買回遷房拿到房產證多久過戶

① 回遷房，房產證如何過戶

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

② 回遷房多久能拿到房產證，回遷房多久能拿到房產證知識

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子，那麼回遷房產權證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什麼限制嗎？
回遷房產權證拿到手就可以賣嗎
1、如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協議和身份證明等。
2、許多回遷房的業主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數則在過戶交易後再付清，這對購買者來說具有一定的風險。部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
3、在買房回歸房的過程中要如何合理規避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對於回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要按時。
出售回遷房有什麼限制
1、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
2、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
3、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
以上就是關於回遷房產權證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什麼限制的介紹了，回遷房取得房屋權利之後，需要過一段時間才能上市，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。

③ 回遷房能拿到房產證嗎一般要多長時間買回遷房安全嗎他們說兩年能拿證

我認抄為我認為我認為我認為我認為我認為 這個涉及到很多方面的問題，建議你先通過房管局網上查一下你所在的樓盤的土地出讓金是否已經繳納齊全，如果沒問題，再查一下其他的證件是否已經辦理，最重要是查施工驗收合格證和預售許可證。畢竟不知道你那裡是什麼地方，而我們男方這邊很多城市已經是明確預售許可證的出具表明前期的款項已經是到位，可以賣出，而且地方政府部門同意出具房地產證。因為出證時間一般是7個工作日，如果是有問題，一般都是以前遺留的土地出讓金的遺留問題了，那就要和開發商交涉了。預祝你早日拿到房地產證~~ ^_^

④ 回遷房能否房產證下來就過戶

一、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、回遷房過戶手續需要注意的問題：

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題 。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。

(4)買回遷房拿到房產證多久過戶擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑤ 了回遷房房主剛辦完房產證可以過戶嗎

一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風險，相對於商品房，回遷房改底單的風險也進一步加大。
二、改底單的相關知識
（一）改底單的概念
在新購房屋取得房產證前，在開發商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為「改底單」。改底單的行為實際上是一種違法行為，改底單行為多數出現在原始購房人尚未取得房產證又急於轉讓的買賣交易過程中。
（二）改底單的原因
1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據《房地產法》的規定，未取得房產證的房屋禁止出售，但是根據我國的司法實踐以及相關的司法解釋，尚未取得房產證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產證以後應該配合辦理過戶，否則應該承擔違約責任。嚴格意義上講，此類房屋出售屬於存量房交易也就是咱們經常說的「二手房買賣」，根據各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓金等。
2、新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。
（三）回遷房改底單的條件
北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。
（四）改底單的風險？
1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變為一手房，省去了一個交易環節，國家稅費遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔刑事責任。
2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發生交易糾紛，利益將很難得到保障。
（五）改底單交易採取的方式：
1、 雙方在合同中明確約定房主負責改底單；
2、雙方直接簽訂存量房買賣協議，房主口頭承諾改底單。
3、無論約定採取哪種形式，合同內容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那麼買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產證的目的。最終核算下來，往往比當初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。
（六）改底單的時間不確定，回遷房辦理房產證的速度要遠遠慢於普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付後兩三年之後甚至更長時間才能啟動，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時是否能夠變更底單或是否有人願意冒風險去協助辦理更改底單是未知的。
（七）北京的房屋價格一直大幅上漲，有可能出現房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發生，到時可能會官司纏身。另外，房價上漲後，最低指導價也必然同時上調，即使售房人配合過戶，那麼買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。

⑥ 回遷房幾年能過戶,是從入住開始算,還是從拿到房產證開始算

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過內交易,取得房屋的合法所有容權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

⑦ 剛交房的回遷房多久可以辦理房產證可以過戶給兒子嗎

折疊轉讓過戶
規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、 交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
折疊贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。