寧波房產營業稅如何徵收

1. 什麼是房產營業稅，房產營業稅的徵收標準是什麼

營業稅現在已經改為增值稅了，但相關規定差別不大：

一、什麼是房產營業稅?

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收

二、房產營業稅徵收范圍

什麼是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費的徵收方法：

(一)契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

(二)個人所得稅

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

(三)營業稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免徵營業稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

四、現如今二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

2. 房產營業稅如何徵收

房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中內，要按照國家規定容的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。

3. 寧波北侖二手房營業稅 契稅如何計算呢

144平米以下，契稅為房屋總價的1.5%

營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設專稅、印花稅、土地增值屬稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

營業稅是賣房人交的

但是很多的二手房交易,私下裡由買方幫賣方出錢交稅,然後賣方將房價適當降低,這樣稅收少了,房價也低了,雙方都合算

也不知道我說明白沒

4. 營業稅是怎麼徵收的

營業稅是：提供應稅勞務，轉讓無形動產，貨銷售不動產品就要交營業稅，版根據所得的營業權額多少要收營業稅。
提供應稅勞務都有為人服務的性質。如餐廳、歌舞廳、理發店、運輸業、租賃業、金融保險都要交營業稅。
轉讓無形資產，如銷售股票、商標、專利、技術等。。。
銷售不動產品，如銷售房屋等。。。

增值稅是：增值稅是單位或個人生產經營過程中取得增值額為課稅對象徵收的一種稅。
實際上每個國家都是不一樣的。
在我國增值稅是：在我國境內銷售貨物或者加工修理修配就要交增值稅。根據增值額多少收增值稅。
這里的銷售貨物，其實就是銷售有形動產（因為增值稅是無形資產和不動產品）如：香煙，零食，衣物，傢具等等所有看得見並搬得動的所有東西。

你說的零售業，是銷售有形動產，交的肯定是交增值稅。
煤炭企業是交增值稅，因為最後他要把煤炭或煤炭加工後的產品直接賣掉，是銷售有形動產。但 是 ，他偶爾還是會涉及營業稅，比如銷售閑置的房屋、采礦技術等。。
這里很容易理解，煤炭企業偶爾交的營業稅叫其他營業稅，是因為他的主營業務是要交增值稅，所以交其他營業稅。

5. 關於房產稅、營業稅如何繳納

個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

(1)營業稅首先對租金收入按照「服務業」稅目計算繳納營業稅。計算公式為：

每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。

(2)按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。

(3)按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％(4)房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。

(5)印花稅個人出租房屋簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照「財產租賃合同」稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：

應納印花稅稅額=月（年）租金收入×租賃期限(月份數或年限)×適用稅率

(6)個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照「財產租賃所得」計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10％，如果出租的是營業用房，適用稅率為20％；如果出租的是居民住房，適用10%的優惠稅率。

6. 房屋營業稅怎麼收取

根據《中來華人民共和國營業自稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

7. 房地產營業稅怎麼算

導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對於我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統觀念里，房子對於家庭來說是至關重要的，可是現如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出台了購房營業稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象，那麼購房營業稅到底是什麼?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

購房營業稅是什麼?

購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。

購房營業稅該如何計算?

在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。

這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

1、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。

2、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產價格的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。

3、對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。

現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：

1、對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。

2、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。

3、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。

4、對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、對於個人對外出售非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。

以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產，將損失降到最小。

8. 寧波二手房交易稅費怎麼算

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房專款的1.5% （面積在144平米以屬上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）