為什麼房產證已經在辦理房貸還沒批

❶ 售樓處說我的房產證都已經辦好了，但我還沒有申請辦理銀行按揭貸款，為什麼房產證就能辦好呢

因為必須有房產抵押才能貸款

❷ 如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了

不一定。

如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。

貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過審核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。

(2)為什麼房產證已經在辦理房貸還沒批擴展閱讀：

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❸ 房產證都給我了為什麼貸款還沒下來

有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及內時溝通，如果不能容按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

❹ 房產證都已經辦好了，銀行房貸沒申請下來怎麼辦這種算我違約嗎

1、開發商的做法的確欠妥，應該在得到銀行貸款審批合格通知後再去辦理房產證。
2、開內發商這樣做的目的容可能是沒有提供階段性擔保，所以著急辦理房產證用於辦理對銀行的抵押登記。
3、如果購房合同中對這種情況有約定的話，就按照合同約定處理。如果合同中沒有事先約定，你可以與開發商協商解決此事。
4、如果你重新申請貸款，也許結果是一樣的。

❺ 房產證辦理好了，但是按揭辦不下來。

房產證是抄國家依法保護房屋所有襲權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❻ 購房貸款已發放 都按揭了 怎麼房產證還沒有批下來

滿意抄答案真命天龍7級2011-06-24是屬於什麼貸款呢，是房貸嗎，房貸應該是先拿到房產證送銀行抵押，然後銀行登記抵押，就會放款。你就可以去銀行那邊拿房產證了啊。 追問： 房屋貸款 售樓小姐說 要一年以後 還沒有批下來 回答： 哦，那之前買房簽合同時合同上有規定房產證什麼時候拿到嗎，她們說一年之後，那就只能等了。 追問： 是房產抵押 我是問 房產證都沒有批 怎麼能批貸款呢 這到底是怎麼回事 回答： 那就開發商的問題咯，其他業主也是這樣嗎 追問： 不知道 我不認識他們 請問 我買的房子有問題嗎 回答： 房子不一定有問題，你可以去本地的一些房產網，資訊網的業主論壇看看，那裡會有不少業主在的，可以交流交流。

❼ 拿房產證去辦理貸款，為什麼銀行遲遲不批款還要索取手續費

銀行要等批手續，不只是審核房產證這么簡單；貸款批下來要看個人徵信、流水和抵押物，這個過程大概要1個月甚至更多；個人建議你去找銀行金融外包公司，我就是在那整的，幫忙整各種手續，不到一個星期就批下來了

❽ 你好，我我想問一下，我房貸審核已經通過了，房產證已經辦完抵押手續。為什麼貸款卻遲遲不下來！

若是在招行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間內涉及評容估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。