非親屬之間贈予房產如何納稅

A. 非直系親屬房產贈與要交哪些稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基內一般是當地政容府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

B. 親屬間贈與房產 如何納稅

國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知 國稅內發〔2006〕144號 文件有明容確的規定，請你點擊鏈接：http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=1885&flag=1
一看就明白
回答問題補充：全文有效。你再打開鏈接，在文件的上面有標明「全文有效」（紅字），這是稅總的法律文件庫的鏈接，不會有錯的。

C. 非親屬關系的房屋贈予的過戶費是怎麼收取的

房屋贈與過戶費如下：

(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

(二)其次就是辦理過程中的稅費。

主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。

(三)政策性的費用：

1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大於140平方米)為3%。

2、住宅專項維修基金：按照當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%~8%。

3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。

4、房產證印花稅。

5、房屋產權登記費。

6、房屋所有權證工本費。

(3)非親屬之間贈予房產如何納稅擴展閱讀：

房屋贈與協議書（合同）範本：

贈與人：（下稱甲方）

受贈人：（下稱乙方）

甲、乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協議：

一、甲方自願將其所有的位於 房屋贈與乙方，乙方自願受贈。

二、贈與房屋的四至界鄰為：

三、贈與房屋的房屋所有權證號為： 。

四、乙方必須盡心盡力贍養甲方，為甲方養老送終。

五、本協議經甲、乙雙方簽字後，甲方不得隨意撤銷。

六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。

七、甲方必須協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。

八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

九、本協議經甲、乙雙方簽字後立即生效。

贈與人：

受贈人：

見證人：

年 月 日

D. 房屋贈與如何納稅

個人住房無償贈與雙方繳納稅款情況如下：
·直系親屬贈與
（回1）贈與人免徵個人所答得稅、營業稅及附加。
（2）受贈人需按徵收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%
。
·非直系親屬贈與（視同銷售）
（1）贈與人需按徵收機關核定的房屋計稅價格計征營業稅及附加5.6%
，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免徵營業稅及附加。
（2）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。
（3）受贈人需按徵收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。
個人通過直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照受贈行為前的購房時間確定，個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的購房時間確定。

E. 非直系親屬贈與房產需要交多少的稅

直系親來屬贈與源。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

F. 非直系親屬間的財產贈與是不是要繳納個人所得稅和營業稅啊

1.非直系親屬間的財產贈與一般不需要納個人所得稅和營業稅
2.直系親屬間被贈予房產日後專出售，它的計稅基屬數是售價乘以20%
3.如果被贈予人居住此房達到5年且是自己的唯一住房，此時再出售，按目前政策不用繳納個人所得稅

G. 非直系親屬房產贈與需交20%個稅嗎

房產贈與以下情況不徵收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；或對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等。

若贈與者明確表示將房產贈與非直系親屬，屬於遺囑繼承人，不徵收個稅。

H. 非親屬關系的房屋贈予的過戶費是怎麼收取的

一、按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並不是簽訂之後就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
二、房屋贈與過戶費如下：
(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
(三)政策性的費用：
1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大於140平方米)為3%。
2、住宅專項維修基金：按照當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%~8%。
3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
4、房產證印花稅。
5、房屋產權登記費。6、房屋所有權證工本費。
三、房屋贈與過戶的程序
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

I. 非直系親屬房產贈與，後再贈予其他直系親屬需要交稅嗎

房產贈與受贈人需繳納契稅, 如果是因遺產繼承則不用繳納契稅。
房屋產權：是指房產版的所有者按照國權家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。