夫妻兩人房產證辦出來為什麼成了單獨所有

A. 房產證上單獨所有與夫妻共有有什麼區別

房產證上單獨所有與夫妻共有區別在於產權所有人不一樣。單獨所有指的是房屋產權屬於登記產權人獨有。夫妻共有指的是房屋產權屬於登記產權人夫妻二人共同所有。

相關法律依據：

《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出「共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。」

《民法通則》第七十八條規定「財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」

但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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《婚姻法》關於房產的規定：

根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於一個人。

根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的！離婚時，另一方無權要求分割。

參考資料來源網路-房屋登記簿管理試行辦法

B. 房產證上一欄單獨所有的意思

房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。

如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。

獨有就能一個人對房子做決定，包括此房抵押，買賣等；

共同所有就是這個房子要大家一起才能處理。

如果是婚前就下了產權單獨所有，那就是一個人的財產；如果婚後下了產權單獨所有那也要算雙方財產。與夫妻另一方無關，到時候要處理該套房屋時候，也只需要產權人個人出面就可以了。

PS：財產所有形式可分為共有和單獨所有兩種。

單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。

所謂共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不佔產權。

另外，不動產權屬證書是權利人享有不動產的證明，但並非確定不動產物權的唯一和最終根據，在登記為單獨所有與真實為夫妻共有的情況下，應當據實確定物權歸屬，按夫妻共同財產依法分割。

(2)夫妻兩人房產證辦出來為什麼成了單獨所有擴展閱讀：

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限於房屋所有權證，

C. 我想問：夫妻當時買的房子，為什麼房產證上卻寫著一個人得名字，而且寫著單獨所有

你好，如果是兩人一起去買房，辦證資料應該提供雙方身份證結婚證等，辦成一個人單獨所有肯定需要雙方同意簽字，也許你沒有注意簽字同意了，或者是簽的空白再填寫的。建議你到房產部門查詢資料，如果是他們辦錯了應無條件更正。

D. 關於房產夫妻過戶單獨所有

鑒於你父親抄只是生病，並沒襲有去世，可以由不同的辦法處理：
1.到房產管理局辦理房產過戶手續，將房產證名字換成你母親一個人的；
2.你父親母親之間簽訂一個贈與合同，最好進行公證，將你父親的房產全部贈與你的母親；
3.你父親立下遺囑，最好進行公證，將你父親的房產全部贈與你的母親，你父親去世後，房產就全部是你母親的了；
4.一樓的方法也可以。

E. 房產證上單獨所有是什麼意思

房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。回

但在夫妻財產共有原答則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不佔產權。

F. 夫妻雙方婚後買的房子，但是房產證和土地使用證上辦的都是丈夫單獨所有，請問妻子有所有權嗎

首先婚後購買的住房屬於共同財產，原則上是共同共有，如果房產證只有丈夫名字，專妻子應該屬於隱性屬共有人。

但在現實中，要看各地的房產交易部門對物權法和新婚姻法的具體理解和實際操作了。一般來說單獨所有是可以直接處置自己名下的房產，你可以咨詢當地房管部門，在房管局過戶時是否實行詢問制度，會不會詢問對方有無隱性共有人，如果有詢問並留底，房產在過戶時就會留下證據。假設丈夫單獨把房子賣了，在詢問時隱瞞了有配偶，那他要付全責。但假若在當地交易時既不詢問，單獨所有也可以直接處置，不需要配偶簽字或者調查婚姻狀況的話，那你就要注意了。

還有可以咨詢當地像你這種情況可不可以免費追加共有人名字（當然少許的登記費和交易手續費還是要交的，主要看是否免契稅這塊），如果可以增加的話最好把房屋改為共同共有。

希望對你有所幫助

G. 房產證上的單獨所有怎麼改成夫妻共有

您好，可以加名。
房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。