A. 違建房如何才能辦理房產證
1、違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。包括有違章搭建、違章建築。
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
違章搭建未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建。
2、對於違建房，法律沒有規定補辦手續的途徑，而直接規定對於違建房應該直接交有關部門處理。
《關於城市違建房的管理條例》
第二條
下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；
（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。
第三條
下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；
（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；
（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；
（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
第四條
佔用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批准或雖經批准但逾期未拆除的建築物、構築物等違章建築，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。
第五條
未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬台上搭建的局部封閉性的建築物、構築物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬台上建造的封閉性的建築物、構築物，屬違章建築，由房屋管理部門查實後移送規劃管理部門處理。
B. 開發商違建導致無法辦理房產證（已交房），我是否可以選擇先裝修或考慮如何維權
違建了，就是建築不合規
如果是結構有問題，不排除可能大改
你還是先不要裝修了
C. 違章建築有什麼辦法辦理房產證
房地產開發商應該拿到五證你買的才能使受保護的商品房，辦理五證先後順序專是：1.建設用地規劃許可證屬——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——5.商品房預售許可證
所以土地證是最基本的，也是房地產開發的第一步，拿到土地證後，需要到規劃局辦理《規劃許可證》，然後再到建委去辦理《施工許可證》，只有這樣才能在屬於其的土地上建房！
如果沒有辦理上述手續，那就屬於違章建築！
如果已經辦理了上述手續，即使沒有拿到房證，也不算違章建築！
對拆遷沒有房產證和土地證的房屋時候按照正常重置價格下浮5%-10%給予補償。短期建立起來的違章建築物拆遷單位可以不給於補償，或者給予很少的補償。
要想房子擁有合法的權益，房產證和土地證缺一不可！
謝謝！希望能幫助到您！
D. 開發商可以通過更改規劃將搭建的違章建築辦理房產證嗎
開發商呃是可以通過改變規劃搭建的違章平台是辦理不到房產證的，其這個是不合法的。
E. 開發商違建,房產證最終能辦下來么
這取決於你是什麼地方的人，政策是不是在每個區域同樣的，也有在我們國家20天，有30個工作日，10個工作日我想這是火星吧？
F. 三違建房怎樣才能辦房產證
申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料專即可。
依據《房屋屬登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。
G. 開發商犯法,如何辦房產證
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：總登記；專初始登記；轉屬移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬於第一款第三項，即「轉移登記」。
辦理房屋所有權轉移登記，需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老闆已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件，代替開發商來辦理房產證。
在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由於開發商老闆跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之後可到所轄法院執行庭申請執行，法院會向你出具《協助執行通知書》。
有了《協助執行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
H. 開發商違建政府主管部門怎麼辦如何辦理房產證
開發商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房。
《城市房地產管理法》規定內：開發商在購容房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
I. 購房後開發商因違法建築，導致不給業主辦理房產證
找相關部門反應或起訴到法院
J. 房子買了五年了，因為開發商違建房產證辦不下來，能起訴退房嗎
如果確實無抄法辦理房產襲證，而不能辦理的原因是在於開發商，購房人就可以根據《合同法》的規定，以不能達到合同目的為由，要求解除合同。
合同約定不能解除合同，違反法律規定。
所以，法院一定會支持解除合同的訴訟請求的。