離婚房產本沒過戶如何賣房

① 房本名字與離婚協議不一致怎麼賣房

離婚協議一經簽署，便具有法律效力。房本上是夫妻二人的名字，但離婚協議上約定房子歸其中一方或是其已成年子女所有，那麼離婚的二人應及時辦理房本更名手續，將房本上的名字和離婚協議統一後才能出售。如果夫妻雙方將房屋約定為歸未成年子女所有，需要雙方配合更名為孩子的名字，且必須符合未成年子女的利益才能出售。

一般離婚協議中對夫妻共同房屋分配的約定

二、離婚協議中房子歸一方所有的怎麼賣？

原房本是夫妻兩人的名字，離婚後將產權約定歸於一方所有，要盡快辦理更名手續，否則後期如果另一方不願配合，會導致房屋出售困難。

案例：

李一波和馬冬梅婚前一起貸款買了套房子，房本上是兩人的名字，婚後共同還貸，後二人感情破裂並協議離婚，協議中房屋歸馬冬梅所有。離婚後二人見面很少，且一直沒有辦理屋子的更名手續。半年後，馬冬梅的母親不幸染上重病，馬冬梅欲將房屋賣掉給母親治病，但由於房本還是兩個人的名字，房子該怎麼賣才合規呢？

分析：

馬冬梅應在簽約前辦理完房本更名手續，才能以房屋所有權人的身份簽署買賣合同。如果馬冬梅無法聯繫到前夫李一波，或者前夫明確表示不同意辦理更名手續，即說明房屋權屬有爭議，後續買賣流程會無法進行，需雙方協商或用法律手段解決糾紛，否則房子在更名前暫時不能出售。

三、離婚協議中房子歸子女所有怎麼賣？

房本上是夫妻兩人的名字，日後如果離婚，並約定房屋歸子女所有，則離婚後需將房本變更為孩子的名字，由孩子做為房屋所有權人決定是否出售。如果孩子是未成年人，則必須證明出售房屋符合孩子利益；如果孩子是成年人，也可以不做房本變更，而是在獲得孩子同意後，以自己的名義出售。

案例：

李一波和馬冬梅結婚多年，育有一子，後因感情不和離婚。離婚協議約定馬冬梅作為孩子的監護人，房屋歸孩子所有，但二人一直未辦理房本更名手續。現在馬冬梅欲出售該房屋，該怎麼簽約？

分析：

1.房子歸未成年子女所有

①將該房本變更為子女的名字。

②去公證處做一個監護公證，證明父母是孩子的法定監護人。

③簽約時，出賣人處寫該子女名字，代理人處填寫監護人名字。

注意：根據法律規定，父母出售房本名字為未成年子女的房屋，必須證明是為了孩子的利益。

具體可參考“未成年人怎麼賣房？”。

2.房子歸已成年子女所有

最好先將房本變更為子女名字，由子女作為出售人來簽署合同。如不想變更房本，父母可以作為出賣人簽署合同，但是簽署買賣合同的同時，成年子女應該親筆簽署一份“關於同意父母作為出賣人出售房屋的聲明書”，聲明書里要寫明自己知曉並同意父母作為出賣人簽署房屋買賣合同及相關文件，並承諾需要自己配合的，會積極配合辦理面簽、繳稅、過戶等相關事宜，並約定如不能配合，自己和父母需要承擔什麼責任。

總之，如果房本名字與離婚協議不一致，離婚的二人應及時辦理房本更名手續，將房本和離婚協議統一後再出售，否則後期會需要另一方的配合才能完成出售。

資料來源：

《婚姻登記條例》

《關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》

該內容僅在北京適用

② 夫妻離婚後一直沒辦過戶到應持有者名下.想賣房可以嗎

夫妻離婚後一直沒辦過戶到應持有者名下.想賣房可以。
需要離婚雙方版當事人一起，持有各權自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，和買家一起，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續，
一方辦不成，
過戶需要住房貸款還清。

③ 房子沒有房產證離婚後想賣房怎麼辦

過戶的房子必須三證齊全，產權清晰，去辦理房產證吧，辦不了就著開發商吧，如果是小產權房，那就著關系弄吧。

④ 離婚後房產沒過戶能賣嗎

產權關系明確可以賣。離婚後房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人專對個人財產享有屬佔有、使用、收益和處分的權利。依據《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

⑤ 離婚後賣房需要什麼手續

可以雙來方憑身份證，戶口本，離婚證源書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。

⑥ 兩人離婚了，房子判給女方，但雙方未過戶，女方能否賣房

未過戶的話女方不能賣房，需要先到房管部門辦理過戶後才能賣房，版如下：
雙方帶著身份證明權、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，若男方不配合過戶的話可以請法院出具一份給房管部門的協助執行通知書，憑此辦理過戶。

⑦ 離婚後房產沒過戶，前夫能賣房子嗎

離婚後房產歸你、需要到房管部門辦理過戶登記、之後自己隨意賣房過戶；沒有辦理過戶登記的話想賣房子用前夫簽字； 參看離婚後過戶需要的材料：需要原來夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議

⑧ 離婚後房產在女方名下未過戶,現在要賣房子手續怎麼辦

是的 只要你倆結婚 房子過給誰都可以 只需要到房地局辦理更名手續 沒有其他費用 只有工本費

⑨ 如果離婚了,戶口本沒改過來,賣房怎麼辦

如果離婚了,戶口本沒改過來,賣房怎麼辦？「3年前離婚協議上的房產地址填寫錯了，導致現在賣房不能過戶，而前妻又不願意出面簽字，該怎麼辦？」近日，網友羅先生在長江網武漢城市留言板上咨詢，希望能有解決辦法。

5日下午，羅先生向長江日報記者介紹，此前舊的戶口本上標明了這套房子的地址，後來辦理房產證之後，上面顯示的房產地址變了。「因為前後地址不同，導致賣房過戶時出現了麻煩。」羅先生說，留言後接到武昌區不動產登記中心電話，當時，他正按照不動產登記中心的要求准備相關資料。

武昌區不動產登記中心相關負責人介紹，羅先生這套房產原是他母親名下的，後來賣給羅先生夫妻，並過戶到兒子兒媳名下，屬於婚姻存續期間取得的夫妻共有財產，需要辦理離婚析產登記後，才可單獨出售該房產。

「離婚協議上寫的是一個老的門牌號碼，與房產證上的門牌號對不上。」該工作人員介紹，這種情況下需要羅先生的前妻配合到場簽字確認，並再簽一份離婚協議的補充協議，約定房產的分配情況，才可以繼續下一步流程。

「如果房產地址前後差得太遠，並且查不出相關信息，而夫妻另一方又不願意到場簽字確認，就只能通過司法認定解決。」

該工作人員說，收到羅先生留言後，根據房查情況得知，羅先生名下只有這一套房產。由於房產地址前後差別不大，目前已讓羅先生寫下承諾書，並按要求提供相關的佐證資料，盡量在政策允許的范圍內為他辦理。

⑩ 離婚時房產未過戶現在想賣房可以嗎

如果有合法離婚協議，可先要求過戶，再賣。否則，就得按協議，要求房主出面賣房，將款給你。