⑴ 買房交接需要注意什麼事項
房屋交接時應注意的事項：
一、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
二、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
三、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
四、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
五、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完後簽署交房交接書。
⑵ 有經驗的朋友說說二手房屋交接注意事項有哪些
二手房交接的時候注意事項有：
1、檢查方面
1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、回裝修等；
2）檢查家私答家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業主此前承諾的情況相符。
2、交付方面
1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；
2）檢查有關稅單、繳費發票、收據等是否完整。
3、結清方面
驗看有關費用的結算單據，查看水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等老業主是否已經全部結清，最好雙方再簽字確認。
4、過戶方面
1）到物業管理部門更改業主信息；
2）水、電、煤氣、電話、電視、網路的過戶；
3）督促老業主全面履行合同義務，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。
以上就是二手房交接的時候注意事項，在所有事項都已經檢查並確認無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。
⑶ 從申請按揭貸款到交接房產期間需要注意哪些事項
簽訂買房合同後，已經申請了預授信的客戶，需要交將買賣合同提供給銀行，將預授信轉為正式批准。沒有申請預授信，先簽訂買賣合同的消費者，最好在簽訂定合同時設置一個保留條件，如果在5天內無法獲得按揭貸款批准，將有權取消買房合同並撤回購房定金。
申請人在提交申請時，如果所述的收入不實，或最終無法驗證所述收入，銀行也會改變貸款金額，甚至拒絕放款。加拿大的銀行與中國的銀行不同，貸款審批時完全依據借款人所述信息就可以批復，然後再去驗證，因此貸款批復的速度通常都非常快，一至兩天即可完成，然後再去驗證，所以申請人在申請時所述信息的准確性非常重要。
加拿大按揭貸款可以分為固定利率封閉式貸款，固定利率開放式貸款；浮動利率開放式貸款，以及浮動利率封閉式貸款。借款人可以根據自己的實際情況作出選擇。
在加拿大，貸款期與還款期是不同的。借款人可以和銀行簽訂1年期的貸款合同，但可以預計30年還清貸款，即，貸款期1年，還款期30年。一年到期後，借款人可以選擇全部付清貸款，或在原銀行續借，或從其他銀行借款還給原貸款銀行。
與按揭貸款相關的消費信貸產品還有房屋凈值額度。即，以房屋凈值做抵押的消費信貸額度。這是一種可循環使用的消費信貸產品，由於有房屋凈值作為抵押，所以利率比普通的消費信貸產品，如果汽車貸款、信用卡的利率低很多。
借款人可以自己選擇按揭貸款還款頻率，例如，每周付，每兩周付，每月付，最長間隔為每月付。間隔越短，越能夠節省利息支出。
購房所需要購買的保險有三大類：貸款違約保險，火險（財產險）和人壽及傷殘險。如果首付超過20%房價，則大多數情況下不會被要求購買貸款違約保險。如果貸款買房，房產的火險是一定要買的，因為房產是銀行貸款的抵押物，如果房產是有管理費的物業，而且管理費已經包含了火險保費，則無需另外購買。至於人壽保險和傷殘險，是借款人可以選擇的保險，如果借款人購買了按揭貸款相關的壽險，一旦借款人出現人身意外，則保險公司會償付貸款余額；如果借款人購買了傷殘險，一旦遭遇工傷意外，保險公司會在傷殘期間代為償付貸款的月供款。
⑷ 房屋交接的合同如何簽訂，房產交接要注意哪些
一、房屋交接的合同如何簽訂
房屋交付是買房過程中最後一個環節，也是極易出現問題產生糾紛的環節。買房人怎樣才能避免在房屋交付時出現麻煩，損害自己的合法權益?業內專家教您在簽合同時，特別要注意明確房屋交接時雙方的責任。
合同第十一條是講房屋交接的，它和合同第八條既有聯系又有區別。有聯系的是：房地產商「交」的條件，即本條提及的出賣人要出示的證明文件，主要為合同第八條中約定的《竣工驗收備案表》和《面積實測技術報告書》，如果房地產商不能出示合同第八條約定的文件及本條對住宅交付要求的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，購房人有權拒絕「接」，由此產生的延期交房責任由房地產商承擔。有區別的是：該條要約定由於購房人原因影響交付的處理方法。
由於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》都是房地產商自己印製，所以房地產商不會因為遲印或不印「兩書」而影響交房，合同第十一條的實際意義是在對購房人的責任進行約定。因此購房人要注意的是如何填寫該條的空格，筆者認為主要應注意以下幾點：
1.「原因」盡量具體化。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條明確規定：「房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建築工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件;交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。」該規定清楚地寫明了房地產商交房時要具備什麼條件，要向購房人提供什麼文件以及房地產商如何通知購房人收房。因此，購房人要避免和房地產商在合同中做出與該規定不同的約定。如果約定「由於買受人原因，未能按期交付」的處理方法，就一定要注意「原因」盡可能具體細化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或寫可以讓房地產商任意擴大的原因。
2.避免不交「雜費」拿不到鑰匙。在明確原因的基礎上，最好能寫明「除購房人逾期付款的原因外，房地產商以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責任完全由房地產商承擔。」這句話雖然看似多此一舉，但針對目前房地產商在交房時因購房人拒絕繳納各種房屋買賣合同約定以外的費用而不給鑰匙的情況，寫上總比不寫好。
3.明確房屋保管責任。購房人首先要明白：由於購房人的原因，房屋沒有按時交接，購房人是不需要承擔房地產商未按時交付的那種賠償責任的，同時也要清楚，合同在這里約定由於購房人原因影響交付的處理方法，實際是要約定在這種情況下對房屋的保管責任。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第二十四條規定：「房地產滅失、毀損的風險責任自房地產轉移佔有之日起由受讓人承擔，但轉讓當事人另有約定的除外。」《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的解釋為：「房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
上述規定和解釋清晰地告訴我們：只有購房人在房地產商交付房屋時無正當理由拒絕接收，房屋毀損、滅失的風險才由購房人承擔。因此，該約定可以是對上述規定和解釋的重復，也可不做任何約定。如果購房人擔心承擔風險，也可通過約定因購房人原因影響房屋交付時，購房人支付給房地產商什麼費用，由房地產商繼續承擔房屋毀損、滅失的風險。如果房地產商不肯交付房屋，即使是因為購房人逾期付款，房屋毀損、滅失的風險仍由房地產商承擔。換句話說，房地產商有責任繼續保護房屋完好無損直到交給購房人為止。至於房地產商額外支付的保管費用是通過在合同其它條款中約定購房人逾期付款要承擔的賠償責任而得到補償的。
有些房地產商在合同上寫如果購房人多長時間不收房，房地產商可自行將房屋進行處理，這是對購房人權利的侵犯，購房人是絕對不能接受的。
二、房產交接要注意哪些內容
◆第一件進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額
上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方在這些小費用上扯皮。現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名。
但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，新產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後，在交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續。
◆第二件辦理有線電視的結算和更名手續
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易後交房時，除了對有線電視的費用進行結算外，還不能忘記進行有線電視的更名手續。
◆第三件辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續
房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，結算和更名的手續一般不會忘記。而物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方往往會忽略掉這個問題。
◆第四件辦理相關戶口轉出入手續
