夫妻房產如何分割計算

⑴ 房產認定為夫妻共同財產怎樣分割

根據抄《婚姻法》第十襲七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。

⑵ 夫妻房產如何分割

婚前個人全款買房的，房子屬於個人所有
婚前共同買房的，共同所有
婚後買房的，不管房產證寫誰的名字，都是夫妻共同財產
婚前按揭，婚後付貸款的，婚前的首付為個人財產，婚後付的貸款為共同財產
共同財產平均分割

⑶ 夫妻離婚房產如何分割

夫妻離婚房產分割種類詳解

近幾年國內離婚率快速增長，數據的背後也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時都要面對「離婚後房產如何分割」的問題，那麼，夫妻離婚房產如何分割？

離婚分割房產情況詳解：

離婚分割房產情況詳解一

婚後共同買房：夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋如何分割？

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額
計算。再次，
分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利
息。

離婚分割房產情況詳解二

灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋如何分割？

按人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

離婚分割房產情況詳解三

一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後如何分割？

離婚分割房產情況詳解

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看
另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋
進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

離婚分割房產情況詳解七

房產證上2+1型：房產證上有第三人的名字，離婚後房屋如何分割？

比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根
據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，
由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

離婚分割房產情況詳解八

准夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割？

在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是
贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 夫妻房產分割

這事其實並不只有一種分割辦法。如果父母已經去世 那就算遺產。夫妻的確都有份版額。權
但是父母贈與時寫了附加條款。房子只贈與** 與配偶無關的話。。就和配偶沒有關系了。
就算當初並沒有說明。一旦產生糾紛 父母再寫一個補充說明。作為配偶方想證明這條款是後來補的 很難舉證。

⑸ 夫妻共同財產房產分割計算方法是怎樣的

夫妻共同財產房產分割計算方法時應遵循如下原則：
（一）約定優先原則。契約自由是財產法的基本原則，也是完善夫妻財產制應進一步體現的精神。約定財產制正是這一精神的具體體現。在分割夫妻共同財產時，首先要尊重當事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當事人處分原則的重要體現。法官只有在當事人分割共同財產問題上出現爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產的分割應該是自願、善意、合法的，沒有規避法律、不違反法律的強制性規定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬於無效。
（二）平均分割原則。在我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財產和家庭共同財產。在共同共有中，各共有人平等的享受權利、承擔義務。對共有財產的收益，不是按比例分配，而是共同享有。基於夫妻對於共同財產享有平等的權利和義務，在分割時，夫妻應該平均分割財產，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現。
（三）照顧無過錯方原則。過錯責任是民法領域中一般的、普遍的原則，而過錯歸責的基礎在於過錯，它是當事人承擔民事責任的根據。同樣，在婚姻家庭領域，我們不能無視過錯的存在，而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財產時，婚姻過錯也應該與夫妻財產的分割相聯系。在離婚案件中，追究當事人的過錯，並將其作為一種分割夫妻共同財產的基本原則，通過多分或少分夫妻財產的方式對有過錯的當事人進行懲罰，對無過錯的當事人給予補償。
（四）保護婦女、兒童、老人合法權益原則。在社會上，相對於成年男人而言，婦女、兒童、老人處於弱者地位，因此社會有必要強調其權益的維護，順應保護弱勢群體利益的時代潮流。

⑹ 夫妻離婚房產分割問題！可以算出具體分配公式的！

先對總資產進行估價，各個財產估價以後減去總的負債，就是凈資產。按你們協商的比例分配就可以了。然後再找補具體的一些項目。