Ⅰ 宜興房產市場如何
聽一個地產界朋友說他們公司在宜興開了一個盤,說那個盤如何如何高檔.銷售如何如何好,聽的時候也沒多在意.
前幾天正好去宜興出差,遇到幾個當地人,問起了這個盤的銷售情況.幾個當地人是這樣回答我的:那個盤不是賣的,是搶的!
以前都只是聽開發商說他們的樓盤如何被"搶",這搶的背後經常玩點假,比如說找人排隊,找人做媒子.聽到和房產毫無關系的普通百姓說"搶",還真的第一次.
我又問,怎麼"搶"的.他們說:哎,不提了,第一批連排出來的時候,排隊是沒有用的,你知道宜興的,地方小,什麼都要靠關系,幾十套房子,根本就看不到影子,全給關系戶搞走了,有錢也買不到.後來的別墅,就更沒有影子了.好多有錢人都到處找關系打招呼.我問他們:宜興人很有錢嗎?他們回答:搞不清宜興人有沒有錢.不過在宜興有個大幾千萬個把億的,沒有人敢說自己有錢就是了.
那個盤叫 "中星湖濱城",聽到宜興人這么說,我就象去看看那個盤.那個盤位於宜興市的西北部,佔地1650畝,平均容積率0.8,樓盤正南是一個大約3000畝的水面和大約2公里長的景觀帶,水質很好,風景沒話可說.這個盤有獨立別墅,有洋房,有高層小高層,建築立面還可以,色彩很一般,主色調是灰頂黃色.
別墅價格大約9000元/方,連排4800元/方,高層小高層4500元/方.
看過了房子,我很郁悶, 這房子雖說比鎮江的房子好,可畢竟是縣級市,這價格也夠高的,怎麼就賣得這么好呢?於是我打了個電話給上海中星負責這個項目的老總,問他怎麼做市調的?怎麼就知道會賣得好的.
他大笑說:我還真做了市調,市調顯示我們這樣的產品在宜興市每年大約有2000套的容量,我們想爭取其中1/3,估計每年可銷700套.市調結束後,我心裡還是沒底,就想先做個500-600套摸摸底,沒想到房子一個月內全部賣光,連我自己都呆掉了,開發了十幾年,還真沒遇到過這么好賣的房子.
接著,他又訴起了苦,說是好多人為了買到房子,都託人來打招呼,從市委書記到市長到下面的局長都有,沒辦法,我們只好以職務來考慮房子賣給誰.搞得那斷時間,我都不敢呆在宜興,看到宜興的電話都不敢接.我們為了搞清楚為什麼銷得這么好,特意對賣房人作了個調查,他們的回答是:在宜興,有錢人太多,所以有錢不一定有身份,只有住在這里才有身份.
最後他感慨地說了這樣一句話:本來以為宜興市人口還不到30萬,也沒有很看好這個市場,但他們的消費能力和消費心理實在搞不懂.很多買我們房子的直接就是離開市區幾十公里的農民!誰能想到農民會一把掏出百來萬買房?還都是一次性付款,全部業主中很少有人是要貸款的.
這就是一個蘇南小城市的房產市場.那幾個宜興人還告訴我們說,中星的房子還不是宜興最高檔的.還有兩個盤,檔次更高,只是比中星的盤小.
於是我又在宜興市區轉了三個小時,真的發現這里的住宅要比鎮江的好得多,起碼外表看是這樣.小高層在這里已經不稀罕了,18層以上的高層住宅就有十幾棟,看來在住宅消費意識方面,宜興人已經領先我們鎮江人了.
