全款新房還沒拿到房產證如何賣掉

⑴ 全款房子房產證沒下來能賣嗎

好吧，沒有房產證是買賣不了的，根據我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登版記為要件的，沒有房權產證的話，這個房子很可能還沒有在房產局登記到你的名下，也就是說現在還不是你的，你自然無法買賣。

但是如果你這個是開發商開發的房子，交房後還沒給你辦房產證的話，你可以去找開發商進行協商，你自己願意轉讓房子所有權的話，開發商應該是願意給你辦理房產證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發商之間的交易，變成了另外一個人和開發商之間的交易，那個人給你錢就行了。
不過我懷疑你這個房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區的尾樓。
如果急著用比較大數量的錢的話，可以以其他房產貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，幹嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

⑵ 我全款買的新房 ，現在還沒下來房產證， 我想賣房子怎麼賣對方要貸

可以賣的來,但流程要比正常源情況要慢點
可以讓客戶先看 ,看中付定金, 簽訂強買強賣協議(就是產證沒下來的那種買賣協議),, 然後自己找開發商要資料去交易中心辦房產證, 產證出來後簽買賣合同, 然後下家辦貸款(若有貸款),,,後去交易中心過戶
如果你有關系,搞定開發商,讓他們同意你做定單轉讓, 那直接辦產證時把房子轉成下家名字,那樣會快點,但一般開發商不太願意做的, 除非你跟開發商關系真的很好很好

⑶ 一次性付款買的房子，但是房產證還沒辦下來，可以賣嗎

沒有房產證是不可以進行房屋買賣的。

如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦內妥後容才能進行過戶。

拓展資料：

1. 一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

2. 有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.
   

網路_房屋產權證

⑷ 全款買的房子還沒交房還沒辦房產證可以出售嗎

分情況，
一，是和找的買家一起找開發商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
二，是在你合同已經備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉讓或出售的，因為沒有房產證。
只能等房產證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續費和住房維修基金，辦理下你姓名房產證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
由於沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續費幾百元，個人所得稅1％，營業稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數。

⑸ 房產證還沒拿到想把房子賣掉怎麼辦

沒有房產證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產證是無法過戶的。此類房子屬於不完全產權，以後無法過戶。因為二手房交易需要到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

買了這類房子後要到公證部門公證，即使這樣也容易產生糾紛，因為在房屋產權登記部門，房子始終在賣方名下，之後因房子增值、拆遷等產生的利益容易引起糾紛。

根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

一、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

二、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

三、依法收回土地使用權的；

四、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

五、權屬有爭議的；

六、未依法登記領取權屬證書的；

七、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(5)全款新房還沒拿到房產證如何賣掉擴展閱讀：

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

⑹ 全款買的房屋但還未辦產權證如何買賣

一，和找的買家一起找開發商，看是否能通過變更購房合同，就是買家回和開發商簽署答新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
二，是在你合同已經備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉讓或出售的，因為沒有房產證。
只能等房產證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續費和住房維修基金，辦理下你姓名房產證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
由於沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續費幾百元，個人所得稅1％，營業稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數。

⑺ 全款買下的房子，但是沒有房產證，這樣的房子該怎麼賣

得看是不是大產權的，如果是大產權賣的話就去找開發商更名，改網簽備案。如果是小產權的賣的話就去找村裡開證明。省事的做法就是找房產中介了

⑻ 全款買的房子，還沒交房，沒辦房產證，可以賣嗎

不可以的。
因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收回備案表》沒答有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。
根據法律規定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。

⑼ 房子已付全款,但未辦房產證,想賣出,買方可辦按揭嗎如何辦理

通常不可以的，因為沒有房產證，不能房屋過戶，更不能按揭貸款。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。