟發展水平息息相關，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市群。隨著城市群之間的互聯互通，交通通達性增強，同城化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會城市和區域中心城市未來也應該不錯，可以考慮，這些主要是城市化帶來的正向發展。

2.大多數三線以下城市以慎投。現在三線以下城市的房價因去庫存原因和補漲，房價漲幅較大，但拉長周期看，年化收益並不高，嚴重跑輸大城市。在未來，這個規則仍然使用。原因是，未來的資源和產業大部分都不可能在這些城市布局，沒有就業，就留不住人，住房需求增長不具有持續性，出現幾年的滯漲也不是不可能。特別是，我們看到一些這波經濟發展不怎樣，但房價被帶動起來的城市，風險還是比較大的。

3.房價雖高，但這絕不是終點。很多人都認為樓市會崩盤。調整或許會有，爆炒的地方因庫存積壓會出現調整，但不至於全面崩盤，各方面都不允許，支撐樓市的因素也未發生根本性的變化。而且隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。樓市信息的不對稱性會允許部分投資房產的存在。

所以，從保值增值的角度考慮，未來的房產還是可以適當投資，但不適合大規模無腦的買，否則，我們就屬於不識時務，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產才是當下應該轉變的思路。

投資就以利益最大化為出發點，發掘城市的潛力才能獲得超額回報。

Ⅳ 富爸爸 房地產投資問題

行得通的，但必須抄有足襲夠抵押，而且現在樓市不穩，沒人能保證投資回報，而且一旦某地房產租金大於月供加其他費用，那就意味著相當高的回報率，會有大量資金流入，之後回報率會降低，並且首付也是不少的金額，
在樓市低迷時投資和在有潛力的地段投資商用房都是不錯的選擇，
不會隨便就有的，如果有也很快會被資本淹沒，除非你在某地段升值前能比別人更早判斷出商機，，在中國富爸爸的原理只是行得通但不會普遍存在，否則到處都可以做長期的固定資產投資誰還存款啊，想想中國商業銀行的存款總額，如果很容易就做成這樣的長期投資，即便是三分之一的存款轉移，即便是幾家百姓合作買房，即便是租房需求略有不足，那產生的房產泡沫也足以拖垮中國經濟，中國不會有美國次貸式的經濟危機，但如果富爸爸原理在中國普遍適用，那就一定會有銀行貸款誘發的經濟危機，，那是很恐怖的，我們可沒有美國那樣完整的金融結構，

Ⅳ 現在很多投資者選擇買房投資，如何選擇能升值的房子

投資房產這件事情並不是起源於中國，它是起源於資本主義。

為什麼會投資房產呢？因為房地產，它有一個非常長的一個過程，從你這個項目的規劃到項目地，地塊的選擇，然後再到建房屋到賣房屋，起碼有1~2年非常長的一個過程，所以便於地產商把你轉到這兒的這部分的錢，先拿去做其他的運作。所以這裡面就產生了一定的經濟利益。

那麼第2個看政策，我們要看的是對大環境的政策，首先我們要選擇這個城市，是不是國家未來發展重點發展的對象，國家有沒有在我們預備投資的這個城市進行一定的政策傾斜和政策導向，如果有的話，那麼我建議你可以適當地進行投資，因為國家如果願意投資它的話，投資我們選擇的這個房子的話，那麼它將來是比較有發展潛力的，那麼水漲船高，自然房價也會得到一定的提升。

