Ⅰ 回遷房沒有房產證沒有上戶怎麼證明是我的
會前房，有房產證，只是房產證沒有下來。或者是土地出讓金沒有專交，你看看你屬是否費用都交完整了，如果是買的2手回遷房，沒有產權的我建議不買最好。
無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大
很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量
Ⅱ 回遷房房產證還沒有下來也沒有什麼證明房子是我的怎麼辦
你干什麼用啊？
Ⅲ 回遷房的房產證沒有下來怎樣證明房子是我的
無房產證房子是否可以買,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓,而在於方便行政管理,不屬於合同效力取締性規范。只要是出賣人有協議和回遷證,即取得對房屋的准所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得房地產證之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
Ⅳ 回遷房沒有房產證購買的話怎麼做才有法律保障
購買無房產證回遷房存在很大風險，不可能安全，如果安全只能撞專運氣。
由於沒有產屬權證書，無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續，即使簽訂合同，這個房屋從法律上就不是你的，不能消除巨大風險。
《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國物權法》第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
《中華人民共和國物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
Ⅳ 買回遷房無房產證怎麼公證
買回遷安置房沒有房產證，公證處是不給公證的，
Ⅵ 回遷房不給房產證怎麼辦
回遷房是否需要辦理房產證？
首先回遷房就是在徵收土地以後，補償給回遷戶的房子。基本上每個樓盤都是有回遷房的，且其售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
1、為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房怎麼辦理房產證？
回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；個人所得稅；適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型,，經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
Ⅶ 回遷房買賣無房產證怎麼辦
現在先找買家
等你的房子下來了 產證有沒有都沒關系 有合同 有房屋交接書 有稅單 你就可以賣了 最多就是等到你的產證下來再過戶嘛
Ⅷ 回遷房的房產證還沒下來到哪裡去開一個產權所有人的證明
您好
希望我的回答對您能有所幫助
回遷房是特殊的一類房屋
其再交易往往有限制條件版
最基本的一點是
在沒權有產權證的情況下
無法辦理登記手續
買不能辦理登記手續的房子
是風險極高的
因為房產轉移是以登記為準的
即便現在買了
產證下來的時候
還是賣方的名字
到哪時候
如果賣方不配合過戶的話
那才叫
房錢兩失呢
如果您還有其他問題
可以網路給我留言
Ⅸ 回遷房沒有房產證居民想怎麼辦
回遷房沒有房產證，只要屬於領主後可以買賣的房子，經買賣雙方一致同專意，可以買的。但是，要過戶屬的話，得等到房屋所有人的房產證下來後，才能辦理過戶納稅手續。
在簽訂房屋買賣合同時，應該加上一條，即賣房者在領到房產證後幾日內將房屋過戶給買房者逾期不於辦理過戶的，每逾期一日，賣方應承擔多少元的違約金。以確保房子按時過戶給買房子的人。
Ⅹ 回遷房沒有房產證只有證明可以買嗎
是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現在很多不正規的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸的幾率在60%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，並且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經紀的，從業5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以後可以下房產證，5年以後房屋漲價房屋會無動於衷。
還有就是關於更名這個事，據我了解現在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行 了，開發商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就證明他在房管局沒有備案，也許手續都還沒有辦齊，所以對於5年下房產證就更不敢保證了。
關於公積金這個問題，因為現在各個地方的規定不完全一樣，在我們這邊是這樣規定的，已經擁有一套房屋且在繼續交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續費的話是按照2011年最新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當地的公積金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優惠政策（一般在網上也可以查.)