由於現在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日後買家的戶口遷入。為了今後交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
◆第五件交房交接書
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的後果。
⑸ 新房子交接時，要注意什麼
首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？
基本從以下幾個主要方面進行驗收：
1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。
3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！
4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！
6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！
7.最重要的是進戶位置？
8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？
9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。
10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！
本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！
用電、費用成為矛盾焦點
收屋驗房先看電表
新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不
起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細
看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙……
新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避
免地打響了。
元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨
也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒
消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞
給開發商讓其簽收，以免留下後患。
李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時
電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決
不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏
著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了
市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供
電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不
能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電，
可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用
的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要
小心了。
除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒
購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主
要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金
等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。
回答：2005-01-19 21:50
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有一說一
[學長] 新房入伙驗收注意事項
來自:新浪房產
絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾
驗收房子
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
⑹ 交接新房要注意哪些
新房交接時,業主要注意哪些事項：
【事項一】按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件
現行的《商品房買賣合同》示範文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(「兩書」)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發商交付房屋
法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上註明所寄為催告交房通知函，並注意保存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
所以，實踐中，有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批註。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題
⑺ 新房子交接時，要注意什麼大神們幫幫忙
首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進行驗收： 1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.最重要的是進戶位置？ 8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？ 9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避 免地打響了。 元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收，以免留下後患。 李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時 電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏 著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電， 可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要 小心了。 除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒 購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主 要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 回答：2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價： 共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報 有一說一 [學長] 新房入伙驗收注意事項 來自:新浪房產 絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高 5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1隻計算器---用於計算數據 7)1隻水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾 驗收房子 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大) 【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
⑻ 房子交接時需要注意什麼
購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往收房，收房時內，首先檢查房地產商提供的容文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責)，然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
(1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換;
(2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;
(3)自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;
(4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;
(5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
⑼ 房屋交接時需要注意些什麼
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工內備案表》；二是房屋的質容量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。