只有房產合同怎麼更名

『壹』 購房合同如何更名

1、沒有網簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽的

具體流程是首先要撤網簽，然後去房管局要重新簽的材料，然後才能重新備案簽新的合同。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。

3、等房產證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

四、購房合同更名有哪些風險？

可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。

『貳』 已備案的購房合同如何更名

假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關於做好穩定住房價錢工作的意版見》中：制止商品房預購權人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。

『叄』 只有購房合同，還沒有房產證，可以改名字嗎

如果尚未完成合同網抄簽襲備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

『肆』 目前還沒有辦房產證,只有購房合同，如何變更名字

1、首先，來要看現在的自房產證辦到什麼地步了，

如果開發商還沒有上報建委，

那可以和他們協商，改底單，

但一般他們會收幾萬塊的費用，

這個建議你私下協商一下。

如果他們說現在房本在辦理中，

那一般是沒法改了，

只能等到房本下來後再過戶。

我不明白他為什麼說三年後，

因為只要房本下來了隨時可以去過戶的。

直接到建委過戶大廳的地稅窗口就可以辦理。

只不過五年內過戶要多交5。5%的營業稅

如果是五年後過戶則不用交營業稅，

只用交契稅和印花稅。

2、如果你弟弟另購房，

那麼按揭肯定受影響的。

第二套住房的首付要付到百分之四十以上，

而且利率要提高到原利率的1。1%

需要多交很多錢的。

3、其實我覺得親兄弟還是明算帳比較好，

因為現在的情況，

房就是你弟弟的，

不管是不是你交的費，

房主是他，

他可以隨意處置這處財產的。

還是作個公證比較好，

怎麼說呢，

雖然沒法改變他能賣房的權利，

但至少為日後減少了許多糾紛發生的可能。

當然，

如果你們感情好的話，

也不用公證啥了。。

呵呵。

『伍』 只有購房合同，房產可以過戶嗎

只有購房抄合同，房產是不襲可以過戶的。

『陸』 只有購房合同，房產可以過戶嗎

只有購房合同，房產是不可以過戶的。

房產過戶的步驟：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。

6.辦理產權轉移過戶手續。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(6)只有房產合同怎麼更名擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『柒』 房產合同更名

『捌』 只有購買合同的房子怎麼過戶

不能。房屋過戶登記時必須提交房產證。房屋過戶登記需提交資料:
1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)

2、申請人身份證明(復印件);

3、房屋所有權證(原件);
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(如買賣合同、互換合同、贈與合同、生效的法律文書等)(原件);
5、地稅局出具的完稅證明(原件);

6、房屋測繪報告(原件);〔由房地產測繪隊出具〕

7、其他必要材料，如：

①個人自建的房屋過戶，應出具土地使用權證(復印件);(由國土局出具)

②如整棟房屋過戶土地性質為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質轉出讓手續或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉移登記的書面證明(原件);③集體土地上的房屋過戶，需先到土地登記部門辦理手續。還應當出具農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明(原件);④已購經濟適用住房取得房屋所有權證滿五年出售的，需提供經濟適用房上市核准證明(原件);(由房產局行政審批科出具)⑤房屋存在抵押權的，應當提交經抵押權人同意轉讓的書面證明文件(原件)、他項權證(復印件);⑥申請人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國流動人口婚育證明》，即：計生證(復印件);⑦房屋如系學校教學區內的房改售房時，需提供學校同意轉移房屋所有權的證明(原件)。