Ⅱ 宜興房價是多少哪個地塊比較有發展潛力。
東門，宜興臨太湖發展。這幾年東氿發展大，暫時9000--12000，以後再往東，新莊。 不過，在東面的拆遷安置房當初價格便宜，與新開樓盤房價落差大，潛力最大。
Ⅲ 為什麼宜興房產這么漲
我老公就是房地產公司的員工，用他話說，宜興人真有錢。城東區的房子分兩種，內一種的安置房，那個相對容較便宜，大約3000到4000一個平方能買到，只是小區里的環境不太好，房子的質量也一般，同時買這種安置房的人也不多；另一種就是商品住宅房都是外地開發商開發的，小區里的環境和配套設施都還可以，所以房價也貴，一般現在都在5000元到6200/平方。個人覺得宜興的近期的房價都和這些外地開發商有關，都是他們抬起來的。不過宜興人真的很有錢，就這些外地開發商在城東開發的逸品尚東，東九一號，中堂，金色陽光等都賣光了，荷蘭島的別墅也賣光了，要是宜興人沒錢怎麼會賣得這么好呢？？
Ⅳ 2009年宜興房價還會跌嗎
以今年的形式看，再最近兩年全國房價鐵定要跌，但以我看宜興這種不通鐵路的回新興城市，受流動人口壓力答相對較小，這方面的波動對房價影響就相對較小，同時在金融危機下，依靠強勁的民營企業做基礎，可預見房價下跌幅度不大，單一點是要十分，非常，嚴肅的認清，那就是經濟大環境在那擺這，房產商資金面不足，房價跌施已成必須，何況金融危機帶來的危害也將對這種城市滯後得以體現，建議09年觀望！
Ⅳ 宜興房價多少元一平
這要看地段、小區、房型、房屋類別等，相差大了。
Ⅵ 宜興買房前景怎麼樣
你問抄我該不該買房，好像我說了就會有人信一樣，我要是鼓勵你買你說我不靠譜，我要是不建議你買，你又說我誇張，怕耽誤好時機，我也很無奈啊。
雖然小編天天追著數據跑，調研報告也寫了不少，但深深感覺到報告寫的再精細，現實還是會給你驚喜，你可以預測一切，但是你預測不了政策。分析那麼多變數，隨便一個就能影響結果，這個月出一個政策，下個月房價就大變，老百姓立刻風聲鶴唳。
好在宜興暫時還沒有政策限制，受到的影響不大，但哪怕如此小編也只能根據數據看趨勢，具體如何，還是要看市場變化和政策。
宜興市場情況
2017年是近幾年房地產調控政策出台最為密集的一年,與往年的調控集中於一二線城市有所不同,從限購、限貸到規范市場各方面的政策風暴,襲卷了部分三線城市以及環一線城市的四線城市。然而宜興在這場密集政策出台的行動中巋然不動。
Ⅶ 宜興房產超市為什麼信息發不出去
其實有個最方便的找房途徑，就是到宜興的房地產門戶網-宜興房產超市網 的二手房或租房頻道 搜索一下好了 幾萬套房源 各種設施、公交
Ⅷ 在宜興買房有何建議
我是宜興人，在外地工作，也想在宜興買房子，不過，我覺得宜興南部也是不錯的，而且房子沒有那麼貴。
東面雖然不錯，但是離老城區還是有點遠。
個人比較喜歡城西。
Ⅸ 江蘇宜興房價會不會下跌啊
如果不是著急結婚住的話，現在不是很建議買。宜興目前人均收入並不是很高，房價專經過過去幾年的暴漲屬之後，所謂的投資保值的空間已經不是很大了。從政策面來看，高層已經意識到過去的發展模式存在很大的社會問題和金融風險，且未來兩年經濟面下行壓力較大，對房價的支撐作用有限。對於一線城市，李嘉誠這么精明的人都開始撤資了，更不用講三四線城市將要面臨的風險。您拿出一半積蓄來做一件事情，當然是很在意未來的風險的，對吧？要不也不會來這里尋求大家的建議。還請慎重考慮！
十年後賣到現在的價錢，估計問題不大。如果是打算自己住的話，建議再等段時間，目前價格實在是虛高。預計開年以後，最遲明年年底，房價會有一輪調整的，到時候再買會更劃算。
Ⅹ 2018年下半年宜興房價還能上漲嗎
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出版一個城市的供求關系，如果是供權大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。