A. 什麼是企業房產稅 公司房產稅如何計算
企業房產稅的計算公式,以及兩類情況下的不同:
1、如果是公司自己的房產,用回於自用,那麼房產稅從價答計征:每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%
(扣減率各地不同,一般是20%或30%);
2、如果公司把自己的房產出租,取得租金,那麼房產稅從租計征:房產稅額=租金收入*12%。
一、定義:
房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、稅率情況:
1)房產稅適用於企業和個人,房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
1、經營自用房產原值一次減除30%後的余額1.2%;
2、出租房屋租金收入12%;
3、個人出租住房房產租金收入4%。
2)房產稅的計稅公式為:
1、從價計稅
應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;
2、從租計稅
應納稅額=房產租金收入×12%;
3、個人出租住房
應納稅額=房產租金收入×4%。
B. 企業房產稅怎麼計算,怎麼繳納,有什麼公式
房產稅的計算方法與公式如下:
一、
買房人應繳納稅費:
1.
契稅:房款的1.5%
(面積在專屬144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2.
印花稅:房款的0.05%
3.
交易費:3元/平方米
4.
測繪費:1.36元/平方米
5.
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內
二、
賣房人應繳納稅費:
1.
印花稅:房款的0.05%
2.
交易費:3元/平方米
3.
營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4.
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
C. 小企業每年交房產稅和土地使用稅是怎麼計算的
1、首先明確的是房產稅和土地使用稅的繳納跟企業大小沒有關系。
2、土地使用稅按照土地使用證所標明的土地面積(假設是10000平方米),乘以當地規定的稅額,這個稅額由當地的地稅部門公告(假設稅額為5元/平方米),則每年應該繳納的土地使用稅為10000*5=50000元。
3、房產稅常用的分為2種:經營自用的和出租的。
(1)經營自用的房產稅用財務賬面上的房產原值(假設10000元)扣掉10%~30%的減除比例(假設為30%)後乘以1.2%的稅率。也就是:10000*(1-30%)*1.2%=84元/年
(2)出租的房產稅用租金收入(假設10000元)*12%。也就是:10000*12%=1200元/年
房產稅還有幾種情況,如地下建築物等的房產稅,但很難遇到。
(3)企業交納房產稅怎麼算擴展閱讀:
稅額計算
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;佔用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金。
月應納房產稅額=5760/12=480(元)(即:(600000×0.8×0.012)/12)
月應納車船使用稅額=3300/12=275(元)(即:(300×2+60×15×3)/12)
月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據計算的結果,提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下:
借:稅金及附加 1505
貸:應交稅金——應交房產稅480
應交稅金——應交車船使用稅 275
應交稅金——應交城鎮土地使用稅 750
D. 如何計算企業的房產稅如何計算公式
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收內的一種財容產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
E. 企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
房產稅由產權所有人抄繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12%。馨窩網
F. 企業房產稅如何計算 企業房產稅計算實例
房產稅由產權抄所有人襲繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12%。
G. 企業房產稅如何繳納
企業房產稅有兩種申報繳納辦法,一是以房產余額為課征對象,一種是出租價值為課征對象。
H. 公司房產稅怎麼計算
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次版減去10%-30%後的余值;
(2)從租權計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
(8)企業交納房產稅怎麼算擴展閱讀:
房產稅的徵收應該注意人均面積作為征稅的衡量標准。按人均居住面積為標准,超過了平均居住面積,就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規定相應的減免制度。
房產稅應該有合理的用途,取之於民,用之於民。因此,所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收,防止逃避稅收的現象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
I. 請問企業房產稅怎麼交
我國現行房產稅制度是以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征專稅對象,按房產余值或屬租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收。
其稅率分為兩類:按照房產余值計算應納稅額的,適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的,適用稅率為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的稅率徵收。
房產稅按年徵收、分期繳納。