房產證房齡怎麼算

A. 二手房房齡是怎麼算的交易需要哪些費用

是從開發商拿地之日起算。

營業稅滿2年，且是唯一住宅，可免營業稅，是從辦理房產證之日開始算，所以為了再賣房過程中少繳稅，國家鼓勵早點辦證

B. 房屋的房齡應該從何時開始計算

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。

買房必須考慮房齡。

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。自從2006年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

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計算公式

這種方法還可用來計算已逾齡房屋的價值，即：

逾齡房屋現值=逾齡房屋的年折舊額×逾齡房屋尚可使用年限+逾齡房屋凈殘值

計算

一般利用直線折舊法扣除折舊。下面舉例說明如何按房齡估價法計算無價出租房屋的現價。設房屋重建或新建的標准價格為221元/m2 ，規定使用年限為60年，殘值率為5%，此房已使用8年。

則房屋年折舊率=(價值總額一殘值)÷使用期限÷價值總額×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋現價=標准房價×(1-已使用年限×年折舊率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房齡估價法簡便易行，也比較合理，故採用的頗多。

參考資料來源：網路-房齡估價法

參考資料來源：網路-房齡

C. 買二手房的樓齡怎麼算的

自房屋取得房屋驗收合格證之日起至今的時間即為房齡，也是樓齡。
按照版正常情況，一般開發商取權得土地所有權後有一個開發建設的時間，短則一兩年，長則三五年，等房屋竣工並取得房屋質量驗收合格證之後，開始計算房齡。一般所謂70年產權，是從開發商取得土地所有權之日開始計算的土地使用年限，而房屋的所有權是永久的（請參閱《物權法》）。