房產證抵押給私人如何解壓

❶ 如何辦理房產證解壓手續

房產證辦理程序如下：

1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；

2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；

3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；

4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

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需要的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.所需材料

（1）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

（3）購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

❷ 私人之間如何進行房產抵押

近期我剛與朋友塊西城區房屋管理局廳辦理房屋抵押給手續供家參考希望能幫
1、雙事親自場帶齊身份證及復印件（廳旁邊堆能復印自備齊更省間）
2、帶房產證原件
3、帶協議
4、手續都辦房產證先放管理局七工作雙再親自帶身份證取
協議沒問題房產證原件信息與系統面存致搞定我房產系統庫信息更改我自知道家事需要我平氣著急先廳新辦房產證再辦其手續費約3
另外協議點問題本些內容妥需要修改幸我帶著協議電文檔現場修改（真要謝謝辦事員耐極）沒太耽誤
特別注意：要急躁態平與房產相關東西都要帶備需獨立房
產相關房主都要親自馬另：房產哪區哪區管理局
信息共享：西城區房屋管理局廳——西安門街115號66181584
周至周五9:00-12:0013:30-17:00

合同本請參考：（經辦理員親自幫助修改且我已辦功）

合同編號：
房屋抵押借款合同

抵押(即借款簡稱甲)：_____________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

抵押權(即貸款簡稱乙)：___________________________________________

住址：______________________________________________________________________

身份證號碼：________________________________________________________________

甲________________________________向乙申請借款雙經協商致同意甲其所財產 (簡稱甲抵押物)作借款抵押物抵押給乙由乙提供雙商定借款額給甲關事項訂立協議：

第條 乙向甲借款金額 民幣:______________________(￥：___________)

第二條 債務履行期限：自________ ________ 月________ 起至________________ 月 ________止共計： ________期限屆滿清償

第三條 甲位於________________________________________________________,（權證號 ）房屋建築面積 自房屋做抵押向乙提供擔保 本約抵押借款房屋應向政府主管機關辦理抵押權設定登記(即辦理房屋項權利證)並於辦妥抵押權設定甲應全部借款交付與乙（擔保范圍：本金、利息及違約金）

第四條 本約辦妥抵押權設定登記其房屋所權、項權利證明書及設定契約書均由乙收執

第五條 本約辦理抵押權設定登記所需印花稅、登記費及代辦費均由甲負擔

第六條 借款利率：按照民銀行同期存款利率執行

第七條 甲保證合同規定期限內按期本付息否則乙權處置抵押物

第八條 抵押期限自本合同效起至甲履行完畢本合同止

第九條 本約期限屆滿前若乙清借款甲應同辦理抵押權注銷登記借詞刁難或故意拖延若甲屆滿清償乙依申請院拍賣抵押產土

第十條 簽訂本合同甲未經乙同意抵押物租、售、轉讓、再抵押或其式處抵押期間抵押物受甲破產、資產割、轉讓等影響乙發現甲違反本條款情節處置抵押物

違約責任

第十條 乙本身責任按合同規定支付貸款給甲造經濟損失乙應負責違約責任

第十二條 甲未按合同規定歸借款乙權向管轄權民院申請拍賣抵押物用於抵償借款本息若足抵償部乙仍權向甲追償直至甲清乙全部貸款本息止

第十三條 甲期履行義務乙根據《民訴》第百六十八條規定直接向管轄權民院起訴

第十四條 本合同式三份甲持份、乙執份房產交易辦抵押權證份

第十五條 簽章效
本合同各已詳讀及同意遵守本合同全部條款

甲：________________________________________________________

乙：________________________________________________________

____________ ____ 月____
譚

❸ 個人房產抵押給個人手續如何操作

根據我國相關法律法規規定，房產抵押給個人手續如下：

1、雙方簽訂一版份抵押借款協議

2、到房產局權辦理抵押手續，即辦他項權利登記（註明抵押相關事宜）。

3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；
房產證可以由你持有。

4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。
又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。
他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。

拓展資料：

房產抵押：房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

參考資料：

網路-房產抵押

網路-擔保法

網路-城市房地產抵押管理辦法

❹ 房產證解抵押的流程有哪些，怎麼辦理

銀行貸款結清後可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，具體房產證解抵內押流程如下：

1. 銀行容手續辦完後會給客戶出具房屋所有權證、他項權利證以及注銷抵押登記申請書。

2. 帶著以上材料到房地產管理中心抵押窗口進行手續辦理，同時工作人員會給一張回執單，於兩個工作日後帶回執單和身份證原件領取產權證就可以了。

房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之後，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記後，房地產抵押權在形式上消滅。

❺ 房產證抵押給個人到期了怎麼解壓

房產證抵押抄給個人到期了，只有襲還清債務，就能解壓了。。。
因為你本就是用房產證去抵押給個人，如果你沒有還清債務，個人是不會將房產證歸還你的。如果還清了，個是沒有理不還房產證的。
如果你確需要房產證，你可以與個協商，借出辦理事務，如果個不原意你也是沒的，因為你沒有還清債務。
所以最好是不要借債，避免別人將房產證扣抵。

❻ 房產證私人抵押還款後,拖著不給辦理解壓手續

如果沒有辦理他相權抵押，沒有開具他相權證，你憑藉手裡房產證契稅證和土地證，直接賣掉過戶住房就可以。
如果辦理了，只有注銷權證才可以贖回產權。
對方不配合，你只有起訴他

❼ 房屋抵押給個人流程

日常生活中，存在很多業主將自有房產進行抵押或貸款或擔保，抵押權人通常版是公司、企業或者個人。房權產抵押給個人的，在抵押過程中要有一個抵押合同，或者在相關的合同中有抵押條款；然後雙方要到房產局對該房產進行抵押登記。拿雙方有效的身份證，提供抵押物權項證書。

具體的流程是：

1、雙方簽訂抵押合同；

2、到房產局辦理抵押手續，即辦理他項權利登記（註明抵押相關事宜）；

3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；房產證可以由業主持有。

4、抵押權人不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。不動產進行抵押的，必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效，所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。

❽ 房子如何抵押給私人

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❾ 房產證抵押在私人手裡起作用嗎

不起作用。

如果單純的抵押是不起任何作用的。只要他掛失的話,你手中的房產證就沒有用處。要想受到法律保護,就必須你們雙方到當地的房產交易中心,去報抵押,下抵押權證。

你拿抵押權證就可以了。如果你怕他那房產證原件 在做二次抵押的話,你可以吧房產證原件也放在手中。然後就是一定要寫借款借據合同。

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所需材料：

一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋所有權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

如何鑒別真假：

市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。

真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FWSYQZ」字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕「房屋所有權證」，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為「濟南市房產管理局房產登記專用章」，假房產證中所蓋公章不統一。

四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FANG WU SUOYOUQUANZHENG」字樣。

真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發單位所蓋公章應為印泥公章「濟南市住房保障和房產管理局房產登記專用章」。假房產證中所蓋公章不統一。

所需條件：

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。