A. 如何辦理房產證（南京）要准備哪些材料
首先提醒大家，辦證之前先要去開發商那裡領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。
另外資料最好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！
房產證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）
第一次去房產局：
需要帶上：
1、房屋權屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復印件（正反復印）
5、商品房預售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委託代理人辦的話，需要委託授權書及代理人身份證及原件
到了房產局後，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。
然後到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什麼費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎麼做！
資料接收之後，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。
第二次去房產局：
需要帶上：
上次給的一張收據
預售合同副本或原件的第1、2、3及最後1頁復印件
購房發票復印件
身份證原件
直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契稅繳納，之後的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然後就是繼續回到辦事人員那裡簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：
需要帶上：
1、土地地分割轉讓許可證
2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件
3、購房合同副本及第1、2、最後1頁復印件
4、身份證原件及復印件
個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然後坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鍾左右。
附：一般情況下，經過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預見。也請大家補充完善！
補充案例
1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現在調整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產合同上是117.15平方，後來實際測量是122.25，維修基金怎麼收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。
2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？
答：我們也是住了一年了，才去辦的手續，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。
3、辦完房產證後哪些資料會被收走？
答：你申請辦房產證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復印件等等。
4、土地地分割轉讓許可證是什麼東西？在哪拿？
答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發商處領取即可！
B. 外地戶口在南京如何辦理房產證需帶哪些證件具體流程請解釋一下，謝謝！
因為來不知道你所購房屋是自一手房還是二手房，只能分段回答；
1、如你所購房屋是一手房就帶上商品房購銷合同、購房時所開得收據、發票、身份證、戶口薄、婚姻證明、如有共有人需共有人也一起去帶上身份證。註：按現在的限購政策，如是外地戶籍需提供所購房屋本地一年以上個稅及社保證明。
2、如果你所購房屋是二手房，且還沒過戶的需提供身份證、戶口薄、婚姻證明、一年以上個稅及社保證明。
3、當時所購房屋已款清且做過公證委託的需提供公證委託書、房屋所有權證、原購房不動產發票及契稅發票、原產權人身份證復印件。
提供一年以上個稅及社保證明就可以。
C. 南京辦理房產證需要提供哪些資料
南京辦理新房不動產證需要什麼材料
D. 在南京市辦理房產證需要哪些手續
首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證內.然後再以買賣或容贈於的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記文件：（一）立項批准文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。
E. 外地人在南京蓋的自建房,如何辦理房產證
要拿到土地使用審批，完後拿著那個去房管局申請辦理住房的修建審批手續，蓋多大面內積，蓋多高都是會受容限制需要批復同意審核通過，然後才可以申請房產證。
土地登記申請
是土地權利人或土地權利更動當事人按照規定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，並填寫《土地登記申請、審批書》。
二、地籍調查 查清每一宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途以及等級等基本情況。
三、權屬審核 是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核。
四、注冊登記 土地登記機關對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊。
五、核發和更改土地證書，土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。
自建房是中國城鄉二元制的一個產物，農民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內房價的逐步提升和農民生活水平的提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
F. 南京辦理房產證需要什麼手續、准備什麼材料
辦房產證跟哪戶口沒有關系的。
你契稅和維修基金都交了話，直接交房後去跟KFS要購票發票專之類的，其屬實你的證已經做好了，你去房管局交完錢，帶上身份證，買賣合同，發票，契稅發票，應該就能取到了。
KFS應該會給你一個收件單，上面有你在房管局的資料，按照上面准備就可以領證了
G. 外地戶口在南京如何辦理房產證
如果你是在南京買了房產可以持購房合同購房發票到房管局或南京市房地產交易中心申辦房產證必須帶你的身份證
H. 外地人在南京已經買房辦理房產證需要准備什麼
需要買家持有身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，購房合同，買房不動產統一銷售內票據，當事人在戶籍所在地容住房情況證明，當事人在本地納稅或社保證明。
然後當事人到住房所屬房管部門申請繳納契稅，維修基金，手續費。
憑完稅證明，可以辦理房產證。
I. 南京辦理房產證需要什麼手續
1購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。