Ⅵ 房地產投資賺錢技法怎麼樣

最近一個月，對個人房地產投資進行了主題閱讀。 計劃如下 1.看下基本的房地產投資思想 《富爸爸》 2.國內和國外的買房實戰書籍 《如何買房子成為富翁》以及《房地產投資掙錢方法》 3.具體買房的案例《購房心經》 4.買房後面的保養和增值《3天搞定裝修》 將來，還想在這個領域裡面繼續深一步的主題閱讀。 計劃如下 1. 如何匡算房地產的投資回報率 《財務管理模型》 2. 如何在實地衡量房子的價值和建立監測模型 《xxxx》 尚未找到相應的後面的書籍，望友鄰推薦 以下是對第一部分書籍的點評 1.富爸爸系統算是對於個人投資房地產最齊全的一本網路全書類型的指引。書非常簡單易懂，但是很多內容其實也不適合個人投資者，比如在地產投資類型方面，說通過改變土地許可證去盈利(chp11)或者是整買零賣(chp1)這種類型.在融資方面，向租客融資或者向私人融資，這一點在國內恐怕也比較難做(chp9)，不過這一點倒是給與不少啟發。在選擇團隊方面的建議（chp15.chp5)對於個人投資者來說，有點比較早。而第四部分名人的訪談，真的好像是給TRUMP這個明星家庭的超級龍套一個植入式廣告。 而對於個人計劃進行地產投資的最有效的幾章如下 1.目標房地產分析方面(chp 2,chp3,chp19) 首先要熟悉一個區域（富爸爸說，在投資之前，要看過100套房子），找出性價比或者最合適自己投資目標的地段，在該地段中選擇有問題的房產，主動投資和詢問。 對於選擇好的房子需要問如下問題(ch2&g公式和CASE在228業） 1.杠桿，現金流，現金的現金回報率，資本化率，和毛租金乘數 對目標的房地產要執行盡職調查（現場勘查，法律問題，產權問題，第三方報告（環境水土，不過國內可能不適用）以及財務報告和稅務報告 2.出租房產的具體細節（ch7主要講的是商業地產的租令) 需要知道的是，租金是有市場決定的，而位置比房子本身更重要 P306有一個很清晰的房地產位置評分表，我可以考慮使用一下。 3.投資的降落傘 地產市場是一個動態市場，故當一套房子出售比持有更好的時候，應該選擇出售。或者拿這套房子抵押而買入新房子 而且要注意個人的稅收籌劃，必要的時候，建立相應的公司，從而享受折舊對沖稅收的好處。 2 如何買房子成為富翁 這本書非常適合個人投資者閱讀，而且內容非常淺顯易懂，並提出了切實可行的模型。 一對夫妻，應該盡快把自己手上的房貸還完，然後買入多處可以出租的房子，這個出租的房子的房貸越長越好，利用房租對沖相應的房貸，最後在自己退休的時候，可以達到較好的財務自由。 因為作者是在澳洲，所以這個模型對於身處地大物博的移民國家來說非常有用，但是在國內，也許對於更多的人來說，是如何能夠買得起第一套房子並且還完房貸。 3房地產投資掙錢技法 這本書最接中國地氣，同時也是這主題中最差的一本書。只有3和4部分的內容算是比較有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一樣把相應的投資的方法給介紹一次。 如果你想了解相應的房地產投資方法和核心內容，這本書不推薦閱讀。 這本書更合適的書名字應該叫，如何買房

Ⅶ 是投資房產好，還是繼續存錢好

投資房產啊，存銀行每年給你2個點左右的利息，就算理財產品也才4個點左右的利息。但是每年內貨幣貶值和物容價上漲就不止這個數了，你想想看，同樣的價值100萬的房子和100萬存銀行，10年過後存銀行的安利息5計算都才162萬，而十年後的162萬能買到十年前就值100萬的那棟房子嗎，更別說房子買在哪兒可以住也可以出租出去了。

Ⅷ 《富爸爸窮爸爸》書上有關投資的見解

這句話的意思首先是 你要有充分的條件和把握 肯定自己的投資是盈利專的情況下 才能做出屬投資決策 也就是要求你的功課要做充分 功課做得越多 把握就越大 不要道聽途說 人雲亦雲 不要做你不懂的投資 誰說什麼賺錢 你就做什麼 這是職業投資者的大忌

其次的意思是 你要能夠分析、計算出這項投資的回報周期 比如你買下一所房地產 用租金刨去月供 剩餘多少現金 再除以投資成本 就能算出這項投資的回報率是多少 也就是需要多少時間你才能收回成本 「多久收回」成本是非常關鍵的問題

另外 這也意味著當你買入一項資產時 你要預先確定你是以低於市場價買入的 職業投資者日常要看很多的項目 不是隨便見什麼就投什麼 投資者的主要日常工作之一 就是在市場上尋覓被低估的資產 被低估的原因有各種各樣 可能是因為市場的關系 也可能是賣方的問題

總之你的工作就是具備分析 計算 找到的能力

希望能幫到你

歡迎加我為好友共同探討更多 我是網路富爸爸吧吧主之一 也是富爸爸系列的忠實擁躉和通讀者