多餘房產證的面積怎麼算

⑴ 房產證面積要怎麼算 計算方法大全

馨窩網根據新的國家級標准———《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；
5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。
建築面積如何計算
一、成套房屋的套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

⑵ 房產證怎麼算面積

一、根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法版擁有房屋所有權的房屋建權築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

⑶ 房產證面積如何計算

這是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的，最終的建築面積由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

⑷ 房產證上房屋的面積是怎麼算的

上面的不懂不亂講。
誤差面積在3%以內的，開發商按購房合同的單價退錢你，超過內3%的部分雙容倍賠償你。
例如，你購房合同寫的是100平，房產證上是97，他退你3個平方的錢，如果你房產證上是95，那他退你3個平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個平方雙倍的錢，就是4個平方，一共需要按購房合同里的單價的7個平方退錢你。希望能幫助你。

⑸ 房產證的面積計算

你所說的使用面積應該是我們常說的「地毯面積」這個標准。
真正的「建築面積」在使內用面積之外，還包容括套內所有牆壁所佔有的面積，除與鄰居公用的牆面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）。
另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照「全樓平攤」的方式計算到每一戶。

一般情況下，如果你的室內地毯面積為90的話，如果是板樓，建築面積大約100，如果是塔樓，建築面積可能達到120。

有關建築面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，不過即使開發商與測繪局掛鉤有什麼貓膩的話，因為我國的法律對房產證的面積問題不承認其他測繪機構的數據，所以只能自認倒霉。當然，一般情況下測繪局也不回做出這種事情。

⑹ 房產證面積計算方式尺寸和面積如何計算

據悉,房產證上的土地面積計算,是由開發商委託有資質的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。房產證面積計算的結果,最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

計算全部建築面積的范圍

1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的,按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。

7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建築中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

計算一半建築面積的范圍

1、敞開式陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

2、房屋中挑陽台,其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的,以敞開式陽台認定,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4、挑陽台的底層投影部分,設有類似於樓上陽台圍護結構的,按其結構的外圍水平面積的一半計算。

不計算建築面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等,不計算建築面積。

2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建築面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。

房產證上的面積屬於總建築面積,總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設備間,水井,電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 房產證上建築面積的計算方法

房產證上會有總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。其中，建築面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標准。到底房產證上建築面積是指的哪些范圍？購房者該怎麼計算這個數值的准確性呢？

房產證上的面積是什麼？怎麼計算？

《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低於的，少多少退多少。

房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。

房屋總建築面積的范圍

①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬於建築面積；

②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；迴廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高於2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；

⑤挑樓、全封閉的陽台：其外圍水平投影面積計算；

⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

哪些情況不用計入建築面積？

①層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小於2.2米的地下室和半地下室；

②突出牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；

③房屋的挑台，天面上的花園、泳池；

④建築物內的操作平台、利用建築物的空間安置箱、罐的平台；

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

如果您對計算建築面積感到吃力，可以請專業人員進行評估。建築面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建築面積的核算可以請專業人士來幫忙

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 面積計算方法：房產證面積要怎麼算

根據新的國家復級標准—制——《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；
5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。